El IVA, ese impuesto que nos persigue allá donde vamos y también nos lo encontramos cuando tomamos la decisión de comprar una casa. Así que hemos decidido que en el artículo de hoy hablaremos del IVA compra vivienda y resolveremos las preguntas más frecuentes.

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¿Cuándo se paga el iva compra vivienda?

El IVA solo es obligatorio cuando hablamos de una vivienda de obra nueva, es uno de los pocos casos en los que se tendrá que pagar IVA en vez del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El IVA lo tendrá que abonar el comprador al vendedor y éste tendrá que encargarse de ingresarlo a Hacienda.

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¿Cuánto es el IVA compra vivienda?

El IVA puede variar según el tipo de vivienda, como norma general es de un 10% del valor real de la vivienda. En caso de pisos de protección oficial el IVA desciende a un 4%, y lo mismo sucede en caso de que la casa venga con anexos como plazas de garaje de 2 plazas como máximo o trasteros.

El 10% sería en caso de viviendas de obra nueva, pero si se tratase de locales comerciales o garajes con más de dos plazas, se aplicaría un IVA del 21%.

¿Cuándo estoy exento de pagarlo?

Hay un caso, que hemos comentado al principio, cuando se compra una vivienda de segunda mano no tiene que pagarse el IVA de la compra de la vivienda. Pero hay otro caso en el que tampoco será obligatorio, si compras una vivienda de obra nueva que ha estado en alquiler un periodo de tiempo de un mínimo de 2 años entonces ya se considera que estás comprado un piso de segunda mano y por lo tanto, no tendrás que pagar el IVA. 

iva compra vivienda

Impuesto de Plusvalía Municipal

No cantes victoria, que no tengas que pagar el IVA no significa que te libras del impuesto, pero sí que es verdad que será menor. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el que deberá abonarse en caso de estar comprando una vivienda de segunda mano.

El ITP se paga en función del valor del terreno y suele situarse entre el 6 y el 10%, varia en función del municipio en el que te encuentres.

¿Qué otros impuestos tengo que pagar?

Ya sea una vivienda de obra nueva o de segunda mano, hay otros impuestos y gastos que tendrás que pagar. Ya hemos dejado claro que el comprador tendrá que pagar o bien el IVA o el ITP, pero además hay otros impuestos:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Se encuentra entre el 0.5% y el 1.5% sobre el precio de la vivienda y tiene un plazo de 30 días hábiles des de la firma e la escritura para abonarlo.
  • Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI). El IBI es el impuesto que se tiene que pagar anualmente como propietario de la vivienda.
Lectura recomendada:  ¿Sabes cuánto se paga de plusvalía al vender una casa?

Ahora que ya hemos resuelto todas tus dudas sobre los impuestos y el IVA a la hora de comprar una vivienda, ya puedes dar el paso y empezar con tu búsqueda. No dudes en consultar nuestra cartera de pisos y ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios, estaremos encantados de ayudarte 😊.

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