La duda entre al comprar un piso acostumbra a estar en si optar por una vivienda de segunda mano o por una de obra nueva. Como siempre, todo dependerĆ” de lo que estĆ©s buscando y de lo que prefieras para tu dĆa a dĆa. En el blog de hoy vamos a ayudarte a tomar la decisiĆ³n viendo las ventajas de una vivienda de segunda mano y de una obra nueva.
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Vivienda de segunda mano vs vivienda de obra nueva
Hay varios puntos de los que podemos hablar al valorar las ventajas e inconvenientes de una vivienda de segunda mano y de obra nueva.
Vivienda de segunda mano y el precio
SegĆŗn datos del INE, en este aƱo 2019 desde enero hasta septiembre se han vendido 70.680 viviendas de obra nueva y 279.234 viviendas de segunda mano. Esto nos deja claro cuĆ”l es el mercado predominante en el sector inmobiliario. Uno de los grandes motivos es el precio y es que el precio medio de un inmueble de obra nueva es de 2088ā¬ el m2, mientras que de una de segunda mano oscila en los 1891ā¬ el m2.
TrƔmites
Comprar una vivienda de segunda mano es mucho menos costoso a nivel de impuestos y trĆ”mites, solo tendrĆ”s que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele ser del 4%, aunque puede variar segĆŗn la comunidad autĆ³noma en la que te encuentres. Mientras que en una de obra nueva tendrĆ”s que asumir el IVA del 10% del valor de la propiedad.
LocalizaciĆ³n en las viviendas de segunda mano
Las viviendas de segunda mano suelen estar mejor ubicadas, puedes encontrar en zonas cĆ©ntricas de las ciudades. Pero difĆcilmente verĆ”s un piso de obra nueva en pleno centro de Barcelona, normalmente se construye en zonas mĆ”s alejadas en urbanizaciones.
AquĆ tenemos que valorar que es lo que buscamos:
- Si queremos una zona bien comunicada y cƩntrica, seguramente tendrƔs que olvidarte de comprar un piso de obra nueva.
- Si quieres comprar una casa en una urbanizaciĆ³n con todas las comodidades, tienes opciones de encontrar una de segunda mano o una completamente nueva.
InfografĆa comparativo de vivienda de segunda mano vs obra nueva de Housfy.
Tiempo obra nueva vs vivienda de segunda mano
En cuĆ”nto al ahorro del tiempo, es en funciĆ³n del estado en el que estĆ© la vivienda de obra nueva. Es decir, no es lo mismo comprar sobre plano, que en proceso de construcciĆ³n, que ya terminada. Lo que si es seguro que una vivienda de segunda mano estarĆ” lista para que entres a vivir. Mientras que es mĆ”s probable que en una de obra nueva tengas que terminar de comprar el mobiliario y los electrodomĆ©sticos.
Metros cuadrados
Es cierto que las vivienda de segunda mano son mĆ”s grandes y cuentan con mĆ”s espacio que las de obra nueva, que son mĆ”s pequeƱas. Lo que si es cierto es que en una de obra nueva la distribuciĆ³n es mucho mejor, si se estĆ” construyendo puedes diseƱarla como tu quieras.
Ahora que ya tienes toda la informaciĆ³n, estĆ” en tus manos tomar la decisiĆ³n. Sea una vivienda de segunda mano o una de obra nueva, no dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios para que te ayuden a encontrar la vivienda mĆ”s adecuada para tus necesidades.
