Preu mitjana de les cases i els pisos a Alcobendas
Amb una renda mitjana anual de 58.6526, el 2023 Alcobendas es va situar, segons l'Agència Tributària, al lloc número 5 del rànquing nacional de municipis amb la renda per càpita més alta . Ara, a mitjans del 2024, els preus de l'habitatge que trobarem, per tant, seran acords:
- Seguint RealAdvisor, el preu mitjà dels pisos és de 378.870 €. Si bé alguns es venen per 198.950€, altres poden arribar fins a 1.294.040 €.
- Les cases són les que disparen el mercat d'Alcobendas. El seu preu oscil·la entre 658.145 € i 7.726.048 €, i el preu mitjà és de 2.146.125 €.
Aquestes dades confirmen, així, les recents de la Fundació d'Estudis d'Economia Aplicada sobre els anys 2017 i 2018, que van col·locar Alcobendas com el segon municipi amb rendes personals més dispars .
Legislació a Alcobendas a la venda d'habitatges
Posar a la venda una propietat a Alcobendas, requereix de temps i dedicació. Heu de seguir una sèrie de passos per complir amb la normativa de l'habitatge. És per això que has de disposar de tota la documentació que reflecteixi la situació de la propietat així com els certificats, escriptures i rebuts que acreditin els tràmits corresponents. A continuació et deixem una llista amb tot el que has de lliurar:
- Nota simple
- Escriptura de l'habitatge
- Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
- Certificat deficiència energètica
- Plànols de l'habitatge
- Estatuts de la comunitat
- Rebut de pagament de l'IBI
- Últimes factures de subministraments
- Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
- Escriptura de compravenda de la casa
Recorda! La cèdula dhabitabilitat no és obligatòria a la Comunitat de Madrid, des de laprovació del Decret 111/2018. Se substitueix per la l'licència de primera ocupació, la ITE o l'informe d'avaluació d'edificis. |
Consideracions fiscals per vendre una casa a Alcobendas
La venda d'una casa a Alcobendas està subjecta al pagament de certs impostos que s'han de fer davant d'Hisenda. Pel que fa a l'efectuada aquesta operació immobiliària has de tenir en compte les consideracions fiscals següents:
- IRPF : on s'han de declarar tant les pèrdues com els guanys per la venda d'un immoble a Alcobendas. I en cas d'obtenir beneficis els hauràs de tributar de la manera següent:
- Fins a 6.000 €: 19%
- Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
- Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
- Entre 200.000€ i 300.000€: 27 %
- Més de 300.000 €: 28%
- Plusvàlua municipal : aquest impost grava el valor del sòl des que adquireixes un habitatge fins que la vens. Cal pagar a l'Ajuntament en el termini de 30 dies hàbils des de la venda. Per fer el càlcul de la plusvàlua municipal a Alcobendas has de tenir en compte el següent:
- Temps transcorregut com a titular de la propietat.
- Valor cadastral de l'habitatge.
- Coeficient dincrement.
- Percentatge de tribut.
- IBI : comprador i venedor poden acordar repartir l'Impost de Béns Immobles, que s'efectua anualment en vendre un immoble a Alcobendas, depenent de quant de temps hagi estat cadascun propietari de l'habitatge. El termini voluntari de pagament es comprèn entre l'1 de març i el 3 de maig.
D'altra banda, també hi ha una sèrie d'exempcions relacionades amb l'IRPF, que permeten no tributar per vendre un pis a Alcobendas, sempre que es compleixi alguna de les situacions següents:
- Per a aquelles persones més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
- Si els guanys que es generen es reinverteixen en lobtenció d'un nou habitatge per a ús habitual, en medos de dos anys.
- Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
