Ya están aquí las mejores hipotecas del mes de agosto, con condiciones actualizadas para encarar la recta final del verano sabiendo exactamente a qué atenerse.
Este mes hay un dato que cambia por completo el panorama; Euríbor de julio cerró en el 2,855%, su nivel más alto en lo que va de 2026 y el mayor desde septiembre de 2024.
Si estabas esperando al momento perfecto para comprar, la buena noticia es que las ofertas de Housfy siguen intactas. La menos buena es que esa foto ya no tiene por qué durar mucho.
¿Qué tipos de interés hemos conseguido en Housfy este agosto de 2026?
A continuación, te desgranamos todos los detalles indispensables acerca de los tipos de interés que hemos conseguido.
Recuerda que en Housfy negociamos con más de 20 entidades bancarias para conseguir las mejores hipotecas y condiciones para ti.
El contexto de este mes se explica mediante 2 movimientos del Banco Central Europeo (BCE); la subida de tipos de 25 puntos básicos en junio y un mensaje de cautela acerca de la inflación energética el 23 de julio.
El mercado leyó esa cautela como la antesala de otro movimiento al alza y empujó al Euríbor hasta el 2,855% de media en julio, 0,05 puntos por encima de junio y 0,77 por encima de julio de 2025.
La consecuencia práctica es sencilla; las hipotecas referenciadas al Euríbor encarecen su tramo variable, mientras el tipo fijo se mantiene, de momento, en el mismo escalón.
- ¿Cómo se traduce esto en España? ¿Qué hipotecas están firmando los bancos ahora mismo? Localiza las mejores hipotecas que se adapten a tus necesidades de la mano de nuestros expertos.
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Tipos de interés: Mejores hipotecas fijas
Empezamos por el dato más tranquilizador del mes. En agosto, para los préstamos a interés fijo en Housfy, el interés se mantiene en un 2,05% de TIN, con financiación de hasta el 90% del valor de compra y un plazo de amortización de 30 años.
Es el tercer mes consecutivo en la misma cifra. Y ahí está la lectura interesante; mientras el Euríbor sube, el fijo no se mueve, así que la distancia entre lo que cuesta hoy asegurarse un tipo y lo que cuesta exponerse al índice se ha ensanchado a favor del primero.
*Ejemplo representativo. TAE 2,446%, calculada para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 360 cuotas de 744,25€ (TIN fijo del 2,05%). Importe total adeudado: 267.929,87€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
Un 2,05% sigue siendo una cifra muy competitiva en clave histórica, sobre todo comparada con un índice que ya roza el 2,9%.
- Consejo Housfy: El fijo lleva 3 meses quieto mientras todo lo demás sube. Ese desajuste no suele durar; si buscas certeza en la cuota, este es un buen momento para cerrarla.
Tipos de interés: Mejores hipotecas mixtas
En cuanto a las mejores hipotecas mixtas, tienen todo el sentido si buscas un equilibrio entre la seguridad inicial y el aprovechamiento de las fluctuaciones del mercado a largo plazo.
El tramo inicial no se ha tocado este mes, así que sigues comprando 5 años de tranquilidad al 1,30%. Lo que sí cambia es el escenario del sexto año en adelante, que ahora se calcula con un Euríbor más alto.
- Nota importante: En las mejores hipotecas mixtas entra en juego el papel del Euríbor y el Banco de España. El tramo fijo te protege los primeros años, pero a partir del sexto la cuota dependerá del Euríbor vigente.
¿De qué cifras estamos hablando este agosto? De un periodo inicial de 1,30% TIN fijo durante los 5 primeros años, pasando posteriormente a un diferencial de 0,35% + Euríbor (3,205% con el Euríbor de julio) para el resto del plazo. La financiación disponible alcanza hasta el 90% con amortización a 30 años.
Mejores tipos Housfy:
🔵 TIN 5 años fijo: 1,30%
🔵 TIN variable: 0,35% + Euríbor
🔵 TAE: 2,945%
En términos prácticos, el salto del Euríbor añade unos 5€ al mes a la cuota estimada del segundo tramo respecto al cálculo del mes pasado. Poco a poco, pero en la dirección que conviene vigilar.
*Ejemplo representativo. TAE 2,945%, calculada para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 60 cuotas de 671,21€ (TIN fijo inicial del 1,30%) y 300 cuotas de 833,31€ (TIN variable del 0,35% + Euríbor), calculadas con el Euríbor de julio de 2026 (2,855%) más el diferencial correspondiente. Importe total adeudado: 290.266,11€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
Tipos de interés: Mejores hipotecas variables
Las mejores hipotecas variables siguen luchando por recuperar su cuota de mercado, ofreciendo diferenciales muy ajustados para aquellos perfiles que prevén una caída sostenida del Euríbor a medio plazo.
En Housfy, las mejores hipotecas variables de este mes de agosto de 2026 mantienen un esquema muy agresivo; un TIN fijo el primer año al 1,15% y, a partir del segundo, un diferencial del 0,30% + euríbor.
Mejores tipos Housfy:
🔵 TIN 1 año fijo: 1,15%
🔵 TIN variable: 0,30% + Euríbor
🔵 TAE Variable: 3,396%
*Ejemplo representativo. TAE 3,396%, calculada para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 12 cuotas de 657,15€ (TIN fijo inicial del 1,15%) y 348 cuotas de 853,23€ (TIN variable del 0,30% + Euríbor), calculadas con el Euríbor de julio de 2026 (2,855%) más el diferencial correspondiente. Importe total adeudado: 304.809,91€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
El gancho del primer año al 1,15% sigue siendo imbatible, pero la letra pequeña pesa más que hace un mes; con el Euríbor de julio en el 2,855%, la cuota del segundo año en adelante se acerca ya a los 855€ y la TAE del conjunto de la operación supera el 3,39%.
Y conviene añadir un matiz: el panel de previsiones de Funcas de julio sitúa el Euríbor en el 2,75% a cierre de 2026 y el 2,54% a cierre de 2027.
Es decir, se espera una bajada, pero más lenta de lo que se pensaba hace unos meses. La variable solo compensa si tu apuesta es una caída sostenida y rápida, un escenario que ahora mismo nadie está firmando.
Hipotecas al 100% de financiación: Mejores condiciones
Cerca ya del ecuador de 2026, las hipotecas con alta financiación siguen siendo una de las opciones más consultadas.
Los bancos mantienen su apuesta por perfiles solventes, ofreciendo tipos de interés muy competitivos para las hipotecas al 100% de financiación, con especial foco en el colectivo de funcionarios.
Si no tienes una gran cantidad ahorrada para la entrada pero cuentas con solvencia mensual, observa los tipos que hemos conseguido cerrar en Housfy para agosto de 2026:
Mejores tipos de interés para las hipotecas al 100% de financiación:
Agosto 2026:
- Hipoteca fija: 2,29% TIN, hasta 30 años y con la ayuda del AVAL ICO. TAE: 2,686%.
- Hipoteca mixta: 2,80% TIN los 5 primeros años y 0,55% TIN + euríbor el resto del plazo, hasta 30 años. TAE: 3,591%.
- Hipoteca variable: 2,70% TIN el primer año y 0,55% TIN + euríbor el resto del plazo, hasta 40 años. TAE: 3,732%.
*TAE calculadas con el Euríbor de julio de 2026 (2,855%), sobre un importe de 200.000€, suponiendo seguros de hogar y de vida por 400€/año y gastos de apertura orientativos de 990€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
¿Qué podemos esperar para los próximos meses?
Lo que durante el mes de julio parecía un posible punto de inflexión, en agosto se ha convertido en tendencia con el Euríbor encadenando 3 meses al alza, por lo que la referencia del próximo mes apunta a ser todavía más alta.
Esto cambia el orden de preferencias; el fijo, quieto en el 2,05%, gana atractivo por comparación; la mixta sigue siendo la opción más equilibrada porque compra 5 años al margen del ruido; y la variable pasa a ser un producto para perfiles que asumen conscientemente el riesgo.
A esto se suma que las entidades financieras mantienen su apuesta por dinamizar el mercado, con plazos de hasta 40 años en determinados casos y diferenciales muy ajustados. La competencia bancaria sigue jugando a favor del comprador.
La lectura es clara; quien busque la tranquilidad del fijo tiene un incentivo añadido para no esperar, y quien necesite flexibilidad encontrará en la mixta el punto medio más razonable de este verano.
¿Ya tienes hipoteca? Si tu hipoteca actual tiene condiciones peores que las que ves aquí, por ejemplo, tipos fijos por encima del 2,5% o 3%, recuerda que puedes realizar una subrogación o cambio de banco.
De esta manera, podrás acogerte a estas ofertas de agosto y reducir tu cuota mensual. Y si tienes una variable con revisión próxima, revisarla ahora es más urgente que hace unos meses.
¿Listo para dar el paso? No dejes que el año avance sin revisar tus opciones. Ponte en contacto con nuestros brókeres hipotecarios; conseguir la mejor hipoteca del mercado para ti está a tan solo un clic.
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Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
Consegui una hipoteca con vosotros hace cinco años y quisiera cambiar de banco, no atienden bien.
Podéis buscar la manera de hacerlo?
Gracias y un saludo
Hola muy buenas Eduardo, un placer saludarle y atender su duda,
Lo que usted propone es una subrogación de hipoteca. En este caso, para trasladar su hipoteca a otra entidad con mejores condiciones, sin cancelarla ni firmar una nueva, debería contactar con nuestros expertos hipotecarios aquí: https://housfy.com/hipoteca/mejorar-hipoteca. En Housfy podemos estudiar su caso, comparar ofertas de distintos bancos y gestionar todo el proceso por usted. Le invitamos a contactar clicando en el enlace para revisar su situación sin compromiso.
Muchas gracias por la confianza, esperamos haber sido de ayuda y que trabaje con nosotros, estamos en contacto!