A la hora de vender un piso, ¿quién paga el IBI? ¿Se le puede repercutir al comprador? ¿Se paga a medias? Son varias, y muy habituales, las preguntas que suscita este impuesto. A continuación te damos 4 consejos para gestionar el IBI de una vivienda al venderla.
1. Aclara quién pagará el IBI de la vivienda
Vayamos con la pregunta del millón, la que los expertos inmobiliarios de Housfy han oído decenas y decenas de veces: al vender un piso, ¿quién tiene la obligación de pagar el IBI? Por ley, el IBI de una vivienda deberá pagarlo el titular de la propiedad a fecha 1 de enero. Es decir, aunque la vivienda se venda posteriormente, el vendedor deberá hacerse cargo.
Sin embargo, parece algo extraño, ¿verdad? Pongámonos en un supuesto extremo: formalizas la compraventa el día 2 de enero. Por haber sido, ese año, un solo día propietario, ¿tienes que correr tú con el gasto del IBI?
Aquí entra en juego la sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, la que unificó la doctrina para interpretar quién vende el IBI en una compraventa. Si se llega a un acuerdo, el vendedor podrá repercutir una parte del IBI al comprador. Lo normal, claro, es que la parte sea la proporcional al tiempo durante el que cada uno vaya a ser, o haya sido, dueño de la vivienda.
⬇️⬇️⬇️
2. Revisa que el valor catastral sea el correcto
El IBI es un impuesto municipal, por lo que una misma casa en distintos municipios pagaría un IBI diferente. Esta es la fórmula para calcularlo:
Base liquidable = valor catastral x coeficiente
El coeficiente es el que determine tu ayuntamiento, y aquí hay poco margen de maniobra. Hay un poco más, en cambio, en el valor catastral, ya que algún dato puede ser erróneo. A través de la sede electrónica del catastro, consulta los datos de tu vivienda y asegúrate de que son correctos: de que la superficie sea la justa, el año de construcción, el adecuado, y demás.
Si detectas un fallo, ponte en contacto con el catastro. Solventarlo podría reducir tu factura del IBI, por lo que es uno de los más útiles consejos para gestionar el IBI de una vivienda.
3. Infórmate sobre las bonificaciones que contempla tu ayuntamiento
Los ayuntamientos ofrecen bonificaciones en tu factura del IBI al cumplir con algunos requisitos. Si lo descubres ahora que vas a vender tu vivienda, lamentamos decirte que no puedes reclamarlas con carácter retroactivo, pero mejor beneficiarte un año que ninguno, ¿verdad?
De nuevo, al tratarse de un impuesto municipal, las bonificaciones y sus requisitos variarán en función del ayuntamiento. Para que tengas un ejemplo, te enumeramos algunos de los casos para los que el Ayuntamiento de Barcelona contempla bonificaciones:
- Obras de rehabilitación integral.
- Viviendas de protección oficial (VPO).
- Familias numerosas.
- Instalación voluntaria de placas solares.
Como ves, alguna de estas condiciones podrías cumplirlas con motivo, justamente, de la venta. Tal vez, para aumentar el valor de tu vivienda, has instalado placas solares o has realizado una rehabilitación integral.
⬇️⬇️⬇️
4. Deja que te asesoren los expertos de Housfy
Entre los servicios que ofrecen los profesionales de Housfy Compraventa, la ayuda con el pago de impuestos se encuentra entre ellos. Es una de las muchas preocupaciones que te ahorras al gestionar tu venta con una inmobiliaria como Housfy.
Nuestros profesionales confeccionarán el anuncio de tu piso, redactarán el contrato de arras, resolverán los trámites burocráticos y, desde su conocimiento del precio de los pisos en venta, te asesorarán en la negociación. En definitiva, ellos se encargarán de gestionar toda la venta, y tú, de recibir sus beneficios.
