Pros y contras de pasar de hipoteca variable a fija

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Dada la situación actual, en la que los tipos de interés no dejan de subir, son muchos los que se replantean pasar de hipoteca variable a fija. La subida del Euríbor afecta a todos aquellos que tienen una hipoteca de tipo variable, ya que las cuotas mensuales van a encarecerse de forma notable. ¿Qué se puede hacer en estos casos?¿Cuáles son los pros y los contras de pasar de una hipoteca variable a una fija? En Housfy contamos con un amplio equipo de brókers hipotecarios que te acompañarán en todo el proceso. Elige la hipoteca con las mejores condiciones para tu perfil financiero. Además, te ofrecemos las mejores ofertas para que elijas la que mejor se adapte a tus necesidades. ¡Vamos allá!

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Situación actual del mercado hipotecario

Como comentábamos anteriormente, los tipos de interés de las hipotecas variables están subiendo. ¿A qué se debe esta subida? El BCE sube los tipos de interés con el objetivo de contener la inflación, es decir, el aumento generalizado de los precios en un determinado periodo de tiempo. Esta decisión, provoca que las hipotecas experimenten una subida de precio. 

Con lo cual, actualmente las hipotecas a tipo fijo serán más caras y tendrán más demanda. Y, lo mismo sucede con las hipotecas variables, han experimentado una subida de precios ya que se rigen por el índice de referencia Euríbor.

¿Qué es el Euríbor?

Es importante entender el concepto de Euríbor, ya que de él dependen los intereses de tu hipoteca variable. Así pues, se trata del Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. Es el índice de referencia para calcular los intereses de una hipoteca variable para que se adapten al estado actual de la economía. Con lo cual, si el Euríbor baja, las cuotas de tu hipoteca también. En cambio, si el Euríbor sube (como es el caso actual), tus cuotas se encarecen. 

De este modo, la media del Euríbor en septiembre de 2022 ha sido del 2,233%, casi un punto porcentual más alto de lo que se registró el mes anterior. Con lo cual, las evolución Euríbor 2022 prevé una subida aún mayor para finales de año. 

Cuánto cuesta cambiar hipoteca variable a fija

Si este es tu caso, y tienes una hipoteca variable y no sabes ni cuánto puede subir una hipoteca variable en la situación actual, lo mejor es informarte y ver qué alternativas existen. En primer lugar, puedes pasar de hipoteca variable a fija. El precio de este cambio, varía en función de cada banco y de la metodología que elijas: novación, subrogación o la cancelación de la hipoteca actual y contratación de una nueva. No obstante, si decides pasar de hipoteca variable a fija en la misma entidad bancaria, el coste será de 75 € por cada 50.000 contratados, 225 € con la subrogación y más de 500 € en el último de los casos. Cabe destacar que son cifras aproximadas y dependen de las ofertas de cada entidad. 

Ventajas de pasar de hipoteca variable a fija

Estos son los pros de pasar de hipoteca variable a fija hoy en día:

  • Estabilidad y tranquilidad. Las previsiones del Euríbor 2022 afirman que las hipotecas variables se encarecerán aún más. Con lo cual, al optar por una hipoteca fija disfrutarás de una mayor estabilidad y seguridad, ya que al contratarla se determinará el porcentaje fijo que tendrás que pagar por tus cuotas mensuales ¡Sin sorpresas!
  • Organizar los gastos. Ligado con el punto anterior, podrás utilizar un simulador de hipoteca fija para determinar cuánto vas a pagar cada mes. Con lo cual, podrás ser más preciso en el momento de elegir las condiciones acorde con tu situación personal. 

Desventajas de pasar de hipoteca variable a fija

Por otro lado, estos son los contras de pasar de hipoteca variable a fija actualmente:

  • Hipotecas fijas más caras. Con el aumento de demanda, los bancos se están adelantando y están encareciendo el coste de las hipotecas fijas. Hay expertos que incluso aseguran que las hipotecas variables ofrecen mejores condiciones pese a la previsión de subida. 
  • Gastos de gestión. Aunque pasar de hipoteca variable a fija es la opción que aporta más tranquilidad, también conlleva un coste. Y, es que las entidades bancarias ofrecen unas ofertas u otras en función del perfil de cada cliente. Debes tener en cuenta tu perfil financiero en el momento de solicitar dicho cambio. 

¿Merece la pena cambiar hipoteca variable a fija?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a lo largo de tu vida. ¡Es normal tener dudas! y más en el momento actual en el que nos encontramos. ¿Qué es mejor hipoteca fija o variable?¿Es buena idea pasar de variable a fija? Son muchos los casos que pueden darse, con lo cual, te recomendamos utilizar un simulador de gastos de hipoteca para ayudarte a la hora de elegir la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil financiero. En Housfy tenemos un amplio equipo de profesionales que llevan a cabo muchas operaciones diariamente, con lo cual, conocen el sector de principio a fin. Ponte en contacto con nosotros y te informaremos de forma gratuita y sin compromiso.

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