Precios de venta generales en Teruel
Si estás pensando en comprar una vivienda en Teruel, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.
El precio medio de una casa en Teruel es de 79.750 €, estando en la mayoría de los inmuebles entre los 23.000 € y 298.000 €, en zonas como Celadas, Villastar o Corbalán. Por el contrario, el precio medio de un piso es de 90.000 €, siendo el precio medio en la mayoría de las viviendas 45.000 € y 160.000 €, en zonas como Concud, Villaspesa o Castralvo.
Legislación estatal en la compraventa de viviendas
Existe en España, la ley que regula la vivienda por lo que ahora de vender un piso en Teruel se tendrá que tener en cuenta toda la normativa. Ello conlleva tener en disposición la documentación necesaria para los trámites y gestiones que se han de llevar a cabo en el proceso de compraventa. Como las escrituras, los planos o certificados que acrediten el estado y la conservación de la propiedad. También, para cumplir con todas las obligaciones, se han de hacer frente a una serie de gastos, en los que se incluyen los impuestos.
Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Teruel
A la hora de vender una casa en Teruel, se han de asumir ciertos gastos como los del registro, notaria, tasación, etc. Pero también hay que tener en cuenta los impuestos, que entre ellos destacamos los más relevantes:
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IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Teruel. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Teruel. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario.
En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de compraventas en Teruel
La ciudad de Teruel se encuentra en el sud de la comunidad autónoma de Aragón, en la zona centro-oriental de la península ibérica. Está cerca de dos grandes ciudades como Valencia y Zaragoza. Es una de las ciudades con un coste de vida más bajo para vivir en España, en concreto un 45% más bajo que la media nacional. Por lo que los precios de los alquileres, el costo del IBI o el impuesto de circulación son mucho más asequibles que en otras ciudades.
Respecto a la vivienda, durante el primer trimestre de 2022 el número de inmuebles vendidos ha sido de 360 operaciones, lo que ha supuesto un incremento del 18,42% en comparación con el mismo periodo de 2021.
Más en detalle, 58 transacciones inmobiliarias fueron sobre la vivienda usada, lo que indica un incremento del 28,8 % y la resta, el 302 fueron sobre vivienda de segunda mano, lo que supone un aumento del 25,3 %.
