¿Cuánto tiempo hay para hacer la reinversión vivienda habitual?

reinversión vivienda habitual

Si estás en proceso de vender tu vivienda actual para comprar una nueva, estáte atento al artículo de hoy porque te enseñamos cómo funciona la reinversión vivienda habitual y cómo afecta a la declaración de la Renta. 

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Un punto fundamental es el tiempo entre la venta de tu inmueble y la compra del nuevo, esto marcará la diferencia entre un proceso normal de compraventa o una reinversión. Es decir, entre si tendrás que pagar los impuestos correspondientes en la Renta o estarás exento de ello. 

¿Cómo funciona una reinversión vivienda habitual?

Se considera una reinversión vivienda habitual cuando en un plazo menor de 2 años vendes tu propiedad y compras una nueva. El plazo se aplica tanto para ante como después de vender la vivienda. Es decir, si vendes la vivienda habitual tendrás dos años para comprar una nueva vivienda habitual. Por el contrario, si compras una vivienda habitual tendrás dos años para vender tu actual vivienda habitual y que cuente como reinversión de cara a Hacienda e impuestos.

Para que esto se considere como una reinversión se tiene que tratar de una vivienda habitual siguiendo la normativa de Hacienda, es decir, que tienes que haber residido en ella durante un mínimo de 3 años y de forma continuada. El plazo puede reducirse si ocurren una de las siguientes situaciones:

  • Un divorcio.
  • Cambio de empleo y obtención del primero.
  • Fallecimiento del contribuyente.
  • Traslado por motivos laborales.
  • Circunstancias que exijan el cambio de domicilio necesario.

Por otro lado, una vez hayas comprado el nuevo domicilio habitual, tienes un plazo máximo de 12 meses desde la compra o desde que se terminan las obras del inmueble para trasladarte, es decir, para comenzar a vivir en ella. Esto implica que si has comprado un inmueble sobre plano también contará como una reinversión aunque aún no puedas residir en ella.

reinversión vivienda habitual

¿Cómo afecta a la declaración de la Renta?

Lo interesante de la reinversión vivienda habitual es que te permite ahorrarte los impuestos a pagar en la declaración consiguiendo unos beneficios por el uso de esta cantidad en ganancias en otra inversión. Al considerarse una reinversión, teniendo en cuenta los parámetros anteriores, estarás exento de abonar los impuestos en la Renta. 

Tipos de reinversión vivienda habitual: parcial o total

Lo más habitual es que el dinero de la venta no coincida exactamente con el de la compra de la nueva vivienda, por eso hay diferentes tipos de reinversión que afectarán de una manera u otra a la declaración de Hacienda. Estos son esos tipos de reinversión de vivienda que pueden existir:

  • Parcial. Existe la posibilidad de que el contribuyente no haya querido destinar todo el dinero de la venta en la reinversión de la nueva vivienda. Es decir, que parte de la compra es una reinversión y la otra a través de un modelo de financiación. Hacienda lo contempla y lo clasifica como una reinversión parcial, es decir, que solo tendrás que tributar los impuestos de la parte que no has reinvertido, ya que ésta si se considera una ganancia patrimonial.
  • Total. En este caso no tendrás que tributar nada, ya que has reinvertido todo el dinero de la compraventa de tu vivienda habitual.
  • Con financiación. También puede ocurrir que hayas comprado la nueva vivienda habitual antes de vender la antigua vivienda. Esto implica que no has podido hacer la reinversión y, seguramente ya hayas contratado la hipoteca que necesitabas. Lamentablemente, esto hará que no puedas disfrutar de la exención, solo se aplicaría a las cuotas de los dos anteriores o posteriores a vender el inmueble. Si quieres optar por la exención completa de impuestos, tendrías que cancelar la hipoteca contratada. 

¿Quién está exento de pagar los impuestos por reinversión vivienda habitual?

Además de la reinversión de vivienda habitual, hay otros casos en que el contribuyente estará exento de pagar los impuestos en la Declaración de la Renta:

  • Mayores de 65 años. En caso de que el contribuyente sea mayor de 65 años estará exento de pagar el IRPF si vende su vivienda habitual.
  • Rehabilitación del inmueble. Siempre que no supere el 25% del precio de compra del inmueble, los costes se podrán sumar al dinero de la reinversión.
  • Rehabilitación sin compra. Si reinviertes el dinero de la venta en la rehabilitación de una casa que ya tenías, ya sea por herencia o donación. 

Hay que recalcar que cuando hablamos de rehabilitación, se trata de obras en la estructura del inmueble, que sin ellas no sería posible o seguro vivir en la casa. Si son obras de estética, no podrás incluirlas para estar exento de pagar el IRPF.

La importancia de un buen equipo de expertos

Contar con la ayuda de buenos expertos es más que importante para que todo el proceso de compraventa y a su vez de reinversión no nos de sorpresas. Es por ello que si estás pensando en este tipo de inversión antes de hacerlo consultes con expertos inmobiliarios que te den detalles de la operación de reinversión en vivienda habitual y te guíen en todo este trámite.

Si estás interesado en vender tu vivienda habitual puedes contactar con nuestro equipo de asesores inmobiliarios especialistas en reinversión de vivienda. Nosotros, gracias a nuestra experiencia en el sector inmobiliario, te ayudaremos a venderla y a encontrar un nuevo hogar, una nueva vivienda habitual. ¡Estaremos encantados de ayudarte con todos los pasos que suponen reinvertir tu vivienda habitual!

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98 Comentarios

  1. Luisa 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
    • Javier 10 de junio de 2021
      • Housfy 10 de junio de 2021
    • Elsa 22 de noviembre de 2021
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  4. Jordi 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
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      • Eva 10 de junio de 2021
        • Housfy 11 de junio de 2021
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    • Housfy 23 de junio de 2021
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        • Housfy 12 de abril de 2022
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      • Housfy 7 de julio de 2021
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          • Housfy 25 de octubre de 2021
  7. Pedro 10 de junio de 2021
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  8. juan 10 de junio de 2021
    • Housfy 23 de junio de 2021
  9. Ivan 11 de junio de 2021
    • Housfy 28 de junio de 2021
  10. Aida 15 de junio de 2021
    • Housfy 23 de junio de 2021
      • Elena 4 de noviembre de 2021
        • Housfy 5 de noviembre de 2021
  11. PEPELU 21 de junio de 2021
    • Housfy 22 de junio de 2021
  12. Neus 8 de agosto de 2021
    • Housfy 18 de octubre de 2021
  13. Elizabeth 21 de agosto de 2021
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    • Housfy 3 de noviembre de 2021
  14. silvia 29 de octubre de 2021
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        • Housfy 4 de noviembre de 2021
  15. Ester 21 de noviembre de 2021
    • Housfy 22 de noviembre de 2021
  16. Risario 24 de noviembre de 2021
    • Housfy 25 de noviembre de 2021
  17. Javier 2 de diciembre de 2021
    • Housfy 3 de diciembre de 2021
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  19. Marta 9 de enero de 2022
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  20. Andrea 16 de enero de 2022
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  21. María Rosa Sánchez Campillo 3 de febrero de 2022
    • Housfy 3 de febrero de 2022
  22. Claudia 4 de febrero de 2022
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  23. Javier 14 de febrero de 2022
    • Housfy 15 de febrero de 2022
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  28. Daniel 5 de abril de 2022
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  29. Carlos 6 de abril de 2022
    • Housfy 7 de abril de 2022
  30. Lupe 9 de mayo de 2022
    • Housfy 10 de mayo de 2022
  31. Antonio 9 de mayo de 2022
    • Housfy 10 de mayo de 2022
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    • Housfy 18 de mayo de 2022
  33. Samuel 19 de mayo de 2022
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    • Housfy 2 de junio de 2022
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  37. J.A 8 de junio de 2022
    • Housfy 9 de junio de 2022
  38. Raquel 21 de junio de 2022
    • Housfy 21 de junio de 2022
  39. Ana 4 de julio de 2022
    • Housfy 7 de julio de 2022
  40. Victor Manuel 25 de julio de 2022
    • Housfy 2 de agosto de 2022

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