Comprar una vivienda, un momento muy representativo para muchos de nosotros. Pero, puede ser, que por alguna razón, estés en la situación de vender un piso recién comprado. Sea cual sea el motivo no hay de qué preocuparse, todos los problemas tienen solución y esta no iba a ser menos. Si dudas en si es posible vender una vivienda recién comprada, sigue leyendo porque en este artículo tenemos la respuesta. Spoiler: Buenas noticias, ¡es posible!
¿Es posible vender una vivienda recién comprada?
Sabemos que hay varias razones por las que tengas que vender un piso que has adquirido hace poco, como por ejemplo cambios imprevisibles en la vida, oportunidades laborales en otras ciudades o solamente que tienes un cambio de preferencias de vivienda. No vamos a entrar en analizar cada situación al detalle sino en brindarte la información necesaria para que puedas vender ese piso que acabas de comprar.
Puede parecer un poco desafiante comprar un piso para venderlo en el mismo año, pero esta situación no es tan inusual, hay muchas personas que se encuentran en esta causa, no es nada raro. Son muchas las circunstancias en las que una persona que acaba de adquirir un piso esté considerando volver a ponerla en el mercado inmobiliario en un plazo relativamente corto.
Pero, ¿cuál es el plazo adecuado para vender un inmueble que acabo de adquirir?
Bien, nos alegra que nos hagas esa pregunta ya que tiene especial relevancia. En la mayoría de los casos, un piso recién comprado necesita un periodo mínimo para poder incluirla en la oferta inmobiliaria de la zona. Por ejemplo, si la vivienda que quieres vender es una vivienda habitual tendrás que transcurrir 3 años viviendo en ella, y para librarte del pago de impuestos y poder acogerte a la reinversión de vivienda habitual tendrás que justificar ciertas circunstancias.
Son varios los aspectos que determinarán cuál es el plazo que debe transcurrir para vender el inmueble comprado. El mercado inmobiliario es muy dinámico y los cambios son el pan de cada día. Para ello, tendrás que tener en cuenta algunos puntos que pueden influir de manera directa al resultado del proceso de compraventa.
Puntos importantes al vender una vivienda que acabas de adquirir
No cometas el error de vender un piso que has adquirido sin antes tener en cuenta estos puntos:
- Análisis del mercado inmobiliario: No tomes ninguna decisión sin antes evaluar y examinar la situación actual del mercado inmobiliario de la zona donde se encuentra el inmueble. Estas son algunas preguntas que debes responder para saber si es un buen momento para vender un piso recién comprado:
- ¿Los precios de las viviendas están al alza?
- ¿Cuánta demanda hay en la zona? ¿Es suficiente?
- ¿Qué otras viviendas están en venta en la zona? ¿Son competencia para mi vivienda?
- ¿Cómo está evolucionando la ubicación del inmueble? ¿Está en auge?
- Gastos de la venta de un inmueble: Otro de los puntos que muchos de nosotros pasamos por alto al tomar esta decisión son los gastos asociados a la venta de un piso. Algunos de los gastos que debes tener en mente son:
- Coste de la nota simple.
- Coste del certificado energético y cédula de habitabilidad en el caso de que sea necesario.
- Comisiones de los agentes inmobiliarios que te han ayudado con el proceso de compraventa.
- Gastos de cancelación de la hipoteca.
- IRPF de la venta.
- Plusvalía municipal.
- Impuesto de Bienes Inmuebles o IBI.
¡Importante! Debes asegurarte de que el precio por el que venderás la vivienda cubra estos gastos y además este proceso de compraventa te aporte ciertas ganancias.
- Pequeñas reformas: No, no hablamos de grandes reformas que suponen tiempo y dinero. Nos referimos a realizar algunas mejoras o pequeños arreglos a la vivienda para que con ello aumente su valor y su presencia. Si quieres vender una vivienda recién comprada es importante llevar a cabo este paso para marcar una gran diferencia en el precio final de venta.
- Solidez tanto financiera como personal: Último paso pero no menos importante: analizar tu situación financiera y personal. Si has tomado la decisión de vender un piso recién comprado por un cambio en tu situación personal ya sea por trabajo u otros motivos familiares, piensa detenidamente que esa opción es la más prudente en ese momento.
Pero eso no es todo, a estos puntos hay que sumarle algunos acontecimientos que están sucediendo en la actualidad que hacen que el mercado inmobiliario no consiga una estabilidad y que provocan una depreciación del valor de la vivienda.
Estos acontecimientos como la guerra de Ucrania y la crisis sanitaria del COVID-19, sufridos hace muy poco tiempo, cambian de la noche al día a situación del mercado inmobiliario. Y a esto hay que sumarle la reciente subida del euríbor causada por el aumento de los tipos de intereses y la incertidumbre de qué pasará con la nueva ley de vivienda que limitará la rentabilidad de los alquileres en las zonas más tensionadas de las capitales españolas.
Todos estos acontecimientos son situaciones que no podemos prever y que la solución de estos no está a nuestro alcance. Solo tendremos que buscar la mejor solución para no salir perjudicados por la situación actual.
Tus opciones si decides vender una casa que acabas de adquirir
Es el momento. Has analizado toda la situación de una manera sensata para saber si vender una vivienda recién comprada es tu mejor opción. Y sí, lo es. Entonces tienes algunas alternativas para llevar a cabo la venta del piso que acabas de comprar.
Una de las mejores opciones, más eficaz y efectiva, es trabajar con una inmobiliaria online. Un servicio que te ofrecerá un asesoramiento completo durante todo el proceso de comercialización de la vivienda recién adquirida. Y no solo eso, estas inmobiliarias podrán ayudarte a ahorrarte tiempo y dinero en comisiones inmobiliarias.
En Housfy sabemos que cada situación y cada cliente es único. Es por ello por lo que ofrecemos una amplia variedad de servicios que se ajustan a tus necesidades para que puedas vender tu piso recién adquirido con éxito. Nuestros expertos inmobiliarios están a tu disposición para asesorarte en cada uno de los pasos que componen el proceso de compraventa de un inmueble recién comprado. Además, te ofrecen herramientas y conocimientos para tomar mejores decisiones que si lo harías por tu cuenta.
Igualmente, de manera totalmente gratuita nuestros asesores inmobiliarios te realizan una valoración completa de tu piso y te dan información detallada de los precios de pisos en la zona, para entender mejor el mercado inmobiliario de la zona y obtener la máxima rentabilidad de la operación.
⬇️⬇️⬇️
Conclusión: Es posible vender una propiedad recién adquirida
Sí, vender un piso recién comprado es una realidad en el mercado inmobiliario y no eres la única persona que ha pasado por esta circunstancia. Pero, esto no quiere decir que sea una decisión fácil de tomar, tienes que analizar, investigar, examinar y valorar los puntos anteriormente comentados para que la operación sea un éxito total y no salgas perjudicado.
Ten en mente que la paciencia y el tiempo son tus aliados en esta operación para no solo maximizar el retorno de la inversión sino que también para venderla en tiempo récord. Por ello valora los servicios de plataformas online como Housfy para obtener mayor beneficio. Y no solo eso, menos problemas a futuro y menos obstáculos inesperados.
