¿Cómo reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra?

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El mercado inmobiliario está viviendo un momento de muchos cambios. Con la subida de los tipos de interés, son muchos los que se plantean vender su piso rápidamente y reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra de una nueva vivienda habitual antes de que las cosas empeoren. Pero, ¿Estoy exento de pagar el IRPF por reinversión de vivienda habitual?¿Cuál es el plazo reinversión vivienda habitual? Es normal que tengas dudas pero, no te preocupes, en Housfy te ayudamos a vender una casa con total seguridad. Nuestros expertos te acompañan en todo el proceso y gestionan todos los trámites por ti. 

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¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?

Como comentábamos anteriormente, son muchos los motivos por los cuales un propietario decide vender su casa para comprarse otra. En este punto, te preguntarás qué es la exención por reinversión vivienda habitual y cómo te afecta. 

Así pues, cuando decides reinvertir el dinero de venta de un piso en una compra, existe la llamada exención por reinversión en vivienda habitual, que se trata de una de las excepciones que se contemplan en el IRPF y por lo tanto, puede eximir al contribuyente de pagar dicho impuesto. Lo más importante a tener en cuenta es que la vivienda que se vende, así como la que compres, deben considerarse vivienda habitual. No obstante, más adelante veremos cuáles son los requisitos para eximirse del pago del IRPF.

¿Cuánto tiempo hay para reinvertir el dinero de venta de un piso?

Para beneficiarte de la exención por reinversión es importante que el dinero de la venta se reinvierta en un plazo máximo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la transmisión. Es decir, si vendes tu vivienda primero, tienes hasta dos años para comprar la nueva. Por otro lado, si compras la vivienda primero, tienes dos años para vender la antigua. 

¿Cuánto dinero se debe invertir?

Es probable que te preguntes si tienes que reinvertir todo el dinero de la venta de un piso en la nueva vivienda para evitar pagar el IRPF. No obstante, existen dos tipos de reinvertir el dinero de venta de un piso :

  • Reinversión total. En caso de reinvertir todo el dinero de la venta en la compra de la nueva vivienda. De este modo, la exención será completa.
  • Reinversión parcial. En cambio, si reinviertes solamente una parte, quedarás exento de tributar por el porcentaje proporcional. 

El dinero obtenido de la transmisión hace referencia al importe real de la venta, menos los gastos venta vivienda y tributos inherentes. Lo mismo sucede con la compra, en el que se tiene en cuenta el valor de adquisición más los gastos y tributos inherentes. 

Requisitos para reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra

Asimismo, podemos considerar que hay 2 requisitos principales para reinvertir el dinero de venta y estar exento de pagar el IRPF.

  • Vivienda habitual. Tanto el inmueble que se vende como el que se adquieren, tienen que considerarse residencia habitual del contribuyente. Es decir, se considera vivienda habitual a aquella en la que el vendedor ha vivido durante un plazo continuado de, al menos, tres años. En referencia a la nueva propiedad, se entenderá como vivienda habitual aquella que se habite de manera efectiva durante un plazo de doce meses. 
  • Plazo máximo de 2 años. Para evitar el pago del tributo, debes tener en cuenta el plazo máximo de 2 años para reinvertir en vivienda habitual. Tal y como comentábamos, este plazo puede ser anterior o posterior a la venta. 

¿Qué tipos de exenciones hay? 

Reinvertir el dinero de la venta de un piso en una nueva vivienda afectará de diferentes maneras en función del caso en el que te encuentres:

Exención por reinversión si compras con hipoteca

¿Te aplica la exención si compro una casa con hipoteca? Podríamos pensar que la respuesta es que no, ya que el dinero se reinvierte en un plazo superior a los dos años, pero la Agencia Tributaria afirma que sí, puedes acogerte a la exención en este caso.

Exención por reinversión por alquiler

En caso de haber alquilado la vivienda que quieres vender durante un plazo superior a los dos años, no podrías acogerte a la exención. Por otro lado, si dentro de los dos años anteriores a la venta ha sido tu casa habitual y por motivos ajenos también ha sido alquilada, en ese caso sí podrás evitar el pago del IRPF. 

Exención por reinvertir el dinero de venta de un piso en la cancelación de hipoteca

Si utilizas parte de la ganancia obtenida para cancelar el préstamo hipotecario, se considera el importe total en la venta, es decir, el resultado de restar al valor de transmisión el préstamo pendiente de amortizar. Con lo cual, si vendes tu vivienda habitual por 200.000 euros, cancelas tu préstamo por 50.000 euros y reinviertes los 150.000 euros restantes en la compra de tu nueva casa, entonces se trataría de una reinversión total. 

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Exención por reinversión si usas dinero de la venta para pagar los impuestos

Para hacer el cálculo del dinero reinvertido se debe tener en cuenta el precio de adquisición más los gastos y tributos inherentes a la compraventa, por ejemplo el ITP.

Por otro lado, lo mismo sucede con los vendedores, porque el dinero de la venta contempla el precio de la vivienda menos los tributos inherentes, como es el caso de la plusvalía municipal

Exención por reinversión por la compra de una vivienda de obra nueva

Para poder acogerte a la exención del IRPF hay que cumplir dos condiciones:

  • Reinvertir la totalidad del dinero de la venta de un piso en la construcción de la nueva vivienda en un plazo de dos años.
  • Que las obras finalicen en un plazo máximo de 4 años desde la inversión

Exención por reinversión si tienes que hacer reformas 

En este caso, lo mejor es contactar con la Agencia Tributaria para analizar tu caso. No obstante, si el dinero de la venta lo reinviertes en la reconstrucción de la vivienda, generalmente sí que podrás acogerte a la exención. 

Te ayudamos con los trámites para reinvertir el dinero de venta de un piso

Es probable que surjan muchas dudas a lo largo del proceso, ¿cuándo puedo acogerme a una exención?¿Cómo debo declarar la reinversión en la declaración de la renta? No te preocupes, en Housfy contamos con un amplio equipo de expertos que te ayudarán en cada fase del proceso, desde la vender tu piso antiguo hasta la compra del nuevo. En estos casos, la mejor opción es dejarlo en manos de profesionales para poder obtener la mayor rentabilidad. Vendemos tu piso en 60 días y te ayudamos a buscar tu nuevo hogar con éxito. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. 

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