Calcula los gastos para vender una vivienda

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Cuando tomamos la decisión de vender una casa, lo primero en lo que pensamos es el beneficio, el dinero que obtendremos por ella, y dejamos más de lado los gastos al vender un piso. Hay trámites, impuestos y gestiones que tienen que pagarse para poder realizar de forma exitosa la compraventa de la casa. Para que no te encuentres con ninguna sorpresa, hoy hablaremos de calcular gastos venta vivienda, para que tengas toda la información antes de empezar con la gestión.

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Calcular gastos venta vivienda: ¿cuánto tengo que pagar?

En cualquier operación de compraventa hay una serie de impuestos y gastos al vender un piso que tendremos que tener en cuenta desde el primer momento. No queremos que tengáis problemas el día de la firma por no tenerlo todo en regla.

Los impuestos al calcular gastos venta vivienda

Cuando tomamos la decisión de vender piso, hay tres impuestos que tendremos que abonar: el IRPF, el IBI y la Plusvalía Municipal. ¡Vamos a verlos!

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IBI

El IBI o el Impuesto de Bienes e Inmuebles se abona de forma anual y lo debe hacer el propietario de la vivienda. Por eso, al vender una casa tendremos que presentar el último recibo del IBI pagado; en caso de no tenerlo, tendrás que pagarlo.

Este impuesto varía según el municipio. El más caro es Madrid, con una media de 438 € en el año 2018, mientras que en Barcelona la media es de 397 €. La más barata es Ceuta con 87 €.

Plusvalía Municipal

El Impuesto de Plusvalía Municipal se paga por el incremento del valor del terreno, no de la vivienda. ¿Cómo sé cuánto tengo que pagar? Partimos de que el pago de la plusvalía varía según el municipio en el que te encuentres, por lo que no podemos darte una cifra exacta, aunque si podemos darte los datos para que te hagas una idea aproximada. El impuesto se calcula a través de estos factores:

  • Valor catastral del terreno.
  • Los años transcurridos entre la compra y la venta de la casa. El impuesto se calcula con este porcentaje y se cuenta hasta los 20 años. Así, si has vivido 30 años en tu casa, pagarás lo mismo que si hubieras vivido 20.
  • El tipo de gravamen, que dependerá del municipio en el que te encuentres, aunque no suele superar el 3,5 %.
  • Bonificaciones, asegúrate de si puedes tener algún tipo de reducción.

Entonces, ¿cómo lo cálculo? Tendrás que multiplicar el valor catastral por los años transcurridos y aplicar el gravamen.

Desde la Sentencia del Tribunal Supremo en el 2018 existe una excepción en la que se está exento del pago de este impuesto: en el caso en que el vendedor no tenga ningún beneficio de la venta de la vivienda. Esto se sabe fácilmente calculando el valor de la vivienda con el valor por el que se vende, ya sea una vivienda habitual o una secundaria.

  • Si es positivo toca pagar el impuesto por ganancia patrimonial.
  • Si es negativo y no has generado una ganancia quedas exento.
Calcular gastos venta vivienda

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas

Este impuesto se abona cuando se obtienen ganancias de la venta de la casa. Para calcular el IRPF, se calcula a partir de las ganancias que obtienes:

  • Beneficio de 6000 €: impuesto del 19 %.
  • Entre 6000 a 50.000 €: impuesto del 21 %.
  • Más de 50.000 € de beneficio: impuesto del 23 %.

Los gastos de notaría

Cuando vendemos un piso entra en nuestras vidas el papel del notario, esa persona a la que pagas para firmar y no lo vuelves a ver nunca más. Aunque por ese trámite debas pagar unos honorarios, al menos puedes tener la seguridad de que vayas donde vayas te van a cobrar lo mismo, así se estableció en 1989. Algunos notarios optan por hacer un descuento de un 10 %, que es lo máximo que permite la ley.

Los honorarios dependen de por cuánto se venda la casa. Por ejemplo, si vendes por 100.000 € se pagan aproximadamente 850 € y por una casa de 250.000 € unos 1000 € de honorarios.

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Vender casa con hipoteca al calcular los gastos venta de vivienda

Si te encuentras en la situación de que vas a vender pero sigues pagando la hipoteca, tienes dos opciones: una hipoteca puente o hacer una cancelación de hipoteca. Si optas por hacer una cancelación de hipoteca, ten en cuenta que tendrás que pagar un 1 % de la deuda pendiente.

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Otros trámites al calcular gastos venta vivienda

Antes de nada, solo al tomar la decisión de vender una casa, tienes que tener en cuenta dos trámites que son necesarios para vender:

  • Certificado energético, rondan los 200 €. Aunque puedes encontrarlos mucho más económicos.
  • Cédula de habitabilidad, el precio de venta medio acostumbra a rondar los 85 €, pero hay mucha competencia y puedes encontrarlas hasta por 50 €.
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Infografía sobre como calcular gastos de venta de una vivienda de Housfy.

Olvídate de unas elevadas comisiones

De normal, aquí entraríamos a hablar de las comisiones de las agencias inmobiliarias, pero con Housfy puedes olvidarte de tener que pagar 20.000 € por vender tu piso. Con una tarifa de 4.490 € (IVA incluido) podrás vender tu casa. Además, solo pagas si vendes. Con todo el dinero ahorrado en comisiones, ¡podrás pagar la entrada de otro piso!

En Housfy te acompañamos y te asesoramos durante todo el proceso de la compraventa, desde la sesión de fotografía de tu vivienda para la publicación del anuncio hasta el día de la firma. No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios. Estaremos encantados de ayudarte 😊

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22 Comentarios

  1. Miguel 23 de febrero de 2020
    • Housfy 1 de abril de 2021
  2. CRISTINA PASCUAL SANCHEZ 1 de junio de 2020
    • Housfy 15 de abril de 2021
  3. Gerardo Bernal 4 de junio de 2021
    • Housfy 25 de junio de 2021
  4. IRENE TOMÁS 7 de junio de 2021
    • Housfy 9 de junio de 2021
  5. Ana 16 de julio de 2021
    • Housfy 26 de octubre de 2021
  6. Angel 21 de julio de 2021
    • Housfy 27 de octubre de 2021
  7. Endika 28 de agosto de 2021
    • Housfy 18 de octubre de 2021
  8. Paqui 30 de mayo de 2022
    • Housfy 31 de mayo de 2022
      • Victor 28 de junio de 2022
        • Housfy 28 de junio de 2022
  9. María Luisa Lopez Alarcón 25 de noviembre de 2022
    • Housfy 16 de marzo de 2023
  10. Manuel 18 de abril de 2023
    • Housfy 24 de abril de 2023

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