¿Cuánto tiempo hay para hacer la reinversión en vivienda habitual?

reinversión vivienda habitual

Si estás en proceso de vender tu vivienda actual para comprar una nueva, estate atento al artículo de hoy porque te enseñamos cómo funciona la reinversión en vivienda habitual y cómo afecta a la declaración de la Renta. 

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¿Cómo funciona una reinversión en vivienda habitual?

Se considera una reinversión en vivienda habitual cuando en un plazo menor de 2 años vendes tu propiedad y compras una nueva. El plazo se aplica tanto para antes como después de vender la vivienda. Es decir, si vendes la vivienda habitual tendrás dos años para comprar una nueva vivienda habitual. Por el contrario, si compras una vivienda habitual tendrás dos años para vender tu actual vivienda habitual y que cuente como reinversión.

Para que esto se considere como una reinversión, se tiene que tratar de una vivienda habitual siguiendo la normativa de Hacienda, es decir, que tienes que haber residido en ella durante un mínimo de 3 años y de forma continuada. El plazo puede reducirse si ocurren una de las siguientes situaciones:

  • Un divorcio.
  • Cambio de empleo y obtención del primero.
  • Fallecimiento del contribuyente.
  • Traslado por motivos laborales.
  • Circunstancias que exijan el cambio de domicilio necesario.

Por otro lado, una vez hayas comprado el nuevo domicilio habitual, tienes un plazo máximo de 12 meses desde la compra o desde que se terminan las obras del inmueble para trasladarte, es decir, para comenzar a vivir en ella. Esto implica que si has comprado un inmueble sobre plano también contará como una reinversión aunque aún no puedas residir en ella.

¿Cómo afecta a la declaración de la Renta?

Lo interesante de la reinversión en vivienda habitual es que estarás exento de abonar los impuestos en la Renta.

Tipos de reinversión en vivienda habitual: parcial o total

Lo más habitual es que el dinero de la venta no coincida exactamente con el de la compra de la nueva vivienda, por eso hay diferentes tipos de reinversión que afectarán de una manera u otra a la declaración de Hacienda. Estos son esos tipos de reinversión de vivienda que pueden existir:

  • Parcial. El contribuyente puede no destinar todo el dinero de la venta en la reinversión de la nueva vivienda. Es decir, que parte de la compra sea una reinversión y la otra provenga de un modelo de financiación. En ese caso que solo tendrás que tributar los impuestos de la parte que no has reinvertido, ya que se considera una ganancia patrimonial.
  • Total. En este caso no tendrás que tributar nada, ya que has reinvertido todo el dinero de la compraventa de tu vivienda habitual.
  • Con financiación. También puede ocurrir que hayas comprado la nueva vivienda habitual antes de vender la antigua vivienda. Esto implica que no has podido hacer la reinversión y, seguramente, ya hayas contratado la hipoteca que necesitabas. Lamentablemente, esto hará que no puedas disfrutar de la exención.
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¿Quién está exento de pagar los impuestos por reinversión en vivienda habitual?

Además de la reinversión en vivienda habitual, hay otros casos en que el contribuyente estará exento de pagar los impuestos en la Declaración de la Renta:

  • Mayores de 65 años. En caso de que el contribuyente sea mayor de 65 años estará exento de pagar el IRPF si vende su vivienda habitual.
  • Rehabilitación del inmueble. Siempre que no supere el 25% del precio de compra del inmueble, los costes se podrán sumar al dinero de la reinversión.
  • Rehabilitación sin compra. Si reinviertes el dinero de la venta en la rehabilitación de una casa que ya tenías, ya sea por herencia o donación. 

Hay que recalcar que cuando hablamos de rehabilitación, se trata de obras en la estructura del inmueble, sin las que no sería posible o seguro vivir en la casa. Si son obras de estética, no podrás incluirlas para estar exento de pagar el IRPF.

Infografía: Reinversión de la vivienda habitual

La importancia de un buen equipo de expertos

Contar con la ayuda de buenos expertos inmobiliarios es más que importante para que todo el proceso de compraventa y a su vez de reinversión no nos de sorpresas. Es por ello que si estás pensando en este tipo de inversión antes de hacerlo consultes con expertos inmobiliarios que te den detalles de la operación de reinversión en vivienda habitual y te guíen en todo este trámite.

Si estás interesado en vender tu vivienda habitual puedes contactar con nuestro equipo de asesores inmobiliarios especialistas en reinversión de vivienda. Nosotros, gracias a nuestra experiencia en el sector inmobiliario, te ayudaremos a venderla y a encontrar un nuevo hogar, una nueva vivienda habitual. ¡Estaremos encantados de ayudarte con todos los pasos que suponen reinvertir en tu vivienda habitual!

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142 Comentarios

  1. Luisa 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
    • Javier 10 de junio de 2021
      • Housfy 10 de junio de 2021
    • Elsa 22 de noviembre de 2021
      • Housfy 23 de noviembre de 2021
  2. M Carmen Carron 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
  3. RAUL 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
      • eva 3 de abril de 2024
  4. Jordi 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
  5. Babi 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
      • Eva 10 de junio de 2021
        • Housfy 11 de junio de 2021
  6. Rafael 10 de junio de 2021
    • Housfy 23 de junio de 2021
      • Joaquín Vera 12 de abril de 2022
        • Housfy 12 de abril de 2022
    • Jordy 6 de julio de 2021
      • Housfy 7 de julio de 2021
        • Sergio 21 de septiembre de 2021
          • Housfy 25 de octubre de 2021
  7. Pedro 10 de junio de 2021
    • Housfy 17 de junio de 2021
  8. juan 10 de junio de 2021
    • Housfy 23 de junio de 2021
  9. Ivan 11 de junio de 2021
    • Housfy 28 de junio de 2021
  10. Aida 15 de junio de 2021
    • Housfy 23 de junio de 2021
      • Elena 4 de noviembre de 2021
        • Housfy 5 de noviembre de 2021
  11. PEPELU 21 de junio de 2021
    • Housfy 22 de junio de 2021
  12. Neus 8 de agosto de 2021
    • Housfy 18 de octubre de 2021
  13. Elizabeth 21 de agosto de 2021
    • Maria 28 de octubre de 2021
      • Housfy 2 de noviembre de 2021
    • Housfy 3 de noviembre de 2021
  14. silvia 29 de octubre de 2021
    • Housfy 2 de noviembre de 2021
      • David Alarcón 4 de noviembre de 2021
        • Housfy 4 de noviembre de 2021
  15. Ester 21 de noviembre de 2021
    • Housfy 22 de noviembre de 2021
  16. Risario 24 de noviembre de 2021
    • Housfy 25 de noviembre de 2021
  17. Javier 2 de diciembre de 2021
    • Housfy 3 de diciembre de 2021
  18. alfonso 30 de diciembre de 2021
    • Housfy 3 de enero de 2022
  19. Marta 9 de enero de 2022
    • Housfy 14 de enero de 2022
  20. Andrea 16 de enero de 2022
    • Housfy 17 de enero de 2022
  21. María Rosa Sánchez Campillo 3 de febrero de 2022
    • Housfy 3 de febrero de 2022
  22. Claudia 4 de febrero de 2022
    • Housfy 7 de febrero de 2022
  23. Javier 14 de febrero de 2022
    • Housfy 15 de febrero de 2022
  24. Carmen 24 de febrero de 2022
    • Housfy 25 de febrero de 2022
  25. Chema 25 de febrero de 2022
    • Housfy 28 de febrero de 2022
  26. Anabel 25 de marzo de 2022
    • Housfy 28 de marzo de 2022
  27. Manuel 30 de marzo de 2022
    • Housfy 31 de marzo de 2022
  28. Daniel 5 de abril de 2022
    • Housfy 6 de abril de 2022
  29. Carlos 6 de abril de 2022
    • Housfy 7 de abril de 2022
  30. Lupe 9 de mayo de 2022
    • Housfy 10 de mayo de 2022
  31. Antonio 9 de mayo de 2022
    • Housfy 10 de mayo de 2022
  32. ANTONIO 18 de mayo de 2022
    • Housfy 18 de mayo de 2022
  33. Samuel 19 de mayo de 2022
    • Housfy 19 de mayo de 2022
  34. Meli 21 de mayo de 2022
    • Housfy 23 de mayo de 2022
  35. Fran 2 de junio de 2022
    • Housfy 2 de junio de 2022
  36. David 6 de junio de 2022
    • Housfy 7 de junio de 2022
  37. J.A 8 de junio de 2022
    • Housfy 9 de junio de 2022
  38. Raquel 21 de junio de 2022
    • Housfy 21 de junio de 2022
  39. Ana 4 de julio de 2022
    • Housfy 7 de julio de 2022
  40. ROBERTO JIMENEZ 19 de julio de 2022
    • Housfy 29 de agosto de 2022
  41. Victor Manuel 25 de julio de 2022
    • Housfy 2 de agosto de 2022
  42. ivan 26 de julio de 2022
    • Housfy 2 de septiembre de 2022
  43. Pascual 3 de agosto de 2022
    • Housfy 30 de agosto de 2022
  44. Manuel Sanchez 3 de agosto de 2022
    • Housfy 30 de agosto de 2022
  45. Laura 23 de agosto de 2022
    • Housfy 30 de agosto de 2022
  46. Mayte 30 de agosto de 2022
    • Housfy 1 de septiembre de 2022
  47. Maria 1 de septiembre de 2022
    • Housfy 1 de septiembre de 2022
  48. Pedro 11 de septiembre de 2022
    • Housfy 11 de octubre de 2022
  49. David 11 de septiembre de 2022
    • Housfy 12 de septiembre de 2022
  50. Ana Maria 29 de septiembre de 2022
    • Housfy 22 de marzo de 2023
  51. Julio 30 de septiembre de 2022
    • Housfy 5 de octubre de 2022
  52. Francisco 3 de abril de 2023
    • Housfy 3 de abril de 2023
  53. Manuel 25 de abril de 2023
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  54. Blanca Rosa García Dieppa 1 de junio de 2023
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    • Housfy 28 de junio de 2024

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