Ya han llegado las mejores hipotecas del mes de noviembre en Housfy, con las condiciones actualizadas para afrontar los 2 últimos meses del año sabiendo exactamente a qué atenerse.
Para este mes, hay 2 datos relevantes a tener en cuenta:
- El Euríbor de octubre cerró en el 3,232%, una centésima y media por debajo de septiembre (3,247%).
- El Banco Central Europeo (BCE) mantuvo los tipos en el 2,5% en su reunión del 29 de octubre, con una nueva cita el 17 de diciembre.
Si estabas esperando el momento perfecto para comprar, la buena noticia es que el tipo fijo que ofrecemos en Housfy sigue intacto un mes más. La menos buena es que la mixta y la variable mantienen tipos pero van ligadas a un Euríbor en niveles altos.
¿Qué tipos de interés hemos conseguido en Housfy este noviembre de 2026?
A continuación, nuestros expertos en hipotecas te desgranan todos los detalles indispensables acerca de los tipos de interés que conseguimos ofrecer a nuestros clientes este mes de noviembre.
Es conveniente recordar que en Housfy negociamos con más de 20 bancos alrededor de España para negociar condiciones por ti y conseguir la mejor hipoteca para ti.
¿Cuál es el contexto de este mes?
El contexto de este mes lo marca el Euríbor de octubre, que ha cerrado en el 3,232%. Cede ligeramente respecto a septiembre (3,247%), pero sigue casi 3 décimas por encima de agosto (2,954%), tras el mayor salto mensual de todo 2026.
El BCE mantuvo el 29 de octubre el tipo de depósito en el 2,5%, tras la subida de 25 puntos básicos del 10 de septiembre, la segunda del año.
Lo hizo con la inflación de la eurozona en el 3,8% en septiembre, su nivel más alto en 3 años, y con el conflicto en Oriente Próximo sin resolver, lo cual sigue tensionando los precios de la energía.
El mercado no descarta una nueva subida en la reunión del 17 de diciembre.
- Nota importante: Esto en España se traduce de la siguiente manera; las hipotecas referenciadas al Euríbor (tipo variable) siguen siendo más caras que hace unos meses, mientras que el tipo fijo se mantiene, de momento, más estable. Por eso mismo, te recomendamos localizar las mejores hipotecas para ti, adaptadas a tus necesidades y con el acompañamiento de nuestros expertos de principio a fin.
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Tipos de interés: Mejores hipotecas fijas
En noviembre, los préstamos a tipo fijo de Housfy se mantienen en un 2,05% TIN, con financiación de hasta el 90% sobre el menor de los valores de mercado y de tasación, y un plazo de amortización a 30 años vista.
Es el sexto mes consecutivo en la misma cifra. La TAE de la fija queda 1,35 puntos por debajo de la de la variable.
Ejemplo representativo. TAE 2,446%, calculada con el simulador del Banco de España para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 360 cuotas de 744,25€ (TIN fijo del 2,05%). Importe total adeudado: 267.929,87€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
Un 2,05% sigue siendo una cifra muy competitiva en clave histórica, más aún frente a un índice que en octubre cerró por encima del 3,2%.
- Consejo Housfy: El fijo lleva 6 meses quieto mientras el BCE ya ha subido tipos 2 veces este año. Ese desajuste no suele durar; si buscas certeza en la cuota, este es un buen momento para cerrarla. De la mano de Housfy puedes contratar la mejor hipoteca fija para ti.
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Tipos de interés: Mejores hipotecas mixtas
En cuanto a las mejores hipotecas mixtas en Housfy, su contratación tiene todo el sentido si lo que buscas es un equilibrio entre la seguridad inicial del tipo fijo y el aprovechamiento de las fluctuaciones del mercado a largo plazo.
Este mes el tramo inicial se mantiene en el 1,50%. El escenario del sexto año en adelante se calcula ahora con el Euríbor de octubre, una centésima y media más bajo que el de septiembre. Con ello, la TAE de la operación pasa del 3,270% al 3,261%.
- Nota importante: En las mejores hipotecas mixtas entra en juego el papel del Euríbor y el Banco de España. El tramo fijo te protege los primeros años, pero a partir del sexto la cuota dependerá del Euríbor vigente.
¿De qué cifras estamos hablando este noviembre? De un periodo inicial de 1,50% TIN fijo durante los 5 primeros años, pasando después a un diferencial de 0,35% + Euríbor (3,582% con el Euríbor de octubre) para el resto del plazo.
En este caso, la financiación disponible también alcanza hasta el 90% con amortización a 30 años.
Mejores tipos Housfy:
🔵 TIN 5 años fijo: 1,50%
🔵 TIN variable: 0,35% + Euríbor
🔵 TAE: 3,261%
Ejemplo representativo. TAE 3,261%, calculada con el simulador del Banco de España para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 60 cuotas de 690,24€ (TIN fijo inicial del 1,50%) y 300 cuotas de 871,62€ (TIN variable del 0,35% + Euríbor), calculadas con el Euríbor de octubre de 2026 (3,232%) más el diferencial correspondiente. Importe total adeudado: 302.901,23€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
En términos prácticos, la cuota de los 5 primeros años no cambia respecto a octubre. La del segundo tramo baja unos 1,40€ al mes, lo que reduce el importe total adeudado en unos 420€.
Además, la hipoteca mixta encaja bien en el contexto actual; con el Euríbor en niveles altos, el tramo fijo protege la cuota durante los primeros años, y el paso a variable llegará más adelante, cuando el índice podría haberse moderado.
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Tipos de interés: Mejores hipotecas variables
Las mejores hipotecas variables siguen luchando por recuperar su cuota de mercado, ofreciendo diferenciales muy ajustados para aquellos perfiles que prevén una caída sostenida del Euríbor a medio plazo.
En Housfy, las mejores hipotecas variables de este mes de noviembre de 2026 mantienen un esquema muy agresivo; un TIN fijo el primer año al 1,15% y, a partir del segundo, un diferencial del 0,35% + Euríbor, sin cambios respecto a octubre.
Mejores tipos Housfy:
🔵 TIN 1 año fijo: 1,15%
🔵 TIN variable: 0,35% + Euríbor
🔵 TAE Variable: 3,797%
Ejemplo representativo. TAE 3,797%, calculada con el simulador del Banco de España para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 12 cuotas de 657,15€ (TIN fijo inicial del 1,15%) y 348 cuotas de 898,81€ (TIN variable del 0,35% + Euríbor), calculadas con el Euríbor de octubre de 2026 (3,232%) más el diferencial correspondiente. Importe total adeudado: 320.670,15€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
El gancho que ofrecemos durante el primer año con el tipo al 1,15% sigue siendo imbatible, pero la letra pequeña pesa. Con el Euríbor de octubre en el 3,232%, la cuota del segundo año en adelante se queda en casi 900€.
Además, la TAE del conjunto de la operación se acerca al 3,8% (3,797%, frente al 3,811% de octubre), y el importe total adeudado baja unos 565€ respecto al cálculo anterior.
Por otro lado, conviene añadir un matiz; el último panel de previsiones de Funcas, de julio, sitúa el Euríbor en el 2,75% a cierre de 2026 y el 2,54% a cierre de 2027. Ese mismo panel esperaba un 2,78% para septiembre, casi medio punto por debajo del dato real (3,232%).
La variable solo compensa si tu apuesta es una caída sostenida y rápida, un escenario que ahora mismo nadie está firmando. Aun así, si decides remar contracorriente y firmar una hipoteca variable, con Housfy encontrarás las mejores ofertas para ti.
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Hipotecas hasta el 100% de financiación: Mejores condiciones
Con el último trimestre del año ya en marcha, aquellas hipotecas que gozan de alta financiación siguen siendo una de las opciones más consultadas y demandadas del mercado debido a la evolución del precio de la vivienda.
Con especial foco en el colectivo de los funcionarios, los bancos siguen manteniendo su apuesta por aquellos perfiles solventes, a los que se ofrecen tipos de interés muy competitivos para hipotecas hasta el 100% de financiación.
Si no tienes una gran cantidad ahorrada para la entrada pero cuentas con solvencia mensual, observa los tipos que hemos conseguido cerrar en Housfy para noviembre de 2026:
Mejores tipos de interés para las hipotecas al 100% de financiación:
Noviembre 2026:
- Hipoteca fija: 2,30% TIN, hasta 30 años, para funcionarios. TAE: 2,688%
- Hipoteca mixta: 3,00% TIN los 5 primeros años y 0,50% TIN + Euríbor el resto del plazo, hasta 30 años. TAE: 3,881%.
- Hipoteca variable: 2,70% TIN el primer año y 0,50% TIN + Euríbor el resto del plazo, hasta 40 años. TAE: 4,048%.
TAE calculadas con el Euríbor de octubre de 2026 (3,232%), sobre un importe de 200.000€, suponiendo seguros de hogar y de vida por 400€/año y gastos de apertura orientativos de 990€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación.
En alta financiación, el efecto se nota sobre todo en los productos ligados al índice. Con el Euríbor de octubre, la TAE de la mixta baja una centésima (del 3,891% al 3,881%) y la de la variable algo más de una (del 4,062% al 4,048%).
Aun así, la variable supera el 4% y queda más de 1,3 puntos por encima de la fija.
¿Qué podemos esperar para los próximos meses?
El escenario de tipos al alza que se confirmó en septiembre se mantiene en noviembre; el BCE dejó los tipos en el 2,5% el 29 de octubre, pero la inflación de la eurozona sigue en el 3,8%, la energía continúa presionando los precios y el BCE vuelve a reunirse el 17 de diciembre.
Si el Euríbor de noviembre se mantiene en niveles similares a los de octubre, el tramo variable de mixtas y variables quedará prácticamente igual. Si el BCE sube tipos en diciembre, se encarecerá.
- Como orientación, cada décima adicional de Euríbor suma unos 9€ al mes a la cuota del tramo variable de la mixta y unos 11€ a la de la variable.
Esto refuerza el orden de preferencias que ya apuntábamos el mes pasado.
El fijo, quieto en el 2,05%, mantiene la TAE más baja de las 3 opciones. La mixta sigue siendo la opción más equilibrada, aunque su TAE ya supera el 3,25%. Y la variable queda para perfiles que asumen conscientemente el riesgo.
A esto se suma que las entidades financieras mantienen su apuesta por dinamizar el mercado, con plazos de hasta 40 años en determinados casos y diferenciales muy ajustados. La competencia bancaria sigue jugando a favor del comprador.
La lectura es clara; quien busque la tranquilidad del fijo sigue teniendo motivos para no esperar, y quien necesite flexibilidad encontrará en la mixta el punto medio más razonable de este otoño.
¿Ya tienes hipoteca? Si tu hipoteca actual tiene condiciones peores que las que ves aquí, por ejemplo, tipos fijos por encima del 2,5% o 3%, recuerda que puedes cancelarla y contratar una nueva con mejores condiciones.
De esta manera, podrás acogerte a estas ofertas de noviembre y reducir tu cuota mensual. Y si tienes una variable con revisión próxima, valorar el paso a tipo fijo es hoy más urgente que hace unos meses.
¿Listo para dar el paso? No dejes que termine el año sin revisar tus opciones. Ponte en contacto con nuestros brókeres hipotecarios; conseguir la mejor hipoteca del mercado para ti está a tan solo un clic.
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Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
Consegui una hipoteca con vosotros hace cinco años y quisiera cambiar de banco, no atienden bien.
Podéis buscar la manera de hacerlo?
Gracias y un saludo
Hola muy buenas Eduardo, un placer saludarle y atender su duda,
Lo que usted propone es una subrogación de hipoteca. En este caso, para trasladar su hipoteca a otra entidad con mejores condiciones, sin cancelarla ni firmar una nueva, debería contactar con nuestros expertos hipotecarios aquí: https://housfy.com/hipoteca/mejorar-hipoteca. En Housfy podemos estudiar su caso, comparar ofertas de distintos bancos y gestionar todo el proceso por usted. Le invitamos a contactar clicando en el enlace para revisar su situación sin compromiso.
Muchas gracias por la confianza, esperamos haber sido de ayuda y que trabaje con nosotros, estamos en contacto!