Cuando eres propietario de una vivienda o quieres comprar o vender una vivienda, es importante que conozcas ciertos datos y el valor fiscal de un inmueble es uno de ellos. En el blog de hoy, veremos qué es el valor fiscal de un inmueble y cómo podemos calcularlo. ¡Empecemos!

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¿Qué es el valor fiscal de un inmueble?

El valor fiscal de un inmueble es el que establece Hacienda para hacer el cálculo de lo que tendrás que pagar de impuestos al hacer una operación de compraventa o de una herencia. Es bastante frecuente confundir el valor fiscal con el valor catastral, pero no es lo mismo, éste segundo depende del municipio y sirve para calcular el IBI.

Es muy importante que conozcas el valor fiscal de tu vivienda, para ahorrarte sorpresas a la hora de pagar impuestos. El claro ejemplo fue con la crisis de 2008, mucha gente se vio obligada a vender su vivienda por un precio mucho más bajo de por el que la compraron. Esto supuso al vender la vivienda, se encontraron con que tenían que pagar impuestos por el valor fiscal, que era mucho más elevado, que por el valor de venta del inmueble.

En su momento, esto se detectó posteriormente por la Agencia Tributaria, y se vio que había ocasiones en que el valor fiscal y el de mercado eran diferentes, esto posteriormente se compensa con la declaración de la Renta. Pero es importante conocerlo y detectarlo, lo más recomendable es escriturar la vivienda con el valor fiscal como mínimo.

valor fiscal de un inmueble

¿Cómo se calcula?

Para conocer el valor fiscal de un inmueble, ya sea para calcular impuestos u otro tipo de gestiones, puedes consultar la información en la web de Hacienda de cada comunidad autónoma.

  • Cataluña: Se puede consultar a través de la sección Valoraciones inmobiliarias en la web de la Agencia Tributaria de Catalunya.
  • Madrid: Puedes hacer una valoración online a través de la referencia catastral.
  • Valencia: Puedes hacer una consulta online, cumplimentando los datos que solicitan.
  • Aragón. Puedes consultar en la web de Hacienda del Gobierno de Aragón.
  • País Vasco: No se puede consultar vía online, tiene que enviarse una solicitud por escrito.
  • Navarra: Para hacer una consulta del valor del inmueble, puedes hacerlo vía online, en este enlace te explican toda la información para poder conseguir la hoja de valoración.
  • Asturias: Puedes consultar la información en la sede tributaria, de manera online.
  • Galicia: Puedes hacerlo a través de la web de la Agencia Tributaria de Galicia.
  • Murcia: Puedes conocer el valor a través del programa que tiene la web de la Región de Murcia.
  • Castilla y León: A través de este sencillo programa, introduciendo la provincia, municipio y vía pública, además del Código Interno de correspondiente podrás conocer los datos.
  • Castilla y la Mancha: Puedes hacer una consulta del valor fiscal con la referencia catastral, o bien, introduciendo la dirección.
  • Islas Baleares: Conoce el valor indicando el tipo de valoración, tipología de la vivienda y posteriormente las características.
  • Canarias: No se puede hacer una consulta online, pero sí se puede enviar la solicitud por Internet.
  • Extremadura: Puedes hacer la consulta a través de este enlace, siempre que sean bienes urbanos y, es una estimación basada en el valor catastral.
  • Andalucía: Puedes hacer la consulta a través de este sencillo programa de la Junta de Andalucía.
  • Cantabria. Consúltalo en la Oficina Virtual de Hacienda especificando el tipo de vivienda y tipología y, posteriormente, los datos de la vivienda.

Si estás interesado en vender una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Real Estate, te ayudaremos en todo el proceso, desde la publicación al día de la firma.

valor fiscal de un inmueble

 

 

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