Ya han llegado las mejores hipotecas del mes de septiembre en Housfy, con las condiciones actualizadas para afrontar la vuelta a la rutina sabiendo exactamente a qué atenerse.
Para este mes, hay 2 datos relevantes que vuelven a mover el «tablero»; el Euríbor de agosto cerró en el 2,952%, su nivel más alto en 2 años, y el Banco Central Europeo (BCE) ha subido los tipos de interés por segunda vez este 2026 hasta el 2,5%.
Por lo tanto, si estabas esperando el momento perfecto para comprar, la buena noticia es que las ofertas de hipotecas que ofrecemos en Housfy siguen intactas un mes más. La menos buena es que el Euríbor se sitúa a día de hoy por encima del 3,1%.
¿Qué tipos de interés hemos conseguido en Housfy este septiembre de 2026?
A continuación, nuestros expertos en hipotecas te desgranan todos los detalles indispensables acerca de los tipos de interés que conseguimos ofrecer a nuestros clientes este mes de septiembre.
Es conveniente recordar que en Housfy negociamos con más de 20 bancos alrededor de España para negociar condiciones por ti y conseguir la mejor hipoteca para ti.
¿Cuál es el contexto de este mes?
El contexto de este mes lo marca la subida de tipos de interés de 25 puntos básicos del Banco Central Europeo (BCE) el 10 de septiembre, la segunda del año tras la subida de otros 25 puntos básicos en junio.
La decisión ha llegado con la inflación de la eurozona situada en el 3,3% en agosto y con el conflicto en Oriente Próximo sin resolver, lo cual tensiona fuertemente los precios de la energía.
El mercado llevaba semanas anticipando ese movimiento y empujó el Euríbor hasta una media del 2,952% en agosto. Esto es un aumento de casi una décima con respecto a julio y de 0,84 puntos con respecto a agosto de 2025.
- Nota importante: Esto en España se traduce de la siguiente manera; cambia el panorama de las hipotecas que están firmando los bancos ya que las que están referenciadas al Euríbor (tipo variable) vuelven a encarecerse mientras que el tipo fijo se mantiene, de momento, más estable. Por eso mismo, te recomendamos localizar las mejores hipotecas para ti, adaptadas a tus necesidades y con el acompañamiento de nuestros expertos de principio a fin.
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Tipos de interés: Mejores hipotecas fijas
En septiembre, los préstamos a tipo fijo de Housfy se mantienen en un 2,05% TIN, con financiación de hasta el 90% sobre el menor de los valores de mercado y de tasación, y un plazo de amortización a 30 años vista.
Es el cuarto mes consecutivo en la misma cifra, y la distancia con el resto de opciones ya es difícil de ignorar; la TAE de la fija queda ahora más de un punto por debajo de la de la variable, cuando en agosto la diferencia era de 0,95 puntos.
Ejemplo representativo. TAE 2,446%, calculada para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 360 cuotas de 744,25€ (TIN fijo del 2,05%). Importe total adeudado: 267.929,87€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
Un 2,05% sigue siendo una cifra muy competitiva en clave histórica, más aún frente a un índice que en septiembre ya cotiza por encima del 3%.
- Consejo Housfy: El fijo lleva 4 meses quieto mientras el BCE ya ha subido tipos 2 veces este año. Ese desajuste no suele durar; si buscas certeza en la cuota, este es un buen momento para cerrarla.
Tipos de interés: Mejores hipotecas mixtas
En cuanto a las mejores hipotecas mixtas en Housfy, su contratación tiene todo el sentido si lo que buscas es un equilibrio entre la seguridad inicial del tipo fijo y el aprovechamiento de las fluctuaciones del mercado a largo plazo.
El tramo inicial sigue sin tocarse, así que continúas comprando 5 años de tranquilidad al 1,30%. Lo que cambia es el escenario del sexto año en adelante, que ahora se calcula con un Euríbor casi una décima más alto y que ya lleva la TAE de la operación por encima del 3%.
- Nota importante: En las mejores hipotecas mixtas entra en juego el papel del Euríbor y el Banco de España. El tramo fijo te protege los primeros años, pero a partir del sexto la cuota dependerá del Euríbor vigente.
¿De qué cifras estamos hablando este septiembre? De un periodo inicial de 1,30% TIN fijo durante los 5 primeros años, pasando después a un diferencial de 0,35% + Euríbor (3,302% con el Euríbor de agosto) para el resto del plazo.
En este caso, la financiación disponible también alcanza hasta el 90% con amortización a 30 años.
Mejores tipos Housfy:
🔵 TIN 5 años fijo: 1,30%
🔵 TIN variable: 0,35% + Euríbor
🔵 TAE: 3,008%
Ejemplo representativo. TAE 3,008%, calculada para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 60 cuotas de 671,21€ (TIN fijo inicial del 1,30%) y 300 cuotas de 842,12€ (TIN variable del 0,35% + Euríbor), calculadas con el Euríbor de agosto de 2026 (2,952%) más el diferencial correspondiente. Importe total adeudado: 292.908,22€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
En términos prácticos, el salto del Euríbor añade unos 9€ al mes a la cuota estimada del segundo tramo respecto al cálculo de agosto, casi el doble que el mes pasado.
A lo largo de los 25 años de tramo variable, eso eleva el importe total adeudado en más de 2.600€.
Tipos de interés: Mejores hipotecas variables
Las mejores hipotecas variables siguen luchando por recuperar su cuota de mercado, ofreciendo diferenciales muy ajustados para aquellos perfiles que prevén una caída sostenida del Euríbor a medio plazo.
En Housfy, las mejores hipotecas variables de este mes de septiembre de 2026 mantienen un esquema muy agresivo; un TIN fijo el primer año al 1,15% y, a partir del segundo, un diferencial del 0,30% + Euríbor.
Mejores tipos Housfy:
🔵 TIN 1 año fijo: 1,15%
🔵 TIN variable: 0,30% + Euríbor
🔵 TAE Variable: 3,485%
Ejemplo representativo. TAE 3,485%, calculada para un importe de 200.000€ a un plazo de 30 años. Suponiendo la contratación de seguros de hogar y de vida con un coste total orientativo de 400€. El pago se estructura en 12 cuotas de 657,15€ (TIN fijo inicial del 1,15%) y 348 cuotas de 863,47€ (TIN variable del 0,30% + Euríbor), calculadas con el Euríbor de agosto de 2026 (2,952%) más el diferencial correspondiente. Importe total adeudado: 308.373,22€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
El gancho que ofrecemos durante el primer año con el tipo al 1,15% sigue siendo imbatible, pero la letra pequeña pesa cada vez un poco más; con el Euríbor de agosto en el 2,952%, la cuota del segundo año en adelante supera ya los 860€, unos 10€ más que hace un mes.
Además, la TAE del conjunto de la operación ya roza el 3,5%. Por otro lado, conviene añadir un matiz; el último panel de previsiones de Funcas, de julio, sitúa el Euríbor en el 2,75% a cierre de 2026 y el 2,54% a cierre de 2027.
Para llegar a la primera cifra, el índice tendría que bajar unas 2 décimas desde el dato de agosto en apenas 4 meses, justo cuando el Banco Central Europeo (BCE) vuelve a subir tipos.
Es decir, la variable solo compensa si tu apuesta es una caída sostenida y rápida, un escenario que ahora mismo nadie está firmando.
Hipotecas hasta el 100% de financiación: Mejores condiciones
Con el último cuatrimestre del año ya en marcha, aquellas hipotecas que gozan de alta financiación siguen siendo una de las opciones más consultadas y demandadas del mercado debido a la evolución del precio de la vivienda.
Con especial foco en el colectivo de los funcionarios, los bancos siguen manteniendo su apuesta por aquellos perfiles solventes, a los que se ofrecen tipos de interés muy competitivos para hipotecas hasta el 100% de financiación.
Si no tienes una gran cantidad ahorrada para la entrada pero cuentas con solvencia mensual, observa los tipos que hemos conseguido cerrar en Housfy para septiembre de 2026:
Mejores tipos de interés para las hipotecas al 100% de financiación:
Septiembre 2026:
- Hipoteca fija: 2,29% TIN, hasta 30 años y con la ayuda del AVAL ICO. TAE: 2,686%.
- Hipoteca mixta: 2,80% TIN los 5 primeros años y 0,55% TIN + Euríbor el resto del plazo, hasta 30 años. TAE: 3,654%.
- Hipoteca variable: 2,70% TIN el primer año y 0,55% TIN + Euríbor el resto del plazo, hasta 40 años. TAE: 3,824%.
TAE calculadas con el Euríbor de agosto de 2026 (2,952%), sobre un importe de 200.000€, suponiendo seguros de hogar y de vida por 400€/año y gastos de apertura orientativos de 990€. Sujeto a cumplimiento de condiciones de bonificación. Ver condiciones.
En alta financiación, el efecto se nota sobre todo en la variable, expuesta al índice desde el segundo año; su TAE sube casi una décima respecto a agosto y ya supera en más de un punto a la de la fija con aval ICO.
¿Qué podemos esperar para los próximos meses?
Lo que en verano apuntaba a tendencia, en septiembre ya es un escenario de tipos al alza confirmado; el Euríbor ya supera el 3% y el Banco Central Europeo (BCE) ha subido tipos por segunda vez en 2026.
Si la media del Euríbor diario de septiembre se confirma, la referencia del mes que viene volverá a ser más alta y el tramo variable de mixtas y variables se encarecerá de nuevo.
- Como orientación, cada décima adicional de Euríbor suma unos 9€ al mes a la cuota del tramo variable de la mixta y unos 11€ a la de la variable.
Esto refuerza el orden de preferencias que ya apuntábamos en agosto; el fijo, quieto en el 2,05%, mantiene la TAE más baja de las tres opciones y amplía su ventaja; la mixta sigue siendo la opción más equilibrada, aunque su TAE ya supera el 3%; y la variable queda para perfiles que asumen conscientemente el riesgo.
A esto se suma que las entidades financieras mantienen su apuesta por dinamizar el mercado, con plazos de hasta 40 años en determinados casos y diferenciales muy ajustados. La competencia bancaria sigue jugando a favor del comprador.
La lectura es clara; quien busque la tranquilidad del fijo tiene hoy más motivos que hace un mes para no esperar, y quien necesite flexibilidad encontrará en la mixta el punto medio más razonable de este otoño.
¿Ya tienes hipoteca? Si tu hipoteca actual tiene condiciones peores que las que ves aquí, por ejemplo, tipos fijos por encima del 2,5% o 3%, recuerda que puedes cancelarla y contratar una nueva con mejores condiciones.
De esta manera, podrás acogerte a estas ofertas de septiembre y reducir tu cuota mensual. Y si tienes una variable con revisión próxima, valorar el paso a tipo fijo es hoy más urgente que hace unos meses.
¿Listo para dar el paso? No dejes que termine el año sin revisar tus opciones. Ponte en contacto con nuestros brókeres hipotecarios; conseguir la mejor hipoteca del mercado para ti está a tan solo un clic.
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Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
Consegui una hipoteca con vosotros hace cinco años y quisiera cambiar de banco, no atienden bien.
Podéis buscar la manera de hacerlo?
Gracias y un saludo
Hola muy buenas Eduardo, un placer saludarle y atender su duda,
Lo que usted propone es una subrogación de hipoteca. En este caso, para trasladar su hipoteca a otra entidad con mejores condiciones, sin cancelarla ni firmar una nueva, debería contactar con nuestros expertos hipotecarios aquí: https://housfy.com/hipoteca/mejorar-hipoteca. En Housfy podemos estudiar su caso, comparar ofertas de distintos bancos y gestionar todo el proceso por usted. Le invitamos a contactar clicando en el enlace para revisar su situación sin compromiso.
Muchas gracias por la confianza, esperamos haber sido de ayuda y que trabaje con nosotros, estamos en contacto!