Permuta inmobiliaria: encuentra tu media naranja

permuta inmobiliaria

Una permuta inmobiliaria es un intercambio de propiedades con un valor similar. Es un contrato legal pero poco frecuente debido a las caracter铆sticas peculiares que tiene y veremos en el art铆culo de hoy. Un punto que puede dificultar este intercambio son las hipotecas, por eso hoy nos centraremos en c贸mo funciona una permuta inmobiliaria con pr茅stamos activos.

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驴Qu茅 es una permuta inmobiliaria?

Una permuta inmobiliaria es un intercambio, pero en vez de lo habitual que es el inmueble por dinero, se hace con dos viviendas de un mismo valor. El problema de esta pr谩ctica es que tienen que tener unas caracter铆sticas y darse una situaci贸n muy concreta:

  • Dos propietarios tienen que querer mudarse donde se encuentra el otro inmueble.
  • Las viviendas tienen las caracter铆sticas que ambas personas necesitan.
  • Los inmuebles tienen un valor similar.
  • Las viviendas tienen que estar libres de cargas, de lo contrario el proceso es m谩s complicado.

Ventajas e inconvenientes

La principal ventaja es el gran ahorro econ贸mico que supone no tener que hacer una operaci贸n de compraventa del inmuebles.

Por el otro lado, el gran inconveniente es encontrar un inmueble con el mismo valor, lo m谩s habitual es que una de las partes salga beneficiada o que se tenga que llegar a un acuerdo para igualar el valor. Adem谩s, hacer una permuta fuera de la ciudad es extremadamente complicado, por lo que lo m谩s habitual es que sean dentro de la zona. Finalmente, en caso de tener una hipoteca vigente, har谩 que el聽 proceso sea m谩s complicado.

驴Qu茅 tipos de contratos hay?

Podemos encontrar dos tipos de permutas inmobiliarias:

  • Permuta de inmuebles. Es el m谩s habitual y en el que nos centramos en este art铆culo, un intercambio de viviendas.
  • Contrato de permuta de muebles. En este caso se hablar铆a de un intercambio de los muebles. Normalmente, se realiza junto al anterior.

permuta inmobiliaria

驴Cu谩nto cuesta la permuta inmobiliaria?

Ya hemos visto que una de las grandes ventajas de la permuta es el ahorro econ贸mico de la operaci贸n de compraventa, pero esto no te exenta de tener que pagar los gastos asociados a la permuta.

  • Notar铆a y gestor铆a.
  • Registro de la escritura de permuta en el Registro de la Propiedad.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, variar谩 seg煤n la comunidad aut贸noma en la que residas.
  • Plusval铆a Municipal, el gravamen depender谩 del Ayuntamiento de la comunidad aut贸noma.
  • Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados, el impuesto var铆a seg煤n d贸nde residas.
  • IRPF, se tributa el 18% de las ganancias de la transacci贸n. Esto depender谩 de las ganancias que hayas obtenido con la permuta.

Estos gastos son los b谩sicos en una permuta, es decir, en el caso en que ambas partes tengan la hipoteca liquidada. Si la hipoteca est谩 vigente, habr谩 que a帽adir los gastos de la subrogaci贸n de hipoteca, novaci贸n o cancelaci贸n.

Permuta inmobiliaria e hipoteca

Si una permuta inmobiliaria es una operaci贸n poco frecuente, es a煤n menos com煤n que ambas partes tengan las viviendas libres de cargas. No te preocupes, si sigues teniendo parte de tu hipoteca pendiente, puedes seguir haciendo una permuta, pero tendr谩s que a帽adir este tr谩mite. Existen dos posibilidades:

  • Una de las viviendas est谩 hipotecada. El nuevo propietario tendr谩 que hacer una subrogaci贸n o novaci贸n de la antigua hipoteca para hacer el cambio de nombre y negociar las condiciones si le interesa. Tambi茅n puede cancelar la antigua y pedir un nuevo pr茅stamo.
  • Ambos inmuebles est谩n hipotecados. En este caso se hacer un intercambio, como en el anterior caso, se podr谩 hacer una subrogaci贸n, novaci贸n o solicitar una nueva con el nuevo titular.

Si est谩s interesado en hacer una subrogaci贸n para permutar, contratar una nueva hipoteca o prefieres optar por una compraventa, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Housfy Subrogaci贸n y Housfy Hipotecas, podemos ayudarte a calcular la subrogaci贸n hipoteca y conseguir as铆 las mejores condiciones del mercado.

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