驴C贸mo reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra?

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Actualizado el 8 de mayo de 2023

El mercado inmobiliario est谩 viviendo un momento de muchos cambios. Con la subida de los tipos de inter茅s, son muchos los que se plantean vender su piso r谩pidamente y reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra de una nueva vivienda habitual antes de que las cosas empeoren. Pero, 驴Estoy exento de pagar el IRPF por reinversi贸n de vivienda habitual?驴Cu谩l es el plazo reinversi贸n vivienda habitual? Es normal que tengas dudas pero, no te preocupes, en Housfy te ayudamos a vender una casa con total seguridad. Nuestros expertos te acompa帽an en todo el proceso y gestionan todos los tr谩mites por ti. 

驴Qu茅 es la exenci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual?

Como coment谩bamos anteriormente, son muchos los motivos por los cuales un propietario decide vender su casa para comprarse otra. En este punto, te preguntar谩s qu茅 es la exenci贸n por reinversi贸n vivienda habitual y c贸mo te afecta. 

As铆 pues, cuando decides reinvertir el dinero de venta de un piso en una compra, existe la llamada exenci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual, que se trata de una de las excepciones que se contemplan en el IRPF y por lo tanto, puede eximir al contribuyente de pagar dicho impuesto. Lo m谩s importante a tener en cuenta es que la vivienda que se vende, as铆 como la que compres, deben considerarse vivienda habitual. No obstante, m谩s adelante veremos cu谩les son los requisitos para eximirse del pago del IRPF.

驴Cu谩nto tiempo hay para reinvertir el dinero de venta de un piso?

Para beneficiarte de la exenci贸n por reinversi贸n es importante que el dinero de la venta se reinvierta en un plazo m谩ximo de dos a帽os, ya sean anteriores o posteriores a la transmisi贸n. Es decir, si vendes tu vivienda primero, tienes hasta dos a帽os para comprar la nueva. Por otro lado, si compras la vivienda primero, tienes dos a帽os para vender la antigua. 

驴Cu谩nto dinero se debe invertir?

Es probable que te preguntes si tienes que reinvertir todo el dinero de la venta de un piso en la nueva vivienda para evitar pagar el IRPF. No obstante, existen dos tipos de reinvertir el dinero de venta de un piso :

  • Reinversi贸n total. En caso de reinvertir todo el dinero de la venta en la compra de la nueva vivienda. De este modo, la exenci贸n ser谩 completa.
  • Reinversi贸n parcial. En cambio, si reinviertes solamente una parte, quedar谩s exento de tributar por el porcentaje proporcional. 

El dinero obtenido de la transmisi贸n hace referencia al importe real de la venta, menos los gastos venta vivienda y tributos inherentes. Lo mismo sucede con la compra, en el que se tiene en cuenta el valor de adquisici贸n m谩s los gastos y tributos inherentes. 

Requisitos para reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra

Asimismo, podemos considerar que hay 2 requisitos principales para reinvertir el dinero de venta y estar exento de pagar el IRPF.

  • Vivienda habitual. Tanto el inmueble que se vende como el que se adquieren, tienen que considerarse residencia habitual del contribuyente. Es decir, se considera vivienda habitual a aquella en la que el vendedor ha vivido durante un plazo continuado de, al menos, tres a帽os. En referencia a la nueva propiedad, se entender谩 como vivienda habitual aquella que se habite de manera efectiva durante un plazo de doce meses. 
  • Plazo m谩ximo de 2 a帽os. Para evitar el pago del tributo, debes tener en cuenta el plazo m谩ximo de 2 a帽os para reinvertir en vivienda habitual. Tal y como coment谩bamos, este plazo puede ser anterior o posterior a la venta. 

驴Qu茅 tipos de exenciones hay? 

Reinvertir el dinero de la venta de un piso en una nueva vivienda afectar谩 de diferentes maneras en funci贸n del caso en el que te encuentres:

Exenci贸n por reinversi贸n si compras con hipoteca

驴Te aplica la exenci贸n si compro una casa con hipoteca? Podr铆amos pensar que la respuesta es que no, ya que el dinero se reinvierte en un plazo superior a los dos a帽os, pero la Agencia Tributaria afirma que s铆, puedes acogerte a la exenci贸n en este caso.

Exenci贸n por reinversi贸n por alquiler

En caso de haber alquilado la vivienda que quieres vender durante un plazo superior a los dos a帽os, no podr铆as acogerte a la exenci贸n. Por otro lado, si dentro de los dos a帽os anteriores a la venta ha sido tu casa habitual y por motivos ajenos tambi茅n ha sido alquilada, en ese caso s铆 podr谩s evitar el pago del IRPF. 

Exenci贸n por reinvertir el dinero de venta de un piso en la cancelaci贸n de hipoteca

Si utilizas parte de la ganancia obtenida para cancelar el pr茅stamo hipotecario, se considera el importe total en la venta, es decir, el resultado de restar al valor de transmisi贸n el pr茅stamo pendiente de amortizar. Con lo cual, si vendes tu vivienda habitual por 200.000 euros, cancelas tu pr茅stamo por 50.000 euros y reinviertes los 150.000 euros restantes en la compra de tu nueva casa, entonces se tratar铆a de una reinversi贸n total. 

Exenci贸n por reinversi贸n si usas dinero de la venta para pagar los impuestos

Para hacer el c谩lculo del dinero reinvertido se debe tener en cuenta el precio de adquisici贸n m谩s los gastos y tributos inherentes a la compraventa, por ejemplo el ITP.

Por otro lado, lo mismo sucede con los vendedores, porque el dinero de la venta contempla el precio de la vivienda menos los tributos inherentes, como es el caso de la plusval铆a municipal

Exenci贸n por reinversi贸n por la compra de una vivienda de obra nueva

Para poder acogerte a la exenci贸n del IRPF hay que cumplir dos condiciones:

  • Reinvertir la totalidad del dinero de la venta de un piso en la construcci贸n de la nueva vivienda en un plazo de dos a帽os.
  • Que las obras finalicen en un plazo m谩ximo de 4 a帽os desde la inversi贸n

Exenci贸n por reinversi贸n si tienes que hacer reformas 

En este caso, lo mejor es contactar con la Agencia Tributaria para analizar tu caso. No obstante, si el dinero de la venta lo reinviertes en la reconstrucci贸n de la vivienda, generalmente s铆 que podr谩s acogerte a la exenci贸n. 

Te ayudamos con los tr谩mites para reinvertir el dinero de venta de un piso

Es probable que surjan muchas dudas a lo largo del proceso, 驴cu谩ndo puedo acogerme a una exenci贸n?驴C贸mo debo declarar la reinversi贸n en la declaraci贸n de la renta? No te preocupes, en Housfy contamos con un amplio equipo de expertos que te ayudar谩n en cada fase del proceso, desde la vender tu piso antiguo hasta la compra del nuevo. En estos casos, la mejor opci贸n es dejarlo en manos de profesionales para poder obtener la mayor rentabilidad. Vendemos tu piso en 60 d铆as y te ayudamos a buscar tu nuevo hogar con 茅xito. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. 

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236 Comentarios

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