Precios de venta generales en Huesca
Si estás pensando en comprar una vivienda en Huesca, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.
El precio medio de venta para una a casa en Huesca es de 125.000 €, siendo el precio medio en la mayoría de las viviendas entre 56.000 € y 392.670 €, en zonas como Banastás, Monflorite o Sasa del Abadiado. En cambio, para un piso en cuenca el precio medio es de 125.000 €, estando el precio medio de los inmuebles entre 45.000 € y 229.500 € en zonas como en Maria Auxiliadora, Los Olivos o La Encarnación.
Legislación estatal en la compraventa de viviendas
Si estás pensando en vender una propiedad en Cuenca, deberás tener en cuenta la legislación nacional, que regula la normativa de la vivienda. Lo que implica disponer de todos los documentos en regla, que son necesarios para completar el proceso de venta. Ello incluye toda la información sobre la propiedad, como el contrato, escrituras o los planos. También hay tener en consideración papeleo relacionado con certificaciones como la inspección de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad.
Regulación en Huesca en la compraventa de viviendas
Lo más recomendable a la hora de vender seguir una serie de trámites y gestiones que acrediten la legalidad de la operación inmobiliaria, los cuales son:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Huesca
Tanto para comprar como vender una vivienda, se necesita hacer cargo de una serie de gastos. Algunos están relacionados con la hipoteca, otros son costes de que van vinculados a la notario y luego están los impuestos. Los principales que tendrás que asumir son:
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IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Huesca. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Huesca. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de compraventas en Huesca
Huesca es una de las ciudades de España más tranquilas para vivir. Cuenta con excelentes comunicaciones tanto con Zaragoza, a apenas 45 minutos en coche, como con otras ciudades como Barcelona, Lérida o Pamplona. Está a los pies de los pirineos para comprar una casa tanto para usarla como segunda residencia o para después alquilar. La calidad de vida es alta, puedes desplazarte de un barrio a otro andando o en bicicleta, estarás rodeado de naturaleza, y tiene mucha menos contaminación que otras ciudades.
Aparte de todo eso, el coste de vida es muy asequible, respecto a la vivienda, en el último trimestre del año pasado fueron 653 compraventas las que se formalizaron, un 3 % más respecto al periodo anterior.
