- preus habitatge a Algeciras
- Tràmits legals
- Consideracions fiscals
- Habitatges venuts
Preus generals de venda d'immobles a Algeciras
Tal com apunten les dades a RealAdvisor, la mitjana de preus de les cases a Algeciras és de 146.000 €, anant des de 49.918 € fins a 420.000 €. La mitjana de preus dels pisos, en canvi, és de 97.500€, anant des dels 45.000€ fins als 177.000€.
Si ens centrem en el preu mitjà per metre quadrat, en el cas dels pisos és de 1.054€/m2 ia les cases és de 967€/m2.
Legislació estatal per vendre habitatges
Per poder posar a la venda un pis a Algeciras has de seguir la legalitat estatal vigent, que obliga a tenir en regla certs documents. Alguns d'aquests papers són com la nota simple, el certificat d'ITE, la còpia de l'escriptura de l'habitatge, la cèdula d'habitabilitat o el rebut del pagament de l'IBI, entre d'altres.
Legislació per la venda de pisos a Algeciras
Posar una casa en venda a Algeciras suposa tenir a mà i en regla el conjunt de papers o documents que compartim a continuació:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Fiscalitat a considerar per vendre casa teva a Algeciras
Cal conèixer les consideracions fiscals que comporta vendre el teu habitatge a Algeciras oa qualsevol altre municipi de l'estat. En dur a terme la venda d'un habitatge habitual, cal afrontar els impostos següents:
IRPF. Cal reflectir tant el guany com la pèrdua produïda per transmetre el nostre habitatge habitual. Si el que es genera són guanys patrimonials, cal pagar impostos, que funcionen de manera progressiva:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Pel fet de vendre el teu pis a Algeciras, has de pagar la plusvàlua municipal, que regula l'ajuntament del municipi. Si vols calcular aquest tribut, has de conèixer les dades següents:
Anys com a resident a l'habitatge.
Valor cadastral del pis.
Coeficient dincrement (ho defineix l'ajuntament).
Percentatge de tribut (ho defineix l'ajuntament).
IBI. Aquest impost és anual i l'ha d'afrontar el propietari. Per aquesta mateixa raó, és molt comú que comprador i venedor dividisquen el pagament en funció del temps que cadascú ha estat propietari de l'habitatge durant l'any en qüestió.
Cal destacar que hi ha algunes exempcions a l'IRPF que faciliten el fet de no tributar per la venda d'un habitatge:
Els ciutadans més grans de 65 anys i aquelles persones en situació de dependència no tenen l'obligació de tributar pel guany patrimonial que obtinguin en vendre el seu habitatge habitual.
No tenen l'obligació de tributar aquelles persones que tinguin guanys obtinguts en transmetre un habitatge habitual, sempre que el benefici es reinverteixi a adquirir un nou habitatge habitual en un termini inferior a dos anys.
Queden lliures de tributar els guanys per la transmissió de qualsevol immoble si es tracta d' algú més gran de 65 anys que destini guany a la constitució de renda vitalícia i que aquest guany no superi els 240.000 €.
Volum de venda de cases a Algeciras el 2021
Un total de 1.650 compravendes d'habitatges van ser registrades a Algeciras l'any passat, tal com afirmen les dades facilitades pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana a la ciutat d'Algeciras. Si bé el 2021 no va superar les dades anteriors a la pandèmia (2019 amb 1.749 compravendes), la tendència és a l'alça i s'espera que el sector immobiliari continuï creixent. De moment, el 2021 sí que es van superar dades del 2020, amb 1.157 compravendes registrades.