Vendre pis ràpid i sense comissions a Dos Hermanas

Ven el teu pis a Dos Hermanas ràpid i estalviant en comissions

Ven el teu pis a Dos Hermanas amb un bon tracte i sense trucs al contracte

Informa't amb els nostres experts

Ex. 08018


O si ho prefereixes, truca'ns directament al 911 237 975 o al 931 760 099

Ens comprometem a vendre el teu habitatge a Dos Hermanas...

Més ràpid

Gràcies a la tecnologia pròpia Housfy Connect® que ens permet ser els més veloços trobant els compradors més fiables (locals i internacionals).

Sense asos a la màniga

Perquè podràs saber en tot moment el que passa amb casa teva. Al detall: des de l'anunci fins a la venda.

Acompanyant-te sempre

Amb un agent expert al teu barri que estarà sempre disponible per aclarir qualsevol dubte.

Amb tarifes justes

Res d'abusos. Adaptem les nostres tarifes al servei que triïs. I només pagaràs si vens el teu immoble.

<span class="shape-marker">Ens comprometem</span> a vendre el teu habitatge a Dos Hermanas... <span class="shape-marker">Ens comprometem</span> a vendre el teu habitatge a Dos Hermanas...

4 simples passos per vendre el teu pis a Dos Hermanas

Maria ha venut el seu pis amb Housfy

"Housfy ha estat un company al camí"

  • 1

    T'assessorem per posar el millor preu

    T'aconsellem un preu de publicació i recopilem tota la documentació

  • 2

    Publiquem el teu anunci i analitzem la solvència

    Fem fotografies professionals i filtrem els interessats

  • 3

    Gestiona les teves visites a MyHousfy

    Mantingues el control. Continua online les estadístiques i valoracions del teu anunci

  • 4

    I... La teva casa venuda en un plis plas!

    Els nostres experts us assistiran per formalitzar la venda sense sorpreses.

Publiquem als millors portals immobiliaris

Idealista
Housfy
Fotocasa
Habitaclia

Pla Bàsic

Cosa que no pot faltar per vendre el teu immoble.

  • Valoració professional del teu immoble
  • Anunci destacat a portals amb fotos professionals
  • MyHousfy: control i seguiment en temps real a la teva àrea privada

Veure més

  • Valoració professional del teu immoble
  • Anunci destacat a portals amb fotos professionals
  • MyHousfy: control i seguiment en temps real a la teva àrea privada
  • No us preocupeu per les visites (un agent de Housfy s'encarregarà de gestionar-les i us mantindrà informat de tot)

Veure més

Els nostres clients de Dos Hermans ens pregunten

Quant de temps ha de transcórrer per vendre un pis a Dos Hermanas?

Vendre un pis a aquella gent que vulgui viure a prop de Sevilla però sense renunciar a més tranquil·litat i no tant bullici, és fàcil: Dos Hermanas és una molt bona opció, i és que compta amb tot el que se li pot demanar a una ciutat. No hi falten els centres educatius, els centres sanitaris, els supermercats ni les farmàcies. A més, aquest nivell de vida és més econòmica que a Sevilla. Per tal de poder vendre un immoble a Dos Hermanas de forma ràpida, és essencial valorar tots aquests factors:

  • Preu de venda. El preu pel qual es posi a la venda l'habitatge ha de ser competitiu amb les altres propietats de la zona.

  • Conservació de l'immoble. Si l'habitatge es troba en bon estat, hi haurà més gent interessada.

  • Documentació obligatòria. Com més aviat estigui la documentació necessària llesta, menys durarà el procés de compravenda.

  • Anunci de l'habitatge. Una publicitat amb una bona descripció de l'immoble i amb fotografies adequades atraurà més possibles compradors.

  • Negociació a la compravenda. És important que la negociació no s'excedeixi en el temps per evitar que el comprador es faci enrere.

Dos Hermanas és a entre 10 i 15 minuts amb tren i/o cotxe de Sevilla, per la qual cosa la ubicació és excel·lent. A més a més, les connexions per carretera són bones, però també ho són per metro i autobús. De la mateixa manera, compta amb una estació de tren que et permet anar a ciutats com Granada, Cádiz o Málaga.

Com que és una ciutat allunyada de la capital andalusa, el nivell de soroll, contaminació i estrès es redueix, així com el volum de turistes. Alhora, és una ciutat idònia per a aquells que treballen a Sevilla, però volen residir en un lloc més apartat.

Com puc vendre fàcilment un pis a Dos Hermanas?

Si vols posar el teu pis en venda a Dos Hermanas i aconseguir el teu objectiu fàcilment, tingues en compte totes les qüestions que se't presenten a continuació:

  • Barri on hi ha l'habitatge.

  • Mida de l'habitatge.

  • Espais exteriors.

  • Eficiència energètica.

  • Documentació necessària.

    • Escriptura o títol de la propietat

    • Certificat de deute del préstec hipotecari a la data de la signatura

    • Certificat deficiència energètica

    • Darrer rebut de l'impost de béns immobles (IBI)

    • Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE)

  • Estratègia publicitària.

    • Reportatge fotogràfic

    • Descripció de l'habitatge

Quin és el preu del metre quadrat als habitatges de Dos Hermanas?

El preu mitjà per metre quadrat dels pisos és de 1.323 €/m2 i de les cases és de 1.250 €/m2.

Últims immobles venuts a Dos Hermanas

Pis a Calle París

Venuda amb

Pis a Calle París

Dos Hermanas

183.000 €

91 m²

3 Habs.

2 Banys

Casa a Calle Málaga

Venuda amb

Casa a Calle Málaga

Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas

138.000 €

177 m²

3 Habs.

1 Bany

Pis a Calle Nuestra Señora del Carmen

Venuda amb

Pis a Calle Nuestra Señora del Carmen

Centro - Doña Mercedes, Dos Hermanas

53.000 €

46 m²

0 Habs.

1 Bany

Casa a Pasaje Alvaro Cunqueiro

Venuda amb

Casa a Pasaje Alvaro Cunqueiro

Arco norte - Avda España, Dos Hermanas

220.000 €

199 m²

0 Habs.

3 Banys

Pis a Avenida Manuel Clavero Arévalo

Venuda amb

Pis a Avenida Manuel Clavero Arévalo

Entrenúcleos, Dos Hermanas

170.000 €

74 m²

2 Habs.

2 Banys

Casa a Pasaje Angel Ganivet

Venuda amb

Casa a Pasaje Angel Ganivet

Arco norte - Avda España, Dos Hermanas

227.000 €

136 m²

4 Habs.

3 Banys


Informació clau sobre la venda de pisos i cases a Dos Hermanas

Preu dels pisos a Dos Hermanas

El mercat immobiliari de Dos Hermanas s'ha mantingut gairebé completament estable durant els darrers deu anys. El preu mitjà de les cases és de 215.000 €, i el dels pisos , de 138.000 €. Aquestes dades són proporcionades per RealAdvisor, que també assenyala el rang de preus de venda per a cada classe d'habitatge:

  • El 80% de les cases a Dos Hermanas troben el seu preu entre 95.000€ i 499.900€ .
  • Els preus dels pisos , per la seva banda, oscil·len entre 69.900 € i 233.900 € .

Regulacions a nivell nacional a la venda d'habitatges

Per vendre legalment un habitatge a Dos Hermanas, oa qualsevol altra localitat d'Espanya, cal tenir en regla un seguit de documentació. Alguns d'aquests documents són la nota simple, la còpia de l'escriptura de compravenda o el certificat d'eficiència energètica, entre d'altres.

Regulació a Dos Hermanas per a la venda de pisos

Per poder vendre un habitatge a Dos Hermanas, cal portar un seguit de documents. Te'ls detallem a continuació:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificat energètic

  • Plànols de l'habitatge

  • Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)

  • Certificat de l'ITE

  • Estatuts de la comunitat

  • Rebut de pagament de l'IBI

  • Contracte d'arres o de reserva

  • Últimes factures de subministraments

  • Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat

  • Certificat de deute zero

  • Escriptura de compravenda de la casa

Volum de compravendes a Dos Hermanas el 2021

Segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana, el 2021 es van comptabilitzar 2.425 compravendes al municipi de Dos Hermanas. Aquesta dada va superar, amb escreix, les dels anys anteriors, deixant en evidència que la demanda per viure-hi està en auge. El 2019 es van comptabilitzar 1.669 compravendes d'immobles, mentre que el 2020 van ser 1.685.

Fiscalitat en posar en venda casa teva a Dos Hermanas

La venda d'un habitatge a qualsevol municipi del país suposa fer front a impostos, que són essencialment l'IRPF, la plusvàlua municipal i l'IBI.

  • IRPF. És obligatori reflectir el guany obtingut per la venda de la vivenda habitual. La tributació en qüestió és progressiva en funció dels beneficis obtinguts:

    • Fins a 6.000 € de guany: 19%

    • Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %

    • Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %

    • Més de 200.000 €: 26%

  • Plusvàlua municipal. El tribut es paga un cop l'any i grava l'increment del valor del terra des de la compra fins a la venda de la casa. Per calcular la plusvàlua cal considerar aquests punts:

    • Anys en què has estat propietari de l'habitatge.

    • Valor cadastral.

    • Coeficient dincrement (ho marca l'ajuntament).

    • Percentatge de tribut (ho marca l'ajuntament).

  • IBI. Aquest impost va a càrrec del propietari de la vivenda. És per aquest motiu pel qual se sol dividir el tribut entre venedor i comprador de l'habitatge depenent del temps en què cadascú hagi estat propietari.

Si bé cal assumir aquests impostos, també és cert que hi ha certes exempcions a l'IRPF:

  • Els majors de 65 persones dependents no tindran la imposició de tributar els guanys que obtinguin en vendre l'habitatge habitual.

  • Si el benefici de la venda és reinvertit en un altre habitatge habitual, tampoc serà obligatori tributar.

  • Quan sigui major de 65 anys i els guanys estan destinats a constituir una renda vitalícia (i si no superen els 240.000 €), no serà obligatori tributar.


Altres serveis de Housfy a Dos Hermanas

Immobiliària a Dos Hermanas

Comprar pis a Dos Hermanas

Gestió lloguer a Dos Hermanas