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1.650 €/m²

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1.460 €/m²

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1.570 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Zaragoza?

En Zaragoza, el tiempo medio para conseguir vender un inmueble no llegaba a los 4 meses y medio en el año 2020, según datos de un informe de Idealista. A pesar de ello, lo cierto es que no se puede asegurar un tiempo exacto, ya que fluctúa en función de varios factores:

  • Precio de venta. Debe ser competitivo para llamar la atención a más gente y tener posibilidades de vender más rápido.

  • Conservación del inmueble. El estado de la vivienda provocará que tu piso se tarde más o menos en vender, cuanto mejor esté, más oportunidades.

  • Documentación para la venta. Tener todos los documentos en regla agilizará el proceso al vender tu casa en Zaragoza.

  • Anuncio de la vivienda. La publicidad de tu vivienda es importante y contar con un buen anuncio en los principales portales inmobiliarios generará que más gente vea tu piso.

  • Negociación. La negociación es un paso esencial, obviamente, pero hay que evitar estar un tiempo excesivamente largo con ella.

Si tienes una propiedad en barrios como Actur, San José o Romareda, tendrás altas oportunidades de poder venderlo a familias, pues son buenas zonas, ya que resultan tranquilas, seguras y con buenas conexiones. Si con lo que cuentas es con un piso o una casa en el Casco Histórico o en Universidad, podrás venderlo a gente que busque zonas con más vida, ocio y movimiento.

¿Cómo puedes vender un piso en Zaragoza?

Tienes que valorar un seguido de aspectos para tener éxito al vender una vivienda en Zaragoza:

  • Zona donde se sitúa tu vivienda.

  • Metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Copia de la escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Zaragoza?

La media de euros por metro cuadrado en los pisos o apartamentos en Zaragoza es de 1.800 €/m2. En el caso de las casas, no obstante, es de 940 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Zaragoza

Precios generales de venta de pisos en la ciudad de Zaragoza

El precio medio por la venta de casas en Zaragoza es de 189.900 €, según RealAdvisor. Los precios van desde los 53.800 € hasta los 550.000 €. Por otra parte, el precio medio por la venta de pisos en la misma ciudad es de 140.000 €, con precios que van de los 69.000 € a los 315.000 €.

Para especificar aún más, la media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 1.800 €/m2, mientras que, por otro lado, la media en las casas es de 940 €/m2.

Zonas de Zaragoza donde puedes vender una vivienda a un precio mayor son tales como Casablanca, Oliver, Romareda o Paseo Independencia. Por otra parte, si tienes un inmueble en Delicias, Las Fuentes o Monzalbarba, entre otros, es posible que tengas que venderlo a un precio más bajo.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Antes de vender tu piso situado en Zaragoza, es importante que conozcas aspectos relacionados con el ámbito legal. Publicar el anuncio de tu piso en venta en los portales inmobiliarios que hay en Internet, no es lo único que debes tener en cuenta si quieres vender tu vivienda. De hecho, hay un conjunto de documentación que debes tener preparada de forma obligatoria para realizar el proceso de compraventa legalmente. Algunos ejemplos de dicha documentación son el ITE o certificado de Inspección Técnica de Edificio, los pagos del IBI, la cédula de habitabilidad en muchas comunidades autónomas o la nota simple, entre otros papeles.

Legislación en Zaragoza en la venta de viviendas

Si tienes un inmueble en Zaragoza y quieres ponerlo a la venta, debes conocer qué documentación es necesaria para ello:

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Escritura de compraventa de la casa

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este último en caso de que aún estemos pagando la hipoteca de la casa en el momento de querer venderla.

Consideraciones fiscales por vender un piso en Zaragoza

Imagina que tienes una propiedad en el barrio de Delicias, en El Rabal o en Distrito Sur, por ejemplo. Sea donde sea, debes estar atento a las consideraciones fiscales por la venta de tu casa en Zaragoza:

  • IRPF. En la declaración de la renta deben constar las pérdidas o ganancias patrimoniales por la venta de un piso. La tributación por las ganancias es progresiva y funciona así:

    • Hasta 6.000 €: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento del valor del suelo desde que compramos una vivienda hasta que la vendemos. Por ende, el gasto corresponde a la parte vendedora de la compraventa. Para calcular la plusvalía en Zaragoza debes conocer estos datos:

    • Años en los que has vivido en la propiedad.

    • Valor catastral.

    • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

    • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

  • IBI. Si bien el IBI se entiende que lo paga el vendedor, tanto él como el comprador pueden repartir el tributo en relación a cuántos meses ha vivido cada uno en la vivienda durante ese año.

Existen beneficios fiscales por la venta de un piso:

  • Si eres mayor de 65 años o eres una persona en situación de dependencia severa o de gran dependencia, no estás obligado a tributar por la ganancia patrimonial que obtengas con la venta de tu vivienda habitual.

  • Quedas exento de tributar las ganancias por transmitir tu vivienda habitual en caso de que el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en menos de dos años.

  • Quedas libre de tributar las ganancias por la transmisión de un inmueble (viviendas habituales, segundas viviendas, garajes, locales, etc.) si eres mayor de 65 años y destinas la ganancia a la constitución de renta vitalicia (la ganancia no puede superar los 240.000 €).

Volumen de ventas de viviendas en Zaragoza el año pasado

Un total de 8.035 ventas fueron registradas a finales de 2021 en Zaragoza, según los datos que facilita el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. Sin ir más lejos, los datos de 2021 superaron a los datos en plena pandemia de 2020 (con  6.360 compraventas ) y de 2019 (con 7.701 compraventas).


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