El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas del mes de diciembre de 2025. Desde Housfy, te proporcionamos el análisis detallado con las claves que marcarán el cierre del ejercicio:
- Crecimiento interanual acelerado (+17,4%): El mercado cierra diciembre con 37.841 hipotecas firmadas, encadenando 18 meses consecutivos de ascensos. Este dato mejora el ritmo de crecimiento de noviembre (+12,4%) y consolida la tendencia alcista.
- El importe medio marca máximos de cinco años (172.535€): Se registra un incremento interanual del 13,5%, superando la barrera de los 170.000 € vista en noviembre. La demanda sigue absorbiendo el aumento del valor de los inmuebles.
- El interés vuelve a bajar hasta el 2,87%: Tras el ligero repunte de noviembre (2,97%), el tipo medio ha retomado su senda descendente en diciembre. Con este dato, se cumplen 11 meses consecutivos con tipos medios por debajo del 3%.
Balance 2025: El mejor año hipotecario en 15 años
El mercado hipotecario español no solo ha resistido, sino que ha batido récords. Por primera vez desde 2010, España ha superado la barrera del medio millón de hipotecas en un año, alcanzando las 501.073 operaciones, lo que supone un crecimiento anual total del 17,8% respecto a 2024.
Para quienes buscan financiación, el mensaje de cierre de año es de optimismo: el interés medio de diciembre (2,87%) confirma que las entidades financieras han mantenido la agresividad comercial hasta el último día del año. La ventana de oportunidad que mencionábamos en noviembre no solo se mantuvo abierta, sino que mejoró sus condiciones.
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Variaciones mensuales: Estabilización estacional y consolidación
Aunque el volumen de firmas en diciembre (37.841) es menor que el de noviembre (43.319) debido al habitual parón navideño, la tasa interanual demuestra un mercado mucho más vigoroso que el de finales de 2024.
Este comportamiento responde a:
- Sólida confianza del comprador: La moderación de los tipos y el dinamismo del empleo han empujado a los compradores a cerrar operaciones antes de 2026.
- Preferencia por el tipo fijo: En diciembre, el 63,4% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo, con un interés medio del 2,91%, mientras que el tipo variable se situó en el 2,82%.
Situación actual y previsión para 2026
El mercado ha entrado en 2026 con una inercia extraordinaria. El cierre de 2025 con más de 500.000 firmas es la prueba definitiva de que el sector inmobiliario ha dejado atrás cualquier incertidumbre. Las entidades bancarias han ajustado sus márgenes, permitiendo que los brókeres de Housfy sigan negociando ofertas personalizadas incluso por debajo de ese 2,87% de media del INE.
El reto para el nuevo año: Con un Euríbor estable y tipos competitivos, la clave de 2026 ya no será el precio del dinero, sino la capacidad de encontrar oferta disponible ante una demanda que ha demostrado ser masiva.
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