Quienes optaron por solicitar una hipoteca variable han sufrido, de media, un incremento de 300 € en sus cuotas. El euríbor sigue subiendo, y cada vez cobra más fuerza una medida para hacerle frente: la amortización anticipada. A continuación te contamos cómo la subida del euríbor beneficia amortizar tu hipoteca.
La subida del euríbor y su efecto en tu hipoteca
La subida de los tipos de interés del BCE empezó en julio de 2022 como medida para combatir la inflación, y desde entonces no se ha detenido. La evolución del euríbor va en paralelo a la de los tipos del BCE, y así ambos han alcanzado en junio una cifra de récord: el 4 %.
De media, la subida del euríbor ha supuesto un aumento de 300 € en las cuotas de quienes firmaron una hipoteca variable. Como sabes, esta clase de hipotecas suelen regir sus intereses según el comportamiento del euríbor, y su incremento ha hecho necesaria la búsqueda de formas de paliar sus efectos. Aquí es cuando entra en juego la amortización anticipada.
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Cómo te beneficia amortizar anticipadamente tu hipoteca
Para entender por qué la subida del euríbor beneficia amortizar tu hipoteca debes comprender la manera en que se amortiza tu hipoteca.
Los intereses se calculan a partir de la deuda pendiente de amortizar. Por eso, a la pregunta de cuándo es el mejor momento para amortizar una hipoteca, la respuesta es: al comienzo. Porque es entonces cuando la deuda pendiente es más alta, y también, por lo tanto, cuando más altos son los intereses. Amortizando anticipadamente reduces la deuda pendiente y, con ella, los intereses.
Por qué la subida del euríbor vuelve beneficiosa la amortización anticipada
Como ves, el beneficio de amortizar tu hipoteca anticipadamente es ahorrar intereses. Si la subida del euríbor implica la subida de intereses, fácilmente se ve por qué te beneficia amortizar tu hipoteca en la situación actual, ¿verdad?
La cuestión es amortizar cuando la carga de intereses es alta. En cualquier hipoteca variable, esto ocurrirá siempre al principio, pero recuerda que lo que pagues de intereses depende de dos factores: la deuda pendiente y el tipo de interés. Aunque la deuda no sea muy elevada, es decir, aunque lleves tiempo pagando tu hipoteca, si la tasa de interés es muy alta resulta igual de conveniente amortizar.
Fíjate: solo en febrero de 2023 se amortizaron 7.200 millones del saldo vivo hipotecario. Un año antes, la cifra había sido de 4.878 millones. El incremento, está claro, se debe a las amortizaciones anticipadas que la subida del euríbor ha propiciado.
Cómo amortizar tu hipoteca frente a la subida del euríbor
Existen dos clases de amortización anticipada:
- Amortización total. Pagas de golpe la deuda y te olvidas de la hipoteca.
- Amortización parcial. Devuelves de golpe una parte de la deuda.
Evidentemente, pocos tienen el músculo financiero necesario para una amortización total, y las más comunes son las parciales. Con ellas, al reducirse de pronto la deuda, debes reestructurar la forma de pago. Tienes dos formas:
- Reducir los plazos y mantener las cuotas.
- Reducir las cuotas y mantener los plazos.
La primera es una inversión de futuro, y la segunda, un alivio para el día a día. Reduciendo los plazos también reduces el tiempo durante el que pagas intereses, y así, los intereses que acabas pagando. Reduciendo las cuotas, en cambio, te permites llevar una economía a corto plazo más desahogada.
Para elegir entre una u otra, te recomendamos utilizar un simulador de hipoteca online. En 2023, además, se han eliminado las comisiones por amortización anticipada, lo que contribuye a volverla una opción aún más atractiva.
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Paga tu hipoteca más fácilmente con Housfy
La amortización anticipada es una muy buena forma de defenderse contra la subida del euríbor, pero no es la única. Otra muy popular, por ejemplo, es comparar hipotecas y trasladar la actual a otro banco que ofrezca mejores condiciones.
Los intermediarios hipotecarios de Housfy Hipotecas te informarán sobre todas las opciones que tienes para mejorar tu hipoteca, y te resolverán cualquier duda para que tomes una decisión segura, basada en su conocimiento experimentado.
