El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos referenciales a la evolución de las hipotecas del mes de agosto 2025. Este es el resumen que debes tener en cuenta sí o sí:
- Incremento interanual del 7,5% en cuanto a viviendas hipotecadas en el mes de agosto (de 30.676 firmas a 33.271).
- Incremento interanual del 15,5% en el importe medio de las nuevas hipotecas firmadas, situado ahora en 169.650€.
- Reducción interanual del 11,8% en el tipo de interés medio, que en un año ha pasado del 3,4% al 2,89% actual.
Para aquellas personas que quieran pedir ahora un nuevo préstamo hipotecario, este último dato es una muy buena noticia. Por lo tanto, los números siguen apuntando que ahora es un buen momento para dar el paso y comprar una vivienda. Encuentra la hipoteca que mejor va contigo de la mano de Housfy.
Variaciones mensuales propias del mes de agosto
Agosto siempre supone un cambio brusco mensual en el número total de hipotecas constituidas. La bajada con respecto a julio siempre es notable, lo cual puede explicarse porque agosto es el mes de vacaciones por excelencia. Sin embargo, cuáles son los motivos técnicos y reales?
- Ralentización administrativa y procesal: Agosto es el mes del año que cuenta con menos días hábiles efectivos tanto en bancos como notarías y Registros de la Propiedad.
- El hecho que haya menos días hábiles, complica todas y cada una de las gestiones en marcha, así como empezar trámites administrativos.
- Menor ritmo de trabajo = efecto «cuello de botella» en la tramitación y la inscripción de préstamos hipotecarios.
Estas 3 razones son las que explican el llamado «efecto de desfase estadístico», el cual se produce cada mes de agosto.
Efecto de desfase estadístico
Las hipotecas se cuentan cuando se registran, no cuando se firman. En agosto, este registro se retrasa mucho por las 3 razones que acabamos de mencionar. Por eso, las cifras del mes siempre aparecen como una de las más bajas de todo el año. Además, muchas de esas hipotecas que se firman en agosto se registran y se cuentan en septiembre.
El futuro hipotecario para finales de 2025
El incremento en las operaciones ejecutadas, juntamente con un importe medio que sigue creciendo, indica que el mercado hipotecario español sigue en auge. Los bancos están ofreciendo mejores condiciones y los propietarios están prefiriendo vender sus inmuebles antes que alquilarlos. Por eso, si te estás planteando pedir una hipoteca, en Housfy te gestionamos todo el proceso.
A pesar de tener estas buenas oportunidades enfrente, hay que andarse con cautela. El riesgo está en el futuro: si los tipos de interés suben, las cuotas hipotecarias se encarecerán. Ahora es un buen momento para comprar vivienda, pero la situación puede cambiar en cualquier momento dado.
En este escenario, contar con asesoramiento profesional marca la diferencia. En Housfy, trabajamos con brókeres hipotecarios para conseguirte las mejores condiciones, comparando y negociando con más de 20 bancos para que tú solo tengas que preocuparte de elegir la casa de tus sueños.
