Si llega el momento de comprar piso y no disponemos del dinero suficiente vamos al banco a pedir información sobre hipotecas. Sin embargo, lo que estamos solicitando, es técnicamente un préstamo hipotecario. No es nada más que una financiación expresa para comprar una vivienda. Entonces, ¿Qué es una hipoteca exactamente?

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Qué es una hipoteca: Definición

Pese a qué es cierto que el término se puede usar para referirnos a un préstamo hipotecario no es el significado exacto. Por definición, una hipoteca es un derecho real sobre un bien material. Este bien suele ser un inmueble, y el derecho está sujeto al cumplimiento de un pago dinerario. Es decir que, de no cumplir con el pago, se pierde el derecho sobre el bien.

Si alguien pregunta, qué es una hipoteca, podemos responder, a modo de resumen, que es la garantía del pago. En el caso de un préstamo hipotecario, la hipoteca es la misma vivienda que compras. En cambio, en un crédito hipotecario, la hipoteca es la vivienda que dejas como garantía de devolución de un dinero que servirá para pagar otros bienes o servicios.

Tipos de préstamos hipotecarios

Ahora que sabes qué es una hipoteca exactamente, ya podemos continuar utilizando el término para referirnos a un préstamo hipotecario. Como bien sabes existen varios tipos de hipoteca. De tipo fijo, de tipo variable y de tipo mixto. Cada una de ellas tiene unas características distintas y están enfocadas a un perfil de comprador determinado. Veámoslo.

Qué es una hipoteca a tipo fijo

Una hipoteca a tipo fijo es aquel préstamo hipotecario donde se paga una misma cuota durante toda la vida del préstamo. El banco te presta el dinero a un tipo de interés determinado que no variará nunca. Este tipo de interés suele ser algo más elevado que el variable, pero te da la tranquilidad de que pase lo que pase, siempre pagarás lo mismo.

Qué es una hipoteca

Qué es una hipoteca a tipo variable

Las hipotecas a tipo variable son aquellas en el que el tipo de interés que te aplica el banco varía en función de un índice. El banco estipula el tipo de interés sumando un diferencial al índice en cuestión. En la gran mayoría de casos este índice suele ser el Euribor que ahora mismo está en negativo. Por este motivo, las hipotecas variables son hoy en día más baratas aunque la tendencia puede cambiar si el Euribor empieza a aumentar.

Qué es una hipoteca de tipo mixto

Una vez sabido qué es una hipoteca fija y qué es una hipoteca variable, definir la hipoteca mixta no tiene mucho misterio. No es más que una combinación de las dos anteriores. Durante los primeros años de vida de la hipoteca se aplica un tipo fijo y durante los últimos un tipo variable. Así de sencillo.

Qué necesito para obtener un préstamo hipotecario

Las condiciones para obtener una hipoteca pueden variar entre bancos, pero en líneas generales son las siguientes:

  • Contrato laboral: El contrato laboral debe ser indefinido de más de 2 años o bien ser funcionario o autónomo con cierta antigüedad.
  • Aportación inicial: En la gran mayoría de ocasiones los bancos no financian más del 80% del valor de compraventa. Por ello es recomendable contar con unos ahorros de entre el 20% y el 30% del valor del piso.
  • Capacidad de endeudamiento: La cuota hipotecaria junto con los demás préstamos no debe representar un gasto superior al 30% o el 40% de tus ingresos.

Aunque estas sean las condiciones más habituales, cada caso es distinto. Aunque no sea usual, se pueden obtener financiaciones superiores al 80% e incluso llegar al 100%. Para conseguir las mejores condiciones en hipotecas déjalo todo en manos del equipo de Housfy.

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