驴C贸mo funciona un aplazamiento hipoteca?

aplazamiento hipoteca

La crisis del coronavirus ha tenido muchas consecuencias, y muchas familias han visto afectada su econom铆a. En casos en que necesitas liquidez y no cuentas con una estabilidad laboral, el aplazamiento hipoteca puede ser una v铆a para ganar tiempo y no perder tu casa. Hoy veremos todo lo que hay que saber sobre la moratoria de hipoteca.

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驴Qu茅 es una moratoria hipotecaria?

Un aplazamiento de la hipoteca consiste en pausar el pago de las cuotas del pr茅stamo durante un tiempo determinado. Las cuotas impagadas se negocian con el banco para ampliar el tiempo de devoluci贸n o aumentar las cuotas, una vez haya pasado este tiempo.

Una cosa que hay que tener muy clara es que una moratoria no significa que esas cuotas no vayas a pagarlas, sino que el banco te concede un aplazamiento.

Aplazamiento hipoteca en tiempos de COVID-19

En Espa帽a, muchas familias se han visto en una situaci贸n de vulnerabilidad por el paro y la inestabilidad laboral que ha causado la crisis del coronavirus y las restricciones. Por eso, el gobierno decret贸 un tiempo de moratoria para que muchos espa帽oles no se viesen sin hogar.

De momento se han aprobado dos moratorias; una en marzo de 2020, con el confinamiento y otra a principios de 2021. La segunda moratoria se aprob贸 en el Real Decreto-ley 3/2021 y el periodo de solicitarla era del 3 de febrero al 30 de marzo de 2021. Pero hay algunos puntos a tener en cuenta:

  • El periodo de aplazamiento hipoteca es de un m谩ximo de 9 meses.
  • Pueden acogerse a la moratoria de 2021, los que no hayan solicitado la de marzo de 2020. En caso de haberlo hecho, solo se aceptar铆a si la suma de ambas no llega al m谩ximo de 9 meses.
  • En este caso, la medida solo se aplica para los afectados directos del COVID-19. En el siguiente apartado conoceremos cu谩les han sido los requisitos.

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Requisitos de la moratoria por COVID-19

Los que han podido solicitar la moratoria de 2021, ten铆an que cumplir los siguientes requisitos:

  • No pueden ser segundas residencias. Solo se aceptan aplazamientos de hipotecas en viviendas habituales, locales, oficinas o propietario con inmuebles en alquiler con impagos.
  • La situaci贸n de vulnerabilidad tiene que ser a ra铆z del covid. Quedarse en parto a ra铆z del coronavirus o con una importante o total p茅rdida de ingresos en el caso de empresarios y aut贸nomos.
  • En el caso en que la cuota de la hipoteca, los gastos y suministros b谩sicos superan el 35% de los ingresos de la familia.
  • Ingresos de menos 1694,70鈧 mensuales. El l铆mite se incrementa en 0,1 veces el IPREM por casa hijo al cargo y persona mayor de 65 a帽os.
  • Menos de 2151,36鈧 en caso de que haya miembros con una discapacidad del 33% o m谩s.

驴C贸mo se hace la solicitud de aplazamiento hipoteca?

Si cumpl铆as con los requisitos y te encontr谩bamos dentro del plazo establecido, 茅stos eran los pasos que ten铆as que seguir.

  1. Solicitar el aplazamiento al banco con la documentaci贸n correspondiente:
    • Certificado con las prestaciones que has recibido por estar en paro.
    • Libro de familia.
    • Certificado de empadronamiento de los residentes de la vivienda.
    • Declaraci贸n de discapacidad (si es necesario).
    • Nota Simple y escrituras de compraventa e hipoteca. E
    • En caso de ser aut贸nomos, si has tenido que cesar la actividad y est谩s solicitando la moratoria, tendr谩s que presentar un certificado de la Agencia Tributaria declarando el cese de actividad.
  2. El banco revisar谩 toda la documentaci贸n y solicitud y en un plazo de 15 d铆as ya ver铆amos aplazadas las cuotas hipotecarias.
  3. La entidad bancaria avisar谩 al Banco de Espa帽a del aplazamiento de tu pr茅stamo.聽

Si no te han concedido la moratoria y est谩s en una situaci贸n laboral y econ贸mica complicada, puedes optar por mejorar tu hipoteca. Este tr谩mite te permitir谩 mejorar las condiciones de tu pr茅stamo y ampliar el plazo de devoluci贸n para tener cuotas m谩s bajas. Si quieres subrogar una hipoteca sin gastos o novaci贸n, puedes contar con nosotros para negociar la hipoteca con los bancos las mejores condiciones. 隆No dudes en ponerte en contacto con nuestros br贸keres hipotecarios!

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