El BCE ha optado por seguir tomando decisiones con cautela, y, como consecuencia, congeló en julio los tipos de interés al 4,25 %. Pero todo apunta a que en septiembre volverán a bajar los tipos y, según los expertos de Housfy Hipotecas, potencialmente lo harán otra vez a finales del 2024.
Hemos consultado a los brókeres de Housfy Hipotecas cuáles son los mejores tipos de interés que están concediendo los bancos ahora en septiembre, ante este escenario.
Las mejores hipotecas fijas de septiembre 2024
Las hipotecas del mercado se están moviendo a un interés de entorno al 3 % TIN, y es que los bancos ya preveían la bajada de los tipos de interés del BCE en junio, y se adelantaron rebajando los suyos. Ahora que se han congelado, no han continuado con la senda bajista.
No obstante, en Housfy, hemos conseguido cerrar hipotecas fijas con un tipo de interés del 2,25 % TIN a 30 años en septiembre. Si trasladamos este mejor tipo fijo conseguido a un ejemplo representativo, supone unas cuotas de 558,08 € al mes, con una TAE de 3,584 %.
*Ejemplo representativo. TAE 3,584 %, calculada con el simulador del Banco de España suponiendo la contratación de unos seguros de hogar y de vida orientativos de 400 € en total. Importe de 146.000 €. Plazo 30 años. 360 cuotas de 558,08 €. Importe total adeudado 200.908,8 €. Cumpliendo condiciones. Ver condiciones.
La mejor hipoteca mixtas de septiembre 2024
Por su parte, la mejor hipoteca mixta que hemos tramitado desde Housfy este mes es a 3 años fijos con un tipo de interés del 1,50 % TIN y el resto de vida del préstamo a euríbor + 0,45% TIN.
Con el ejemplo representativo de a continuación:
Housfy ha encontrado…
🔵 TIN 3 años fijo: 1,50 %
Cuota fija: 503,88 €
🔵 TIN tramo variable: euríbor + 0,45 %
Cuota variable*: 665,10 €
*Ejemplo representativo. TAE Variable 4,349 %. Importe de 146.000 €. Plazo 30 años. 60 cuotas de 503,88 € y 300 cuotas de 665,10 €, calculadas en base al euríbor de agosto de 2024 y suponiendo que las condiciones son las mismas durante todo el periodo. Importe total adeudado 229.762,8 €. Cumpliendo condiciones. Ver condiciones.
Los titulares de hipotecas han tenido rebajas en sus cuotas, pero ¿podrían conseguir mejores?
Estos últimos meses los hipotecados han visto reducciones en sus cuotas al hacer las revisiones, a causa de la disminución de los tipos de interés de los bancos, y consecuentemente las bajadas del euríbor.
Ahora que las entidades están disminuyendo la fuerza de estas minoraciones, puede que los titulares lograsen conseguir unas deducciones mayores realizando una subrogación de hipoteca a un banco con un mejor tipo de interés.
Los que busquen nuevas hipotecas tienen opciones fijas y mixtas muy interesantes para pagar menos a lo largo de los años.
