El mercado inmobiliario está viviendo un momento de muchos cambios. Con la subida de los tipos de interés, son muchos los que se plantean vender su piso rápidamente y reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra de una nueva vivienda habitual antes de que las cosas empeoren. Pero, ¿Estoy exento de pagar el IRPF por reinversión de vivienda habitual?¿Cuál es el plazo reinversión vivienda habitual? Es normal que tengas dudas pero, no te preocupes, en Housfy te ayudamos a vender una casa con total seguridad. Nuestros expertos te acompañan en todo el proceso y gestionan todos los trámites por ti.
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¿Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual?
Como comentábamos anteriormente, son muchos los motivos por los cuales un propietario decide vender su casa para comprarse otra. En este punto, te preguntarás qué es la exención por reinversión vivienda habitual y cómo te afecta.
Así pues, cuando decides reinvertir el dinero de venta de un piso en una compra, existe la llamada exención por reinversión en vivienda habitual, que se trata de una de las excepciones que se contemplan en el IRPF y por lo tanto, puede eximir al contribuyente de pagar dicho impuesto. Lo más importante a tener en cuenta es que la vivienda que se vende, así como la que compres, deben considerarse vivienda habitual. No obstante, más adelante veremos cuáles son los requisitos para eximirse del pago del IRPF.
¿Cuánto tiempo hay para reinvertir el dinero de venta de un piso?
Para beneficiarte de la exención por reinversión es importante que el dinero de la venta se reinvierta en un plazo máximo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la transmisión. Es decir, si vendes tu vivienda primero, tienes hasta dos años para comprar la nueva. Por otro lado, si compras la vivienda primero, tienes dos años para vender la antigua.
¿Cuánto dinero se debe invertir?
Es probable que te preguntes si tienes que reinvertir todo el dinero de la venta de un piso en la nueva vivienda para evitar pagar el IRPF. No obstante, existen dos tipos de reinvertir el dinero de venta de un piso :
- Reinversión total. En caso de reinvertir todo el dinero de la venta en la compra de la nueva vivienda. De este modo, la exención será completa.
- Reinversión parcial. En cambio, si reinviertes solamente una parte, quedarás exento de tributar por el porcentaje proporcional.
El dinero obtenido de la transmisión hace referencia al importe real de la venta, menos los gastos venta vivienda y tributos inherentes. Lo mismo sucede con la compra, en el que se tiene en cuenta el valor de adquisición más los gastos y tributos inherentes.
Requisitos para reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra
Asimismo, podemos considerar que hay 2 requisitos principales para reinvertir el dinero de venta y estar exento de pagar el IRPF.
- Vivienda habitual. Tanto el inmueble que se vende como el que se adquieren, tienen que considerarse residencia habitual del contribuyente. Es decir, se considera vivienda habitual a aquella en la que el vendedor ha vivido durante un plazo continuado de, al menos, tres años. En referencia a la nueva propiedad, se entenderá como vivienda habitual aquella que se habite de manera efectiva durante un plazo de doce meses.
- Plazo máximo de 2 años. Para evitar el pago del tributo, debes tener en cuenta el plazo máximo de 2 años para reinvertir en vivienda habitual. Tal y como comentábamos, este plazo puede ser anterior o posterior a la venta.
¿Qué tipos de exenciones hay?
Reinvertir el dinero de la venta de un piso en una nueva vivienda afectará de diferentes maneras en función del caso en el que te encuentres:
Exención por reinversión si compras con hipoteca
¿Te aplica la exención si compro una casa con hipoteca? Podríamos pensar que la respuesta es que no, ya que el dinero se reinvierte en un plazo superior a los dos años, pero la Agencia Tributaria afirma que sí, puedes acogerte a la exención en este caso.
Exención por reinversión por alquiler
En caso de haber alquilado la vivienda que quieres vender durante un plazo superior a los dos años, no podrías acogerte a la exención. Por otro lado, si dentro de los dos años anteriores a la venta ha sido tu casa habitual y por motivos ajenos también ha sido alquilada, en ese caso sí podrás evitar el pago del IRPF.
Exención por reinvertir el dinero de venta de un piso en la cancelación de hipoteca
Si utilizas parte de la ganancia obtenida para cancelar el préstamo hipotecario, se considera el importe total en la venta, es decir, el resultado de restar al valor de transmisión el préstamo pendiente de amortizar. Con lo cual, si vendes tu vivienda habitual por 200.000 euros, cancelas tu préstamo por 50.000 euros y reinviertes los 150.000 euros restantes en la compra de tu nueva casa, entonces se trataría de una reinversión total.
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Exención por reinversión si usas dinero de la venta para pagar los impuestos
Para hacer el cálculo del dinero reinvertido se debe tener en cuenta el precio de adquisición más los gastos y tributos inherentes a la compraventa, por ejemplo el ITP.
Por otro lado, lo mismo sucede con los vendedores, porque el dinero de la venta contempla el precio de la vivienda menos los tributos inherentes, como es el caso de la plusvalía municipal.
Exención por reinversión por la compra de una vivienda de obra nueva
Para poder acogerte a la exención del IRPF hay que cumplir dos condiciones:
- Reinvertir la totalidad del dinero de la venta de un piso en la construcción de la nueva vivienda en un plazo de dos años.
- Que las obras finalicen en un plazo máximo de 4 años desde la inversión.
Exención por reinversión si tienes que hacer reformas
En este caso, lo mejor es contactar con la Agencia Tributaria para analizar tu caso. No obstante, si el dinero de la venta lo reinviertes en la reconstrucción de la vivienda, generalmente sí que podrás acogerte a la exención.
Te ayudamos con los trámites para reinvertir el dinero de venta de un piso
Es probable que surjan muchas dudas a lo largo del proceso, ¿cuándo puedo acogerme a una exención?¿Cómo debo declarar la reinversión en la declaración de la renta? No te preocupes, en Housfy contamos con un amplio equipo de expertos que te ayudarán en cada fase del proceso, desde la vender tu piso antiguo hasta la compra del nuevo. En estos casos, la mejor opción es dejarlo en manos de profesionales para poder obtener la mayor rentabilidad. Vendemos tu piso en 60 días y te ayudamos a buscar tu nuevo hogar con éxito. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Si vendo mi vivienda habitual, mi primera vivienda, e invierto el dinero en una nueva vivienda en construcción pero no me la entregan en el plazo de los dos años, me cobra hacienda el porcentaje del incremento patrimonial o plusvalía de la vivienda?
¡Hola Alvaro! Al comprar de una vivienda sobre plano necesitas una justificación de que la vivienda se entregará en un plazo superior al acordado, y al final Hacienda decide si acepta las justificaciones de la constructora o no. ¡Un saludo!
Quiero vender mi piso in italia y reinvertir todo el dinero en españa comprando una segunda vivienda. Pagaria iguallmente la plusvalia?
¡Buenas tardes! A nivel de Italia deberías preguntar a un experto en la legislación italiana, si compraras aquí una segunda vivienda solo deberías pagar los gastos de la compraventa, nunca la plusvalía que es algo que compete al propietario. ¡Un saludo!
Si vendo la vivienda donde vivo actualmente y quiero emplear el dinero de la venta en reformar un piso que heredé hace tres años para vivir allí también tengo que rendir cuentas a Hacienda?. Ya pague plusvalía municipal e impuestos de transmisiones por ese piso heredado.
Me gustaría que me comentaran qué dice la ley al respecto.
Gracias
¡Buenos días, Mónica! Si vendes tu primera residencia, según Ley, tienes hasta 2 años para reinvertir ese dinero en la compra de otra vivienda. La plusvalía fiscal solo se paga si con la venta de tu propiedad has generado beneficio, es decir que te salga un saldo positivo entre el precio de venta y el precio que en su momento se le dio por la herencia. Al ser una reforma se debería valorar si es una reforma estructural, o una reforma de puesta a punto para conocer si puedes tener beneficio o no del impuesto. ¡Un saludo!
buenos dias hosfy, si vendo mi vivienda habitual y el dinero de la ganancia lo uso para reformar estructuralmente otra vivienda que poseo a disposicion de sus titulares y eso si se que es deducible mi pregunta es ¿ como justifico a hacienda esa obra de rehabiltacion estructural? gracias.
¡Buenas tardes Roberto! Normalmente se justifica mediante el proyecto del arquitecto, licencia de obras, presupuesto detallado de las obras a realizar y factura. Tendría que ser suficiente para acreditarlo ante Hacienda. ¡Un saludo!
Hola! Quiero vender un piso que tengo en el extranjero y querría saber qué impuestos me «esperan» en España (soy española y resido en España). ¿Debo reinvertir el dinero en otro inmueble? ¿Hasta que importe tengo que pagar impuestos, no me da para comprar otro?¿Puedo usar parte del dinero para reformar mi vivienda habitual y ahorrarme así los impuestos?
Muchas gracias
¡Buenos días Carolina! Al vender una vivienda en el extranjero pagarás los impuestos que correspondan a ese país, al “retornar” el importe de la venta a España tendrás que abonar los impuestos que correspondan por ingresar dinero del extranjero. Lo mejor es acudir a un gestor especializado en estos temas para que pueda darte una mejor explicación. ¡Un saludo!
Hola! Quiero vender mi piso y de la venta comprarme dos, uno mi vivienda habitual (futura) y otro para alquilarlo y sacarle un rendimiento. ¿qué impuestos debería pagar en total? ¿Me sale a cuenta? GRACIAS POR VUESTRO TIEMPO 🙂
Hola! Si el piso que vendo ha sido alquilado los dos últimos años pero era vivienda habitual los 7 años anteriores, ¿cuenta como vivienda habitual para luego reinversión en compra de vivienda habitual? Gracias!!
¡Buenos días Daniel! En principio no hay ningún tipo de impedimento legal para alquilar tu vivienda habitual. No es un escenario común pero puede pasar. Eso sí, al hacerlo tendrás algunas consecuencias fiscales como la pérdida de deducción por vivienda habitual hipotecada y realizar la declaración de los beneficios obtenidos a Hacienda. Al alquilarla pierde su función de vivienda habitual. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Toni! Para darte una respuesta concreta necesitamos tener más datos, pero en la venta pagaras plusvalia municipal y fiscal y por la compra el ITP y gastos notariales. ¡Un saludo!
Hola. Vamos a vender la casa que hemos heredado de mi madre. Somos 4 hermanos y cada uno recibe la parte proporcional. Actualmente vivo de alquiler y con ese dinero de la venta voy a dar una entrada para comprarme un piso que será mi primera vivienda. Ese dinero se considera exento se IRPF? Se incluyen los gastos de impuestos de transmisiones etc? O es mejor pagar los gastos con otro dinero y reinvertir toda la cantidad en la entrada del piso? No sé si me explico. Gracias por dar luz a este mundo tan abstracto.
¡Buenos días Ismael! En tu caso te recomendamos acudir a un experto especialista en este tipo de asunto. ¡Un saludo!
Hola, si hago una reforma integral del un piso que está «echo polvo» para poder habilitarlo para vivir, entonces el coste de esta reforma entraría para quedar exento de pago de plusvalía fiscal?
Hola amigos. Al comprar por reinversion se debe usar para el 100% de las ganancias obtenidas o el total del valor obtenido de la venta? Osea la ganancia más lo pagado en el pasado cuando se compró la Propiedad?? Gracias
¡Buenas tardes Daniel! Se debe usar el 100% de las ganancias obtenidas para evitar el pago de la plusvalía fiscal. ¡Un saludo!
Buenos días.
Si el año pasado 2019 vendí una vivienda (no mi vivienda habitual) , el beneficio obtenido puedo reinvertirlo en la compra de otra vivienda que pasará a ser mi vivienda habitual e indicarlo así en la declaración de la Renta?
Gracias
Un saludo
¡Buenos días Lucía! Solo se puede si la finca vendida es la primera residencia o vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola si el piso que vendo estaba de bo pagar todos los impuestos aunque quiera reinvertir en una casa que seria mi vivienda habitual??
Buenas,
En el artículo pone «Todos los pagos efectuados sobre la compra de la nueva vivienda con anterioridad a la venta no pueden considerarse a efectos legales reinvertir el dinero». Es decir, si yo he comprado un piso pero el mío de ahora lo vendo dentro de 4 meses y durante ese tiempo he tenido que entregar el 15%+IVA del piso nuevo, esta cantidad no se cuenta como reinversión en vivienda? Y el tiempo que estoy de alquiler en otra vivienda desde que vendo el mío hasta que me entregan el nuevo se puede descontar?
Muchas gracias de antemano. Saludos, Pedro.
¡Buenas tardes Pedro! En realidad si se trata siempre de primera residencia tienes hasta 2 años, consúltalo de todos modos con gestor por temas autonómicos, para reinvertir ese dinero en la compra de una futura vivienda, aunque sea comprada con anterioridad a la venta del inmueble. ¡Un saludo!
¡Buenos días Monica! No terminamos de entender la pregunta, tendrás que pagar impuestos si no es vivienda habitual. Si fuera tu primera residencia puedes reinvertir el beneficio generado en la compra de otra vivienda y no tener que pagar impuestos. ¡Un saludo!
Hola, sí vendo una vivienda, cancelo la hipoteca y compro otra, ¿tengo obligatoriamente que entregar todo el dinero obtenido en la nueva compra o puedo reservar una pequeña parte para poder hacer frente a algunos gastos iniciales como puede ser amueblar la cocina, jardín, rejas, etc?. Es un poco absurdo, dar todo el dinero y luego tener que pedir una nueva hipoteca mayor. Muchas gracias.
¡Buenos días Sara! Puedes guardarte la cantidad que desees, siempre que puedas comprar la vivienda sin necesidad de ese dinero. ¡Un saludo!
Buenos días. Tengo un piso (mi primera y única vivienda) que ha estado alquilado hasta ahora mismo. A su vez yo vivo de alquiler. Tengo intención de vender ese piso para comprar una casa nueva a la que irme a vivir. En este articulo puedo leer: «Ambas viviendas deben ser residencia habitual de particular. Por lo menos el tiempo que se viva de forma habitual en la nueva compra deberá ser de 3 años.»
¿Al no ser el piso que quiero vender mi vivienda habitual, ya que yo vivo de alquiler en otra, no puedo ahorrarme los impuestos por reinvertir en vivienda habitual? ¿Qué impuestos, plusvalías, etc, tendría que pagar? Muchas gracias por vuestra ayuda. Un saludo.
Buenas noches
Tengo una vivienda habitual sin hipoteca y me quiero comprar otra vivienda que pasaría a ser la habitual. Mi idea es vender la primera y con el dinero de la venta amortizar parte de la nueva hipoteca ya que el importe es superior al que voy a percibir. En este caso, ¿he de pagar a hacienda por ser la venta posterior a la compra? ¿De que cantidad estaríamos hablando?
¡Buenas tardes Ivan! Si has firmado la hipoteca de la nueva vivienda y después has vendido la casa, la exención por reinversión de vivienda habitual solo se aplica parcialmente, es decir, se trata de una reinversión parcial. La exención solo se da en las cuotas de la hipoteca que pagues en los dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda habitual. Si por el contrario quieres disfrutar de la exención completa, debes cancelar la hipoteca en el plazo de dos años establecido por Hacienda. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Estoy en la misma situación que Carlos. Tengo un piso que me compré de soltera y ahora está alquilado. Actualmente yo vivo de alquiler con mi familia y quisiera vender este piso para reinvertirlo en otro de vivienda habitual. ¿Tengo que pagar los impuestos de ganancias patrimoniales o puedo reinvertirlos? Gracias.
¡Buenas tardes Silvia! Para que una vivienda se considere vivienda habitual deben cumplirse una serie de requisitos:
1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Existen algunas excepciones como fallecimiento, matrimonio, separación, traslado laboral, primer empleo cambio de empleo, entre otras.
2. Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Esperamos haberte resuelto la duda que nos has planteado. ¡Un saludo!
¡Buenos días Carlos! Es tal como indicas, tu residencia habitual es donde estás censado. No la única que tengas en propiedad, al estar alquilada esta vivienda y tu viviendo de alquiler en otra, y siempre que estés censado en la otra residencia, no podrás acogerte a esa bonificación en la plusvalía. Para calcular con exactitud la plusvalía necesitaríamos más datos. ¡Un saludo!
Buenas tardes .
En este mismo año hemos vendido una vivienda por un valor de 128000. € y después compramos por 120000 €.
Tenemos una ganancia de 8000€, a la hora de hacer la declaración de la renta pagaremos por esos 8000€ de ganancia o por el contrario al no ser el mismo importe de venta y compra pagaremos por los beneficios totales de la venta que lógicamente serían mucho más de los 8000 antes citados.
Muchas gracias.
¡Buenos días Jesús! En el caso concreto que indicas pagarás por los 8.000 euros de beneficio no invertido en comprar la nueva vivienda. Siempre que la venta fuera de la primera residencia para comprar otra primera residencia. ¡Un saludo!
hola,
vendi mi piso de soltero y reinverti todo el dinero en una nueva casa, la hipoteca, de lo que queda por pagar, de la nueva casa esta al 50 % con mi mujer y hacienda dice que solo puedo justificar la mitad de lo reinvertido aunque es facil demostrar que fue todo y que mi mujer no puso nada y me quiere cobrar impuestos sobre la otra mita que segun ellos no se reinvirtio. ¿se puede hacer algo al respecto?.
muchas gracias
¡Buenos días David! Al ser un caso especial y con estos datos que nos proporcionas, te recomendamos consultar tu situación con un asesor especialista en estos casos. ¡Un saludo!
Hola, voy a vender mi piso y con el beneficio que me queda de la venta voy a reformar el campo de mis padres, el cual será mi vivienda habitual empadronandome en ella, pero está a nombre de mis padres la vivienda. Tendré que pagar la plusvalía aunque invierta el beneficio en esta vivienda?
¡Hola Flor! Para poder acogerte a esa disposición debes vender tu primera residencia y reinvertir el beneficio en la compra y/o arreglo de la futura vivienda. Según comentas deberías comprar la residencia de tus padres y acreditar todas las reformas realizadas. Tienes de plazo 2 años. ¡Un saludo!
Buenas. Quiero vender mi vivienda habitual, para comprar otra que sería mi vivienda habitual, pero el tema es que la que quiero comprar es más barata que la que quiero vender. He leído por ahí que entonces lo de la reinversión sólo se aplica a la parte del dinero que use para comprar la casa nueva. Y mi pregunta es… ¿Los impuestos de la venta y de la compra se fundirán la diferencia? Básicamente, quiero saber si me trae a cuenta vender más caro de lo que compro o al final es peor… Tengo 34 años, lo de mayores de 65 no aplica. ¡Un saludo!
buenas a todos, tengo una duda, me separe hace un año, y me compre una casa, hemos conseguido vender la q teníamos, el beneficio q me corresponde de la venta si lo invierto en quitarme hipoteca de la casa que me compre hace un año, tributa?
Buenas tardes Raquel. Puedes hacer lo que nos comentas siempre que la vivienda que adquieras sea primera residencia y te empadrones en ella. Y por otro lado también que la venta fuera tu primera residencia hasta la compra que nos indicas. Para conocer los plazos mejor acude a un gestor ya que dependiendo de la autonomía en donde vendas y compres puede haber diferencias. Un saludo.
¡Buenos días Cristin! Siempre y cuando hayas obtenido una ganancia en la venta del inmueble y no reinviertas en una vivienda habitual o rehabilites un inmueble que pasará a ser tu hogar deberás pagar impuestos. ¡Un saludo!
Hola, si decido utilizar la ganancia de venta de mi vivienda para hacerme una como autoconstrucción , ¿ Estaría exento de impuestos de dicha ganancia?
¡Buenas tardes Ismael! Siempre que sea una venta de tu primera residencia para autoconstruir una primera residencia y reinviertas toda la ganancia genera, entonces si. ¡Un saludo!
Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, pero lo hago unos meses después de comprar , vendo la que ahora es mi vivienda habitual . El pago lo realizo con dinero que ya tengo ahorrado y una parte me la presta un familiar hasta que realice la venta .
Puedo ahorrarme pagar el impuesto, al tratarse de una reinversión del dinero en una compra de mi nueva vivienda habitual ? O tendría que vender antes de comprar ?
¡Buenas tardes Maria! Puedes hacer lo que nos comentas, pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Si vendo mi vivienda habitual y otra segunda vivienda para reinvertirlo todo en una nueva vivienda habitual, tendria que pagar IRPF por la Segunda vivienda. Como podría hacer para ahorrar pagos hacienda por la Segunda vivienda. Gracias
Buenas tardes Carlos. Por desgracia no existe esa disposición con la legislación habitual, sólo la vivienda habitual va bonificada si se reinvierte en compra de primera residencia. ¡Un saludo!
Buenos días, si vendo mi puso de propiedad en Barcelona por 260000 y compro posteriormente otro destinado a primera vivienda por un valor de 360000 , pago algún tipo de plusvalía o impuesto ?
¡Buenas tardes Ricard! Las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una vivienda habitual quedarán exentas siempre y cuando se reinvierta ese importe en la compra de tu nueva vivienda habitual. Dispones de un plazo de 2 años para realizarlo. ¡Un saludo!
Buenas tardes, voy a vender por divorcio mi vivienda habitual por más que nos costó, el tema es que al cancelar hipoteca y repartir no me llega para comprar nada, tengo 2 hijos, lo puedo invertir en reformar una herencia de casa rústica de mi padre en usufructo? Gracias
¡Buenas tardes María! No habría problema en realizar reformas en la vivienda rústica, ya que el usufructuario de la vivienda tiene derecho a realizar obras de mejora en ella. Por lo respecta a la financiación de las reformas, lo mejor es que lo consultes con un asesor fiscal. ¡Un saludo!
Hola, con el dinero de la venta de un piso, la inversión en la compra de un terreno para la nueva vivienda habitual, entraría en la excepción de pagar impuestos por esa inversión? Gracias.
¡Buenos días Moises! Al obtener una ganancia patrimonial con la venta de tu piso queda exenta de este impuesto siempre y cuando reinviertas esta ganancia en la compra de una vivienda habitual. En tu caso, el terreno será tu vivienda habitual, pero para poder obtener la exención la construcción y la compra se debe llevar a cabo en un plazo de dos años. Aún así, te recomendamos contactar con un experto especialista en estos casos para saber exactamente cómo debes actuar y qué plazos tienes para realizar este proceso. ¡Un saludo!
Hola si vendo mi casa alquiler con opción a compra tardan 2 años en pagarla líquido mi hipoteca y con lo que sobra me compro 2 viviendas cada una puesto a nombre de mi mujer y otra a mi nombre tendría que pagar impuestos gracias
¡Buenos días Miguel Ángel! En tu caso, al ser varias operaciones consecutivas, te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal. De esta manera te garantizarás que todos los pasos que des sean beneficiosos para ti. ¡Un saludo!
Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, y después de comprarla, vendo la que ahora es mi vivienda habitual . El pago de la nueva casa lo realizo con préstamo hipotecario y dinero que me dejan familiares y que tengo ahorrado hasta que venda mi piso actual.
Si el dinero de la venta de mi piso lo uso para devolver el dinero a los familiares y amortizar préstamo hipotecario, se considera reinversión en la vivienda y por tanto no pagas impuestos? O tendría que vender primero el piso y después comprar para que se considere reinversión?
¡Buenas tardes Begoña! Puedes hacer lo que comentas , pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia. ¡Un saludo!
Hol compre mo casa en diciembre de l2020 y ahora vending mi otra casa puedo dar todo en mi nueva casa y ajustR mi pago sin tener que refinanciar
¡Buenas tardes Yolanda! Si lo deseas puedes usar el dinero de venta para comprar una vivienda, sin problemas. ¡Un saludo!
Llevo viviendo 3 años en mi vivienda habitual de la que soy propietaria 2/3. Tengo otro piso en propiedad. La pregunta és si vendo el piso en propiedad puedo reinvertir el dinero de la venta en la compra del 1/3 del piso en el que vivo actualmente y ahorrar la plusvalia de ese porcentaje?
¡Buenos días! Para obtener la deducción por reinversión de vivienda habitual debes vender tu vivienda habitual y reinvertir ese dinero en la compra de una nueva vivienda habitual. En principio este caso no reúnes los requisitos pero te recomendamos consultarlo con un especialista para saber qué pasos debes dar. ¡Un saludo!
Buenas. Voy a vender mi piso, vivienda habitual y quiero después, comprar una nueva vivienda habitual, pero en otra ciudad y de mayor importe. Cómo debo proceder con la plusvalía y en cuál de las dos ciudades tendría que pagar.
¡Buenos días María Dolores! La plusvalía municipal únicamente se debe pagar cuando el precio de venta de un inmueble supera el precio de compra del mismo. Es decir, cuando con la venta como propietaria has generado ganancias. El pago se debe realizar al Ayuntamiento donde la vivienda esté registrada. ¡Un saludo!
Hola. Yo he vendido mi piso en 2021 pero voy a reinvertirlo en 2022 en un piso de obra nueva. De este dinero me gustaría coger una parte para pagar una deuda, ¿cómo me perjudica a la hora de la Renta? y además he leído en su artículo que «Todos los pagos efectuados sobre la compra de la nueva vivienda con anterioridad a la venta no pueden considerarse a efectos legales reinvertir el dinero.» y esto me preocupa bastante porque yo pagaré dinero a cuenta durante el 2021. Gracias.
¡Buenos días Ana! El tema de la plusvalía fiscal: si acreditas que es para reinvertir en la compra de otra vivienda hasta un máximo de 2 años, si una parte la destinas al pago de una deuda, en ese caso hacienda si te puede girar el % que corresponda de beneficio al no haberse reinvertido en la compra de otra vivienda. ¡Un saludo!
hola. vendi mi pitso habitual x 200000 y he comprado otro más barato (100000), lo que me hara pagar mucho a hacienda. He pensado si en lugar de declarar reinversion, pagar respecto a lo que yo pague por el piso vendido hace años 125000), ya que era mas caro que el actual. Seria viable o conveniente? gracias
¡Hola! En la Renta tienes que declarar la reinversión del dinero del piso que has vendido al que has comprado actualmente. ¡Un saludo!
Hola,
Si reinvierto los 200K de ganancia de la venta en una nueva vivienda de valor 500K y en la misma compra le solicito al banco una hipoteca de 400K, quedando un sobrante de 100K en mi cuenta. ¿Tendría que pagar IRPF por estos 100K?
Muchas gracias de antemano.
Saludos
Hola a ver si me podéis ayudar. Voy a vender mi piso para hacerme una casa antes de dos años. He leído que de ser así no pago la plusvalía de venta del piso por reinvertirlo…
Sabéis si es así y que hay que hacer? No se paga la plusvalia directamente o como es?
Muchisimas gracias por vuestra ayuda
¡Buenos días Luis! Los requisitos para quedar exento del pago de la plusvalía municipal son los siguientes:
– La operación debe haberse realizado antes de que pasen 2 años de la venta de la anterior vivienda.
– La vivienda vendida como la vivienda comprada deben ser vivienda habitual.
– Los pagos realizados de la nueva vivienda antes de la venta de la vivienda antigua no se considera reinversión.
Esperamos haberte ayudado,
¡Un saludo!
¡Buenos días Fernando! Para estar exento del IRPF debes reinvertir la ganancia patrimonial obtenida de la venta de una vivienda habitual en la compra de tu nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenas tardes, compré mi vivienda en enero de 2020 por 150k y ha sido vivienda habitual hasta ahora que voy a realizar la venta 210k ya que hice una reforma. Si reinvierto 150k en otra nueva vivienda pagaría plusvalía? en caso de ser que sí, si la comprase por 210k también? Para poder acogerme a esto la vivienda que se vende tiene que haber sido vivienda habitual algún tiempo mínimo?
Gracias, un saludo
¡Buenos días José! Siempre y cuando tengas una ganancia patrimonial tendrás que hacer el pago de la plusvalía municipal. Estarás exento del IRPF cuando reinviertas esta ganancia en una vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenas, en 2020 compré una vivienda que no va a ser mi vivienda habitual.
En 2021 he vendido mi vivienta habitual por un precio inferior al precio de compra (por lo que no hay plusvalía) pero por un precio superior al de la vivienda comprada en 2020.
Ambas tienen hipotecas. Con el dinero de la venta, tengo que quitarme la hipoteca de la vivienda vendida y puedo incluso quitarme la hipoteca de la nueva vivienda (aclaro de nuevo que no va a ser vivienda habitual)
Me gustaría saber cuáles son mis opciones para pagar lo menos posible a hacienda.
Y qué porcentaje se paga a hacienda en estos casos.
Gracias
¡Buenas tardes Nerea! En realidad tan solo deberías pagar la plusvalía municipal de la venta de 2021. El cancelar una hipoteca conlleva los gastos que figuran en el acuerdo hipotecario pero a nivel de impuesto no genera nada de nada. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Voy vender un piso de primera vivienda y comprar otro. Además de las escrituras, notario etc…hay que pagar algún otro impuesto? Ya sea IVA u otro? La vivienda será de segunda mano.
¡Hola!
Puedes consultar todos los gastos de la compra de una vivienda de segunda mano en este articulo: https://housfy.com/blog/gastos-compra-vivienda-segunda-mano/
¡Un saludo!
Hola. Me he divorciado de mi pareja con la que me compré un piso que fue nuestra primera vivienda. Ella ha pedido una novación para pagarme mi parte. Mi pregunta es: ¿la cantidad con la que ella me “indemniza” tiene algún tipo de retención? Soy de Madrid.Mi intención es invertir esta cantidad en una nueva primera vivienda. Gracias
¡Buenas tardes Paco! En principio salvo alguna disposición extraordinaria, tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal y si existe beneficio en venta al mismo impuesto. Si lo reinviertes en primera residencia este último puede verse o totalmente o parcialmente reducido. ¡Un saludo!
Buenos días hemos vendido el piso donde vivía mis padres mi padre falleció y mi madre se quedó viviendo yo tengo la nula propiedad lo hemos vendido para que mi madre esté más cerca de mi pues ya es mayor y el piso lo hemos puesto al nombre de las dos es mi segunda vivienda y con gastos me ha quedado menos de 2000 euros de ganancias tengo que pagar al año que viene hacienda
Gracias
¡Buenos días Juana! Si has vendido el piso en el que tienes nuda propiedad tendrás que tributar por la venta de la vivienda en el IRPF. La fiscalidad de este inmueble en nuda propiedad es el mismo que se aplica en cualquier otra venta. Eso sí, la diferencia es que no se tributará por el 100% del valor de la venta. ¡Un saludo!
Buenos días, en mi caso después de contraer matrimonio, quiero vender mi vivienda y comprar el 50% de la vivienda de mi mujer y establecer allí nuestra vivienda habitual, estaríamos hablando de una ganancia por la venta del piso de unos 150.000 euros, reinvirtiendo toda esa cantidad y escriturando es posible que esté exento del pago del IRPF?
Gracias, y un saludo.
¡Buenos días! En tu caso, puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Eso si, debes tener en cuenta que solo estará exento de este impuesto la parte de la ganancia reinvertida en la nueva vivienda que será tu habitual. El sobrante lo tendrás que pagar. ¡Un saludo!
Hola, he realizado la compra de un piso con mi madre al 50%, con hipoteca. Y ahora quiero vender un piso mío, lo vendo por un valor mucho más bajo del q tenía cuando me lo donaron. Tendría q pagar plusvalía? Me gustaría saber si debo reinvertir toda la ganancia en la hipoteca de la nueva vivienda para no pagar IRPF, ya q pensé invertir la mitad. Espero respuesta . Gracias
¡Buenos días María! Deberías consultar el mínimo a escriturar para que no entre en conflicto con ese supuesto, pero siempre que vendas por debajo del valor que pagaste/heredaste la propiedad no pagas plusvalía fiscal porque vendes a pérdidas. Ojo la plusvalía municipal si la deberás pagar y en todo caso reclamar posteriormente. ¡Un saludo!
Hola compre una segunda vivienda y ahora la voy a vender por mas… Puedo reinvertir ese dinero por otra vivienda sin que tenga que pagar impuestos por incremento de Patrimonio. Gracias
¡Buenos días Manuel! La exención por reinversión en vivienda habitual depende de unos requisitos que se deben cumplir estrictamente. Algunos de esos requisitos son la venta de vivienda habitual por personas mayores de 65 años o la reinversión en una vivienda habitual. Siempre que se cumplan estos requisitos establecidos estarás exento de pagar impuestos. ¡Un saludo!
Hola, creo que Manuel se refiere a segunda vivienda, la vende y pregunta si reinvirtiendo en otra segunda vivienda(no habitual) puede evitar tributar? Mi caso es igual. Si vendo mi segunda vivienda pero invierto todo en otra(no habitual) puedo evitar tritutar por incremento de patrimonio?
¡Buenos días! Al ser una segunda vivienda el importe obtenido de la venta se debe declarar en la renta del ejercicio en el que se haya generado como una ganancia patrimonial. ¡Un saludo!
Hola,
Estoy pensando en comprar una segunda vivienda, ampliando en unos 50.000 euros la hipoteca que tengo sobre mi vivienda habitual. Si más tarde vendo mi vivienda habitual y compro otra vivienda habitual más barata, pero amortizo con la plusvalía la hipoteca, ¿tendría que seguir abonando la plusvalía o estaría exenta por haberla dedicado a la amortización de la hipoteca de mi vivienda habitual? Muchas gracias
TcTengo finca segunda vivienda. He gastado desde1994 que compré mucho dinero embellecer, como bancos, paseos, terezas, porche. etc. Ahora quiero verder. ¿Puedo descontar los gastos de la gancia patrimonial?
¡Buenos días Antonio! Las reformas, siempre que sean considerables, Hacienda las tiene en cuenta y te pueden rebajar la factura fiscal. Al valor de transmisión se le pueden restar gastos y tributos que tuviste que tener en cuenta para realizar la venta. Al valor de adquisición se le puede sumar el coste de inversiones y mejoras en la vivienda. Cuando haces esto el valor de adquisición aumenta y disminuye la plusvalía municipal del inmueble y por lo tanto pagamos menos en el impuesto del IRPF. Eso sí, no todas las reformas realizadas se pueden aplicar. Los gastos que se han llevado a cabo para la conservación o el mantenimiento de la vivienda no se pueden incluir en el valor de adquisición. Para que se tengan en cuenta deben ser reformas para la ampliación o la mejora de habitabilidad de la vivienda. Esperamos haberte ayudado con tu consulta. ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Estela! Deberíamos diferenciar que la plusvalía municipal la seguirías pagando y la fiscal tendrías que acogerte a los 2 años para reinversión en vivienda habitual del beneficio obtenido. De todos modos cuando es algo con tantas vertientes recomendados acudir a un gestor. ¡Un saludo!
Hola, voy a vender mi casa en Bélgica -mi vivienda habitual- y vuelvo a vivir a España. En Bélgica no se pagan impuestos por la venta pero si tengo que pagar el IRPF en España ya que mi residencia fiscal es en España. En España tengo a medias con mi hermana la casa familiar que estamos rehabilitando para dividirla en dos viviendas -división horizontal- y para subsanar su vetustez . En mi caso, esta vivienda será mi nueva vivienda habitual (segunda residencia para mi hermana). La reforma de la casa familiar y su conversión en dos viviendas es una obra de envergadura que exige refuerzos de estructura y rehabilitación muy importantes con lo que el coste de la obra va a ser muy onerosa, de modo que buena parte -sino todos- de los beneficios de la venta de mi casa en Bélgica se van a invertir en esa rehabilitación. Leo que «el coste de la obra no puede superar el 25% del precio de adquisición de la vivienda» pero no puedo encontrar si existe también un tope desgravable en el caso de que la vivienda sea tuya y exija una renovación importante para dividirla en dos y habitarla. Esa sería mi pregunta principal. . Por otra parte, también leo que el cambio de suelos o de ventanas es considerado reforma estética y no sirve para ser desgravado, ¿es realmente así? (si sí ¿cómo es eso posible si las ventanas son las de origen de la casa, es decir, que tienen 65 años, un solo cristal y se caen de viejas, o por ejemplo tanto al poner la calefacción por aerotermia tanto como por el refuerzo estructural, los suelos han tenido necesariamente que ser cambiados? ¿el IRPF no contempla las nuevas exigencias medioambientales y de ahorro energético en la nueva construcción o en la rehabilitación? Muchas gracias por su ayuda
¡Hola Maria Alonso! Nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal para que pueda aconsejarte sobre la mejor manera de hacer la declaración, teniendo en cuenta las obras de rehabilitación que has hecho. ¡Un saludo!
Hola, compré un piso en julio de 2019 con el fin de trasladarme a él en cuanto vendiese mi vivienda habitual. Aún no la he vendido, pero mi intención es tratar de venderla en el plazo de dos años desde la compra. si lo hago tendría derecho a la exención del IRPF aunque aún no haya ocupado el piso q compre? Gracias.
¡Buenos días María! En esta operación debes consultar los impuestos que debes pagar. Lo recomendable es consultar a un asesor fiscal experto para asesorarte sobre el coste fiscal de la operación. Entre los gastos que puedes tener están: la plusvalía municipal y el IRPF en el caso de la venta del inmueble. En el caso de la compra deberás pagar el IVA, el ITP y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si compramos una vivienda antes de vender la vivienda habitual te podrás deducir el IRPF, eso sí, debes reinvertir este dinero en la compra de la nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola vendí mi casa comprada por mi y que le quedaba una carga hipotecaria de 50.000 euros y compré otra casa de valor bastante superior con mi pareja… Al haberla vendido solo y al haber comprado en pareja… ¿ seguiría estando exento del pago de IRPF? ¿Funcionaría igual? En caso de que me toque pagar… para calcular el dinero de la ganancia, al precio por el que vendí mi piso ¿debería restarle el precio de adquisición y los 50.000 euros de carga hipotecaria que le quedaban? ¿O únicamente El precio de compra?
¡Buenos días Carlos! Para poder calcular la plusvalía fiscal deberías únicamente calcular el precio de compraventa de la primera vivienda y la compra que realizas como nueva residencia. La diferencia que existe en beneficio es lo que se tributará siempre que ambas sean primeras residencias. ¡Un saludo!
Hola!!Si al vender mi piso por 179000€, 122000 se han usado para cancelar hipoteca, y el resto lo doy de entrada para una nueva vivenda pero con alquiler con opción a compra en 5 años!Se considera que he invertido ese dinero restante en la compra de una nueva vivienda y estaré exenta de pagar el IRPF a Hacienda??
¡Hola Meri! Se considera una reinversión si compras una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años, tendrás que declarar la ganancia que obtengas a Hacienda. ¡Un saludo!
Hola. Si vendo una segunda vivienda y re invierto los beneficios en la entrada de un alquiler con opción a compra para primera vivienda, estoy exento de pagar plusvalía? Gracias!
¡Buenos días Daniel! En este caso no estarías exento de pagar la plusvalía municipal. ¡Un saludo!
Muchas gracias para la respuesta. Me refería a la plusvalía fiscal. Tengo dos años para re invertir en primera vivienda para estar exento y realmente estoy invirtiendo la totalidad de mi beneficio (de la venta de mi segunda vivienda) en la entrada a dicho alquiler con opción a compra en primera vivienda. Ya que si no ejecuto la compra perdería ese importe, entiendo que debería estar exento de esa declaración por un beneficio que no he tenido realmente. Espero haberme explicado. Gracias!
¡Hola Daniel! No estarías exento de pagar el impuesto de plusvalía porque hasta que no se ejecute la compra, se considera una renta de alquiler y para que sea una reinversión tiene que ser con la compra de una nueva vivienda habitual ¡Un saludo!
En el año 2020 vendí mi vivienda 80.000 más cara de lo que me costó. Compre un piso invirtiendo todo el dinero ganado, debo pagar hacienda ?
¡Buenos días Carlos! Para saber si estarías exento de pago necesitamos más información como por ejemplo si la vivienda vendida se trataba de una vivienda habitual y la vivienda comprada tiene uso de nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenas me llamo Maribel,
En octubre del 2020 he vendido un piso en Madrid que tenía alquilado desde el 2012 y fue adquirido en el 2002. Me baje a Sevilla en el 2005 por motivos laborales, donde vivo de alquiler y no tengo otra vivienda en propiedad.
He tenido beneficios en la compra-venta,
Mi pregunta es si puedo reinvertir el dinero de la compra-venta en una vivienda en Sevilla que será mi vivienda habitual.
Muchas gracias y un saludo
Al leer lo que pone hacienda no me queda muy claro
¡Buenos días Maribel! Al tener que trasladarte por trabajo a otra comunidad la vivienda sigue teniendo las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria. Por lo que al vender tu vivienda de Madrid y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta en la compra de tu nueva vivienda habitual. No obstante, te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal para no tener problemas en el futuro. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Buenos días,
En enero del 2020 vendimos (195.000 €) nuestra vivienda habitual y reinvertido ese dinero en la cancelación de la hipoteca pendiente y en la compra de una nueva vivienda por un importe 320.000 €. Hemos pagado el impuesto de Plus Valía.
Me gustaría saber si este año me tocará pagar hacienda.
Un saludo
Hola Monica, tendrás que pagar a Hacienda si has obtenido ganancias de la venta del inmueble. ¡Un saludo!
Buenas tardes
Tengo una duda con respecto a la plusvalía fiscal. Voy a vender un piso (vivienda habitual) por 400.000€, que me costó 300.000€ y del que me quedan 200.000 euros de hipoteca. Entiendo que esos 100.000 euros de ganancia tengo que invertirlos en mi vivienda habitual en menos de 2 años.
¿Podría adquirir un piso de por ejemplo 400.000 euros, con un hipoteca de 360.000€ entregando los 100.000 euros de ganancia sin pagar plusvalía fiscal y utilizar los otros 60.000 euros sobrantes de la hipoteca más los 100.000 de la venta del inmueble para adquirir una segunda vivienda sin hipoteca ni nada?
Hola Jaime, nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal que te recomiende cuál es la mejor opción según tu situación. ¡Un saludo!
Buenos días
Hemos vendido nuestro domicilio y vamos a comprar otra vivienda que será también la habitúal.
Si mi parte de la venta no la invierto en nada , pasada dos años que tendré que pagar?
Gracias
¡Hola David! Si pasa el plazo máximo de 2 años tendrás que pagar el IRPF de la vivienda vendida. ¡Un saludo!
Os planteo una cuestión que me ronda últimamente. Si vendo mi piso adquirido en 100000€ por 150000€, posteriormente reinvierto y compro otro por 200000€, entiendo que estaría exenta la ganancia patrimonial. Si al cabo del tiempo acabo vendiéndolo por exactamente 200000€, es decir lo pagado sin ganancia patrimonial en esta segunda venta, me ahorraría el tributar por la ganancia patrimonial? O he de pagar por la ganancia de la anterior casa? Muchas gracias por su ayuda.
¡Hola Carol! Sí, si reinviertes el dinero de la venta de tu piso en la compra de otro estarías exenta de pagar el impuesto, siempre que no pase más de 2 años entre la venta y la compra. Puedes encontrar toda la información en el artículo ¡Un saludo!
Buenas, siguiendo este caso, cómo te lo ahorras? Es decir, si vendes una vivienda habitual tienes 30 días para pagar la plusvalía, pero tienes 2 años para comprar otra vivienda ya horrarte esa plusvalía, es así? Entonces primero pagas y luego te lo deduces vía IRPF?
Gracias por aclararme estos conceptos.
¡Buenas tardes Iñigo! Según el Ministerio de Hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir, desde el momento en el que compramos la nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la vivienda antigua. ¡Un saludo!
Buenas tardes, Iñigo. Sí, deberás pagar la plusvalía en un plazo de 30 días y posteriormente se te devolverá el importe vía IRPF. ¡Un saludo!
Si vendes una vivienda que no es tu residencia habitual y utilizas ese dinero para la compra de tu residencia habitual y la residencia que tenías anteriormente como habitual la alquilas. Hay alguna deducción?
Gracias de antemano
Un saludo
¡Hola! Si has alquilado tu vivienda habitual tendrías derecho a una deducción, pero nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal. ¡Un saludo!
Buenos días. Si la venta de la vivienda es en España, y la compra de la nueva es en el Extranjero teniendo la residencia fiscal en España, seria también esta deducción posible?
¡Hola Sonia! Solo se permitiría en casos muy concretos, te dejamos la normativa de la Agencia Tributaria para que puedas consultarla y puedas saber si cumples los requisitos: https://bit.ly/3iShoXN
Muchas gracias¡¡
¡Buenas tardes! Hace unos años me trasladé de Bilbao a Canarias dejando mi vivienda habitual y viviendo de alquiler desde entonces. Ahora tengo la posibilidad de vender en Bilbao para adquirir una vivienda aquí en las islas, mi duda es si tengo que pagar El IRPF a Hacienda o si existe algún tipo de reducción. Muchas gracias
Hola Maria, en este caso no se consideraría una reinversión porque tu inmueble de Bilbao no es una vivienda habitual. Solo estarías exenta de pagar el Impuesto de Plusvalía en el IRPF si no has obtenido ganancias con la venta del inmueble. ¡Un saludo!
Hola,
Hace 4 años me cambie de vivienda habitual y la vieja la alquile.Ahora la vamos a vender y con el beneficio obtenido quiero pagar hipoteca de mi vivienda actual. Que parte tributa? Tengo que pagar a Hacienda por todo el beneficio o se le descuenta la parte dedicada a pagar hipoteca actual?
¡Buenas tardes Laura! Si lo que vas a vender es tu vivienda habitual y reinvertirás el dinero de la venta en la que será tu nueva vivienda habitual, estarás exenta de pagar impuestos. Aunque, recuerda que la reinversión deberá efectuarse antes de que pasen 2 años desde la fecha de venta de la primera vivienda. ¡Un saludo!
Vendo mi vivienda habitual con 65 años para comprar otra por mas importe. Estoy exempta de impuestos? Cuanto tiempo voy a tener que estar empadronada en la nueva vivienda?
Plusvalia municipal.- puede tener alguna deducción al calcularla o ninguna?
Ahí van 3 preguntas. Gracias por vuestra respuesta.
¡Buenos días Lourdes! A partir del 1 de enero del 2015 las ganancias patrimoniales obtenidas por personas mayores de 65 años o con dependencia severa o gran dependencia no tributan. Estas ganancias son derivadas de la transmisión de otros elementos patrimoniales que no sean vivienda habitual siempre que el importe logrado se reinvierte en 6 meses en una renta vitalicia (con un máximo de 240.000 euros). ¡Un saludo!
¡Buenas tardes Lourdes! Si vendes tu vivienda habitual no deberás de pagar impuestos si eres mayor de 65 años, aunque deberás de declarar la venta en el IRPF. En referencia a la plusvalía municipal, deberás de pagarla ya que la normativa no indica ninguna exención por ser mayor de 65 años. Por lo que respecta al empadronamiento, lo mejor sería que lo consultaras con un asesor fiscal al que explicarle tu caso y te indique un periodo exacto, ¡Un saludo!
Buenos dias
Vivo en un piso en alquiler en una ciudad y tengo una casa en propiedad en otro pueblo, esta casa ahora quiero venderla, mi intencion es comprar una vivienda habitual en el lugar donde estoy residiendo ahora. La casa que vendo, no he vivido en ella desde hace unos 5 años.Hemos vivido con mi familia durante dos años en Inglaterra y luego volvi a ERspaña, hace 3 años y medio que estoy divorciada.
Se consideraria una venta como vivienda habitual y podria ahorrarme de pagar el IRPF.? Seria una venta como de vivienda habitual a vivienda habitual?
Muchas Gracias
¡Buenas tardes Eva! Si quieres vender una segunda vivienda para comprar vivienda habitual, al haberte trasladado a otro lugar por trabajo, la vivienda sigue contando con las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria. Al vender tu vivienda y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta de tu vivienda en una nueva vivienda habitual. Eso sí, te recomendamos que consultes tu caso con un asesor fiscal para ver tu caso al detalle. ¡Un saludo!
Hola, estoy a punto de recibir un dinero por vender mi parte de la vivienda con mi expareja. Tengo que invertir el dinero antes de dos años. ¿ Lo podria hacer en comprar un terreno para luego hacer una casa?
¡Buenos días Javi! Si cumples los requisitos que indicamos en nuestro artículo para reinvertir el capital en una nueva vivienda, no habría ningún problema en hacerlo. ¡Un saludo!
Buenos días,
He vendido mi vivienda habitual en junio 2021, pero como no tengo claro donde voy a reinvertir el dinero, y como tengo dos años para ello, el dinero que tengo, ¿hay que meterlo en alguna cuenta especial de vivienda, para que Hacienda el primer año no me haga pagar nada?
No sé si me he explicado bien.
Muchas gracias,
Marga
¡Buenas tardes Marga!
Lo único que tienes que hacer es declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda en la declaración de la renta, como está exenta no hay que pagar impuestos. Por eso es obligatorio que indiques en la declaración del IRPF el ejercicio en que se obtiene la ganancia patrimonial y que se va a reinvertir ese dinero en los plazos establecidos, es decir, dos años. ¡Un saludo!
Buenos dias,
Por divorcio, acordé dejar la vivienda habitual en usufructo a mi exmujer y a mi hija hasta este año (está recogido en el convenio regulador).
Me compré otra vivienda 2007 financiándola con una hipoteca importante que he venido pagando hasta ahora.
Han pasado 14 años y ahora, por fin, en septiembre voy a vender mi 50% a mi ex mujer. El importe de la venta lo voy a dedicar íntegramente a cancelar la hipoteca de mi vivienda habitual. ¿puede considerarse esto reinversión en vivienda habitual? ¿se tributa en el IRPF igualmente por la plusvalía si han pasado desde la compra hasta la venta 5 años que 25 años? Gracias
¡Buenas tardes Julio! Si vendes un inmueble debes tributar la plusvalía en el IRPF. Por lo que respecta a la reinversión, te aconsejamos que lo expongas a un asesor fiscal que estudie tu situación y te indique cuál sería la mejor para cancelar tu hipoteca. ¡Un saludo!
buenas noches, he vendido mi vivienda habitual y tres meses despues he comprado otra voy a invertir un poco menos de lo que he ingresado, pero mi pregunta es que si la vivienda que es de nueva construccion me la entregan depues de dos años, no me puedo beneficiar de la esencion del irpf
Buenas tardes Santiago, podrás beneficiarte de la exención del IRPF aunque la nueva vivienda aún se encuentre en construcción bastando con que en el plazo de 2 años reinviertas el importe correspondiente. ¡Un saludo!
Mis padres han vendido su casa por valor de 270.000 € y se van a vivir a mi casa, en la cual yo tengo una hipoteca de 292.000 € pendiente con mi banco. ¿Pueden utilizar esos 270.000 € para anular parte de la hipoteca de mi casa, entendiendo que va a pasar a ser su vivienda habitual?. Yo posteriormente pediría una hipoteca para adquirir una nueva casa.
¡Buenas tardes Guillermo! Actualmente la legislación contempla el pago de una hipoteca por parte de un tercero. Aún así, lo mejor sería que un asesor fiscal pudiera estudiar tu caso y aconsejarte también. ¡Un saludo!
En vendido mi vivienda habitual…y he reinvertido de nuevo en mi vivienda habitual puedo alquilarla sin que tenga q pagar hacienda sobre el sendero reinvertido ???
Buenas, voy a vender una vivienda que tengo en una comunidad autónoma distinta a la que resido actualmente. Esta vivienda ha estado utilizada por mis padres en los últimos años sin cuota de alquiler alguna.
El dinero que obtenga de esta venta quiero dedicarlo a la compra de una vivienda en la comunidad en la que resido actualmente. Como me
afectan los impuestos? Estoy algo confundido
Gracias
¡Buenas tardes Juan! Si se trata de vender un inmueble que no es tu vivienda habitual tendrás que pagar la Plusvalía Municipal, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el IVA, el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados y tributar la venta en el IRPF, la cual se calcula restando el precio de venta actual menos el precio por el cual adquiriste en su momento el inmueble. En función de la ganancia el valor del impuesto será diferente, por ello, lo mejor sería que revisara la venta un asesor fiscal. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Para que se considere vivienda habitual, deberás vivir 3 años en ella. De todas maneras, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para que pueda analizar mejor tu caso y así darte la mejor solución. ¡Un saludo!
Hola.
He vendido una vivienda rústica que se me otorgó en el divorcio hace 8 años y hasta ahora he estado de alquiler por q dicha vivienda está en ora comunidad, mi exmarido se quedó con la vivienda habitual en ese entonces, el caso que ahora he vendido esa vivienda y he adquirido otra q va a ser la habitual, hay posibilidad de quedar exenta del impuesto por divorcio aunq no sea la habitual.
Muchas gracias.
Un saludo.
¡Buenas tardes Eva! Los impuestos que se tienen que pagar por la venta de un inmueble tras el divorcio están determinados por el régimen de separación que tuviesen los excónyuges, por ello, lo mejor en este caso sería que lo consultaras con un asesor fiscal, el cual revisase todos los detalles del divorcio y como afectan a la venta de las propiedades que teníais. ¡Un saludo!
Buenas tardes, voy a vender mi segunda vivienda y con las ganancias de la venta quiero quitarme hipoteca de mi vivienda habitual. Haciendo esta operación ese dinero estaría libre de impuestos
¡Buenas tardes Diego! Para que puedas estar exento de impuestos ambas viviendas tienen que estar consideradas viviendas habituales, es decir, que sean unas propiedades en las que hayas vivido de manera continuada durante 3 años. ¡Un saludo!
he vendido mi piso por valor de 80000, y ahora estoy en proceso de adquirir una casa que esta sin finalizar(falta el 25%) y me costará comprarla 125000 y finalizarla 50000, tendre algun problema para justificar ese dinero obtenido de la venta? necesito ayuda ,gracias
Buenas tardes. Sólo deberás presentar los documentos necesarios que justifiquen que ese dinero procede de la venta de tu piso. No deberías tener ningún problema. ¡Un saludo!
Hace cuatro años abandonamos nuestra vivienda habitual por traslado laboral de mi mujer a otra provincia, alquilando nuestra vivienda, para poder pagar el alquiler de otra vivienda en el nuevo destino.
Este año hemos vendido la vivienda habitual, que ha estado en alquiler esos cuatro años, y hemos comprado una nueva vivienda. Tenemos que pagar por el incremento patrimonial al haber alquilado la vivienda habitual?
Muchas gracias
¡Buenos días Miguel Ángel! Si has aumentado tu patrimonio tras el alquiler de tu vivienda habitual tendrás que pagar el importe correspondiente al incremento patrimonial, pero, de todos modos, te recomendamos consultarlo a un asesor fiscal para que pueda confirmarte qué importe tendrás que abonar con exactitud. ¡Un saludo!
Mi marido y yo que estamos separándonos, y estamos en régimen de gananciales, acabamos de vender la que ha sido nuestra vivienda habitual. Yo me he ido a vivir a un piso vacío que tenían mis padres y será mi residencia habitual. Con el fin de poder aplicarme las exenciones por reinversión de vivienda habitual, ¿sería posible comprar un porcentaje de ese inmueble de mis padres, que cubra la ganancia patrimonial generada con la venta del otro piso? Gracias de antemano por la respuesta
Buenas tardes, María José. Sí, siempre que vaya a ser tu vivienda habitual. De todas maneras te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor legal para que pueda estudiar bien tu caso y darte la mejor solución. ¡Un saludo!
He comprado una casa Por 500000€(será mi vivienda habitual) y he pedido una hipoteca por 200000, un año después he vendido mi vivienda habitual antigua por 300000€.Cuanto me puedo desgravar por IRPF los 300000€ o sólo los 200000€ de la hipoteca.?
¡Buenas tardes Javier! En tu caso lo mejor sería que contactaras a un asesor fiscal para que revisara todos los detalles de la venta y de la compra de las propiedades y pueda calcular el importe exacto que puedes desgravarte. ¡Un saludo!
Hola he vendido mi piso y quería reinvertir las ganancias en la compra de otro inmueble. Pero me encontraba en alquiler de otra vivienda pq estaba reformando el piso en propiedad. Puedo aplicar estos beneficios a mi nueva compra de residencia?
¡Buenas tardes Amauris Ernesto! Así es, puedes reinvertir las ganancias de la venta de tu vivienda habitual en la compra de tu nueva propiedad. ¡Un saludo!
Buenas tardes, tengo una duda, he vendido mi vivienda habitual que era en Madrid durante 4 años, la cual compré en 245000, y la he vendido en 297000, ya que por trabajo ahora vivo en Canarias, por lo que he comprado una por 179000, mi duda es porque he pedido la hipoteca 100×100 y lo que me ha sobrado le la liquidación lo he guardado para los gastos y acondicionamiento de la misma. Mi duda es si al pedir todo el importe de la hipoteca menos los gastos tengo que pagar los impuestos. Muchas gracias por su atención.
Buenos días, Noelia. En tu caso te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor hipotecario para que te pueda asesorar y dar la mejor solución. ¡Un saludo!
Buenos días!! Mi consulta es la siguiente. Yo compre mi vivienda habitual por 220000 y la quiero poner a la venta por 240000. Tendría un beneficio de 20000 euros. Mi idea es hacerme una casa en un terreno que ya tengo comprado. Si reinvierto esa ganancia en gastos para hacerme esa casa y se termina en un plazo de 2 años, estaría exento de pagar el ITP por la venta de mi vivienda habitual? Obviamente la casa que me quiero hacer sería para vivienda habitual, por supuesto. Gracias!!!
¡Buenas tardes Javier! En caso de reinvertir el importe de la venta de la vivienda habitual en tu nueva vivienda habitual estarás exento de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Eso sí, tal y como tú dices, la reinversión tendrá que hacerse en un periodo no superior a 2 años después de la venta. ¡Un saludo!
LLevo viviendo de alquiler en Salamanca por cuestiones de trabajo 9 años. En otra provincia tengo un piso donde viví más de 20años.
En estos 9 años que pasé en Salamanca lo tuve alquilado. Ahora quiero venderlo y comprar otro para vivir de forma habitual. Estaría exento de pagar la IRPF?
¡Buenos días J.Carlos! Sí, la legislación indica que las reiversiones en términos de vivienda están exentas de este impuesto, pero solo si se hace la reiversión en un periodo no superior a los dos años.
Hola! Una duda que me surge. Vendo mi vivienda por 10. En menos de 2 años compro una nueva vivienda por 7, pero viene sin muebles ni electrodomésticos. El importe de éstos se puede añadir para que Hacienda no clave sobre esa diferencia de 3 o no se contempla está posiblidad? Gracias!
¡Buenos días Carmen! Lo mejor en tu caso sería consultarlo con un asesor fiscal que pueda saber las cantidades exactas de la venta de la vivienda y de la compra del nuevo inmueble y así indicarte qué impuestos deberías de pagar. ¡Un saludo!
Hola, yo tengo pensado vender un piso para comprar otro más caro a través de una hipoteca. Entiendo que entraría dentro de la casuística de la reinversión no?
¡Buenos días José Luís! Sí, en ese caso es una reinversión del importe de la venta. ¡Un saludo!
Hola, tengo una consulta. Compré un piso yo sola, de soltera, por 150.000 pero estaba para reformar. Ha sido mi vivienda habitual muchos años. En ese tiempo me he casado en régimen de gananciales. Luego compramos una casa nueva los dos, mi marido y yo. Ahora he vendido el piso y he obtenido una beneficio (precio compra – precio venta) de aproximadamente 80.000. A la hora de calcular la plusvalía a pagar se puede incluir el precio que me costó la reforma?? que consistió en cambiar todo: electricidad, poner calefacción, cambiar puertas, ventanas, baño, cocina, pintar…..
Y también para no pagar el impuesto de IRPF, la ganancia que hemos tenido la vamos a invertir en amortizar hipoteca de la casa nueva (no toda, porque es mayor la hipoteca que tenemos ahora que la ganancia) que es nuestra vivienda habitual ahora, y que es de los dos. La pregunta es: al haber comprado el piso de soltera y reinvertir en una casa comprada en el matrimonio (pero estamos en gananciales) podemos estar exentos en el IRPF en el total del dinero ganado??
Gracias por adelantado.
Buenos días. Para incluir el precio de la reforma, debe tratarse de una reforma que afecte estructuras, fachadas y cubiertas y que no supere el 25% del precio de adquisición de la vivienda. Por lo que hace al IRPF, sí que podéis quedar exentos por la reinversión en vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenas tardes:
En primer lugar, enhorabuena por el artículo. En segundo lugar, quisiera realizar una consulta: vamos a comprar una segunda vivienda mientras ponemos a la venta nuestra vivienda habitual. La idea es, una vez se venda la vivienda habitual, vivir en esta segunda vivienda para comprar, antes de dos años, la que será nuestra vivienda habitual (a la que, a su vez, hay que hacer una rehabilitación integral antes de poder entrar a vivir). Calculamos que estaremos unos tres años viviendo en esta segunda residencia…la pregunta es: podemos vivir en una segunda residencia habiendo comprado una residencia habitual que no podemos disfrutar hasta que no se rehabilite? o Hacienda va a ver problemas al ver extraño el hecho que reinvertamos el dinero ganado en la venta de la vivienda habitual en otra vivienda que no estemos habitando? Qué supone vivir en una casa no considerada como vivienda habitual, en la que nos empadronemos y vivamos durante el período de rehabilitación? (podríamos invertir la totalidad del dinero obtenido en la venta de vivienda habitual en esta, ya que estaremos tres años, pero claro, nos quedaríamos sin dinero para efectuar la compra de la casa que realmente queremos como vivienda habitual…)
Saludos
¡Buenos días María! En principio puedes vivir en tu segunda vivienda como si esa fuera un domicilio habitual e incluso, si lo necesitas, puedes convertir esta en tu vivienda habitual convirtiendo su dirección en dirección fiscal hasta que podáis en la vivienda que vais a rehabilitar. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Quiero vender una segunda vivíenda y con ese dinero reinvertirlo en la que será mi vivienda habitual.
Tengo que pagar impuestos por la venta, teniendo en cuenta que soy un jubilado?.
Muchas gracias por contestar
Un saludo
¡Buenos días José! Si eres mayor de 65 años no pagarás los impuestos correspondientes por la venta de tu vivienda habitual. Pero, si vas a vender tu segundo hogar, entonces tendrás que abonar los impuestos. Aunque, según la legislación actual si el importe de la venta se destina a una renta vitalicia por más de 240.000 euros, no se tendrán que pagar los tributos de la venta vivienda. ¡Un saludo!
Mi hermana va a vender su vivienda, la compro por 100000 y la vende por 150000 pero la escritura por 190000.
Si se compra una vivienda valorada en 100000, en que le afecta la sobre escritura?
¡Buenas tardes Araceli! Escriturar una vivienda tanto por un valor superior o inferior al de tasación de esta puede tener repercusiones legales. Aún así, lo mejor es contactar con un asesor fiscal que pueda estudiar todo tu caso, consultar las escrituras y aconsejarte lo mejor. ¡Un saludo!
Hola buenas! Tengo una duda compré una casa hace 3 años en 50.000 y la vendo en 150.000 osea gano 100.000 si ahora compro una casa en 100.000 quedo exento o tengo que comprarme una casa de 150.000 para quedar exento? porque lo que voy a reinvertir es la ganancia no mi capital inicial.
¡Buenos días David! Si hace tres años que vendiste tu vivienda habitual, no quedarás exento de pagar el IRPF, debido que el plazo para que reinviertas el importe de la venta del inmueble en la compra de otra vivienda habitual es de dos años. ¡Un saludo!
Hola, estamos vendiendo una casa.
Si pagamos la plusvalía, y los impuestos en la siguiente declaración de la renta (como nos ha dicho el asesor) y con el dinero que nos queda cancelamos hipoteca de otra vivienda que tenemos (ya que está está libre de hipoteca), más deudas, el resto de dinero que nos queda no nos da para reinvertir en otra vivienda. Tenemos si o si que reinvertir en una vivienda para no volver a pagar impuestos?
¡Buenos días Vanessa! Así es, si no quieres pagar el IRPF tras la venta de la vivienda, tendrás que reinvertir el importe en la que sería tu vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola, He vendido mi casa (vivienda habitual) y voy a comprar otra como vivienda habitual, pero el vendido mi casa 10.000€ más cara que la que voy a comprar. ¿qué tendré que pagar a hacienda por esta ganancia?
¡Buenas tardes Loe! Si lo que vas a vender es tu vivienda habitual y reinvertirás el dinero de la venta en la que será tu nueva vivienda habitual, estás exento de pagar impuestos. Aunque, recuerda que la reinversión deberá efectuarse antes de que pasen 2 años desde la fecha de venta de la primera vivienda. ¡Un saludo!
Buenos días. Gracias por la respuesta, pero no reinvierto el 100% si no que me cuesta 10.000€ más barata de lo que yo he vendido. De estos 10.000€ tendré que pagar a hacienda? Cuánto?
Muchas gracias.
Buenos días, voy a vender mi piso, y quiero reinvertirlo en la reforma de una vivienda que heredé en otra comunidad autónoma, tengo que pagar la plusvalía del piso que vendo? Cuanto dinero tengo que invertir en la reforma de la vivienda que heredé? Y que tipo de reforma hay que hacer en la vivienda que heredé para no tener que pagar a hacienda?
Gracias.
Un saludo.
¡Buenos días! Así es, tendrás que pagar la plusvalía por la venta de tu vivienda habitual. POr lo que respecta a las reformas, hay algunas de ellas con las que podrás desgravar en el IRPF como son la modificación de las estructuras de la vivienda, la ampliación de su superficie, los cambios en las instalaciones eléctricas o de fontanería, etc. ¡Un saludo!
Hola, mis padres, mayores de 65 años, han vendido una casita que tenían como segunda residencia a finales del 2021, quisiera saber si están obligados a pagar los impuestos en esta campaña o disponen de 2 años para hacerlo. Tenemos previsto reinvertir las ganancias en una renta vitalicia que creo que es la única manera de ahorrarse los impuestos o parte de ellos.
¡Buenos días Josep! Los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual están exentos de pagar los tributos por esta acción con su inmueble independientemente de que la con la venta hayan obtenido una ganancia patrimonial. ¡Un saludo!
Hola! A ver si me podéis ayudar.
Voy a vender mi vivienda habitual por 430.000 euros, de los cuales quedan 175.000 de hipoteca. Entiendo que mi ganancia real son 255.000 euros.
Luego voy a comprar una vivienda de aprox 450.000 euros, para los cuales voy a pedir 300.000 euros de hipoteca.
¿Tengo que pagar a Hacienda? En realidad he reinviertido los 255.000 en la nueva casa, pero también he pedido la hipoteca de 300.000 euros (el dinero sobrante se va a utilizar para reformas). Gracias!
¡Buenos días Víctor! Si reinviertes la totalidad del importe de la venta de tu vivienda habitual en la compra de la que será tu nueva residencia habitual en un plazo de 2 años cómo máximo, estarás exento de pagar el IRPF por venta de tu propiedad. ¡Un saludo!
Buenos días. Disculpeme las molestias.
Somos 3 hermanos propietarios de una casa donación de nuestra madre, ahora la vamos a vender, queríamos saber si tenemos alguna exención de impuestos.
Una tiene su vivienda habitual en ella de antes de la donación, estaría exento por compra de otra vivienda?
Otro quiere el dinero de la venta, para la hipoteca que ya tiene hace tiempo de otra casa.
Y el tercero que no tiene nada de su propiedad, vive en la casa de su pareja, quiere comprar terreno y poner casa.
Disculpen si no me explique bien.
Gracy
¡Buenos días Mar! Te aconsejamos consultarlo con un asesor fiscal, ya que dependiendo de la vivienda y de la donación que se hizo se optarán a unas exenciones u otras. ¡Un saludo!
Buenas,
En el 2020 compre una vivienda que es mi vivienda habitual, y este año 2022 le he vendido a mi hermana mi parte de una casa que heredamos.
Si dedico ese dinero para pagar parte de la hipoteca de mi vivienda habitual, me desgravaría el IRPF de la venta de mi parte de la casa que he vendido a mi hermana??
Gracias y un saludo,
¡Buenas tardes David! En tu caso, lo mejor es consultar con un asesor fiscal para saber si esa ventaja fiscal es viable. ¡Un saludo!
Buenas tardes, tenia un piso de soltero que alquile y ahora voy a vender. Actualmente vivo en otra casa con hipoteca. Vendo por 300.000 y gano 175.000€. ¿Puedo destinar esos 175.000 para cancelar hipoteca de mi vivienda habitual (me quedan 200.000€) y así no pagar plusvalia fiscal?
¡Buenas tardes José! Si vendes tu piso, deberás pagar la plusvalía igualmente. ¡Un saludo!
Buenas,
en el tema de invertir la plusvalía en reformas, además de las reformas estructurales mencionadas, ¿también podría contar como tales aislamiento acústico, térmico e instalación de placas solares con sus circuitos y aparatos necesarios? ¿qué otras reformas podrían tener cabida para ahorrarnos el pago de la plusvalía? Gracias
¡Buenos días José! Si reinvertimos el importe de la venta de nuestra vivienda habitual y realizamos una reforma en la nueva residencia que hemos adquirido para tratar de mejorar estructuras, fachadas o cubiertas podremos disminuir el importe de los impuestos que pagaremos por la venta de la vivienda, llegando en algunos casos a disminuir por completo algunos tributos. ¡Un saludo!
Buenas. Gracias por la respuesta, pero sigo sin saber con seguridad si reformas para mejorar aislamiento acústico son válidas para disminuir el importe de los impuestos por venta de vivienda. ¿Y la instalación de placas solares?. Gracias de nuevo
Vendo mi vivienda habitual por 160.000€ y obtengo una ganancia de 80.000€. Voy a comprar otra vivienda habitual con mi marido, la cual tiene un valor de 250.000€. Teniendo en cuenta que se podría considerar que yo compro la mitad, 125.000€, como supera mi ganancia, me ahorraría la plusvalía? ¿O debería superar el importe total de mi venta? Muchas gracias!
¡Buenas tardes Laura! Tendrás que pagar la plusvalía de la misma forma, pero, si inviertes el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de tu nueva vivienda habitual, podrás estar exenta de pagar el IRPF. ¡Un saludo!
Hola, he vendido en marzo 2021 un piso heredado de mis padres. Junto a mi marido tengo una casa con hipoteca. ¿Si invierto el importe de la venta del piso heredado en la hipoteca que tengo ahora, estoy excenta de tributar por la venta del piso heredado.?
¡Buenos días Maria! Si vendes un piso heredado tienes que pagar igualmente los impuestos por la venta de la vivienda. ¡Un saludo!
Recibí un dinero por la venta de mi piso, con ese dinero mi pareja y yo nos compraremos un piso. Tenemos una cuenta conjunta. Puedo poner a mi novio también en la escritura y como repercutirá ésto en el IRPF?? Gracias
¡Buenos días Sílvia! Si incluyes a tu pareja en la escritura de la vivienda, cada uno de los contribuyentes tendrá que hacer el pago del IRPF según el porcentaje del que disponga de la vivienda. ¡Un saludo!
Buenos días, Compramos una vivienda en 2020 y queremos vender nuestra vivienda habitual para poder vivir en la comprada en 2020. ¿Para no pagar impuestos hay que dedicar todo el dinero obtenido en la venta de la casa a la comprada en 2020? ¿O se podría reinvertir ese dinero en pagar otros préstamos (otra vivienda que ya tenemos o préstamo de un coche). Gracias
¡Buenos días Laura! En el caso de que vendas tu vivienda habitual y reinviertas la cantidad obtenida de la venta de la que será tu nueva residencia habitual, estarás exenta de pagar el IRPF por la venta si estas operaciones las haces en un plazo máximo de 2 años. En caso de que haya transcurrido este plazo, no podrás ahorrarte el pago del IRPF y podrías reinvertir la cantidad en otras deudas pendientes. ¡un saludo!
Hola, hace 2 meses hemos vendido una casa que no era nuestra vivienda habitual, comprada antes del 2013, y con la que no hemos tenido muchas ganancias. Queriamos invertir ese dinero en amortizar una hipoteca de nuestra vivienda habitual comprada en el 2018 o incluso pagar y liquidarla. ¿Si hacemos estas dos acciones nos penalizará el año que viene hacienda? ¿O no habrá ningún problema? ¿Mejor amortizar cada año? Gracias pero no sabemos qué hacer…
¡Buenas tardes Berta! Como nos comentas, es mejor amortizar cada año, pero aún así, te recomendamos que consultes con un asesor fiscal que pueda estudiar tu caso e indicarte qué es lo mejor para ti. ¡Un saludo!
Vendo mi vivienda habitual por 450.000 cuando quedan 60.000 euros de hipoteca por pagar, que se cancela con el dinero recibido por la venta. Me quedan 390.000 euros menos impuestos. Hay un beneficio de 250.000 euros entre el precio de compra hace 19 años y el de venta actual. Para que la compra de mi siguiente vivienda habitual esté exenta por reinversión en vivienda habitual, tengo que reinvertir los 450.000 menos impuestos o los 390.000 menos impuestos?. Gracias
¡Buenos días Begoña! Según indica Hacienda, para que puedas beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual tendrás que destinar el importe total de la venta de esta en la compra de tu nueva residencia habitual. Además, recuerda hacer este proceso en un periodo menor a 2 años. ¡Un saludo!
hola, tengo una duda.
Mi marido vende un piso de vivienda habitual de los dos que compró él sólo, para la reinversión en una nueva vivienda comprada los dos y una hipoteca pendiente también de los dos, cúal sería el importe?
Ejemplo: importe adquisicion:100.000€ importe compra: 50.000€ hipoteca pendiente: 20.000€
¡Buenos días Reyes! Si te refieres al importe que tendrá que reinvertir para disfrutar de la ventaja fiscal que le ofrece Hacienda en relación al IRPF, tendrá que reinvertir el importe completo. ¡Un saludo!
Mi consulta es la siguiente, compre una vivienda el 15.12.1994, y fue mi vivienda habitual hasta junio de 2010 que con una hipoteca compre mi actual vivienda habitual, parte de dicha hipoteca fue avalada con mi primera vivienda, decir que mientras tanto, la primera estuvo alquilada desde el 1.04.2015 hasta el momento de la venta el 19.11.2021 que mi inquilino nos compró. Mientras tanto me divorcie, aunque fiscalmente solo afecta a la repartición puesto que yo pago el 100% de la hipoteca y mi actual vivienda es también mía 100% así reconocida en sentencia de divorcio y por hacienda. Con mi parte de la venta tuve que pagar 50.000 € para poder liberalizar la vivienda que estaba afectada como aval de la otra para poder venderla, que quedara libre de esa carga y cancelar la parte de la hipoteca. Mi pregunta es que si esos 50.000 € puedo declararlos como reinversión en vivienda habitual, o para rebajar el valor de transmisión. He leído algo de una sentencia del Supremo pero no sé si puedo acogerme a ella. Espero vuestra respuesta Gracias
¡Buenos días José Antonio! Lo mejor en tu caso sería que consultases con un asesor fiscal, al que le pudieras proporcionar algunos datos más y conocer cuál sería la opción más acertada para ti teniendo en cuenta la nueva sentencia del Tribunal Supremo en términos de reinversión de vivienda habitual. ¡Un saludo!
Tengo una pregunta un poco compleja, compré una vivienda por 80000 € y fue lo que declaré, 2 años después Hacienda me dijo que el valor para ellos era 140000 €, aún estoy pagando los tributos de la diferencia entre 80000 y 140000, hemos vendido el año pasado esta vivienda en 160000 €, y para no pagar más tributaciones por el beneficio, quería saber si lo que tengo que invertir en la nueva vivienda es 20000 € de beneficio qué es lo que realmente he ganado según Hacienda, 80000 € que es lo que yo he ganado entre lo que declaré en un primer momento y lo que he vendido o los 160000 € que me ha pagado el comprador por la casa
Muchas gracias
¡Buenos días Jorge! Según indica Hacienda, lo que tendrás que reinvertir en la compra de la nueva vivienda es el total del importe que has obtenido de la venta de tu anterior vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola, soy Italiano residente fiscal en Barcelona desde 2016. Voy a vender un piso que tengo en la Republica Checa y creo que voy a realizar una grande plusvalia. Hay manera de invertir ese dinero en España, por ejemplo comprando una vivienda para evitar que hacienda me cobre muchisimo dinero de IRPF atraves de la cumulacion entre mi renta por trabajo subrdinado en España mas la plusvalia de esta venta?
¡Buenas tardes Cristian! Los contribuyentes solo pueden beneficiarse de la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual si la compraventa se efectúa en España. ¡Un saludo!
Hola, tengo pensado vender mi vivienda habitual e irme de alquiler, por otro lado, con parte del beneficio que la venta cancelaria la hipoteca actual de la vivienda habitual y con el restante compraría una vivienda que no sería la habitual. ¿Qué porcentaje de impuestos debo pagar o también se acogería a la excepción ya que lo reinvierto todo en vivienda, aunque no sea la habitual?
¡Buenas tardes, Jose! 🙂
Si todavía tienes pensado vender tu casa, te animamos a que nos des un poco más de información sobre el inmueble en este enlace. Nos pondremos en contacto contigo en breve para poner tu vivienda en venta y te asesoraremos con todos los trámites.
¡Un saludo!
Hola!
Vamos a vender nuestra casa, que es nuestra vivienda habitual. La idea es vender en 190.000 y nos quedan 130.000 de hipoteca. Lo que pretendemos es con ese dinero comprar una parcela en la que construir una casa con un prestamo promotor y esa casa será nuestra vivienda habitual. La duda que tenemos es si pordemos hacerlo asi y acogernos a la exención y de ser así, querria saber que plazos tenemos.
Muchisimas gracias.
¡Buenas tardes, Rodrigo! 🙂
Es una muy buena idea. Si aún estás por vender tu vivienda, danos un poco más de información sobre tu casa en este enlace. Nos pondremos en contacto contigo en breve para poner tu vivienda en venta y te resolveremos todas tus dudas en cuanto a trámites.
¡Hasta pronto!
Mi marido tiene 66 años y yo 61. Vamos a vender nuestra vivienda habitual en 200.000 y comprar otra en 100.000€ Podemos eximir la plusvalia de irpf de la ganancia de 100.000 con el 50% de su exención y mi 50% de reinversión?
¡Hola, Beatriz! 🙂
Te recomendamos ponerte en contacto con nuestros agentes para que te ayuden con todos los trámites a la hora de vender tu casa. Si lo prefieres, danos más información de tu vivienda en este enlace y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
¡Hasta pronto!
compre el año pasado una vivienda al contado que es ahora mi vivienda habitual y ahora quiero vender la anterior y mi pregunta si me puedo beneficiar de no pagar impuestos deI IRPF por la exención por reinversión en vivienda habitual ya que la nueva está ya pagada
gracias
¡Buenas tardes, Miguel!
Para poder acceder a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, debes vender tu hogar anterior en un período máximo de 2 años, empezando desde el momento en que adquiriste tu casa actual. Es decir, si aún no se han cumplido 2 años desde que compraste la vivienda, estás a tiempo de vender y acceder a dicha bonificación.
Nosotros podemos ayudarte a vender tu hogar en el menor tiempo posible. Si estás interesado, contacta con nosotros y empezaremos el trámite cuanto antes.
¡Un saludo! 🙂
Hola,
Si me mudo de mi vivienda habitual, la alquilo un año y luego la vendo antes de que pasen dos años de mi mudanza, ¿sigo optando a la exención por reinversión?
Hola, Luis Manel. Ten cuidado con eso. Si te mudas de tu vivienda habitual y no está justificado, deja de ser considerada vivienda habitual por Hacienda y no accederías a la exención por reinviersión. ¡Un saludo! 🙂
Buenos días
¿Se puede comprar con el dinero de la venta de la vivienda habitual (Madrid) otra vivienda que no será la habitual (Alicante)? ¿O solo puede ser en la misma CC.AA.?
En Madrid viviría de alquiler.
¡Buenos días David! Puedes comprar cualquier vivienda con el dinero que obtengas de la venta de tu vivienda habitual. Si la vivienda que compres no la destinas a vivienda habitual, tendrás que abonar a hacienda el impuesto por el incremento del patrimonio de la vivienda que vendes. Esperamos haberte ayudado 🙂 ¡Un saludo!
Buenos días,
Teníamos un piso que fue nuestra vivienda habitual por más de dos años y que estaba libre de cargas, habiéndonos costado 35.000€.
En Junio de 2021 compramos una casa como nuestra nueva vivienda habitual, usando el piso como aval de la misma y alquilándolo desde dicho momento.
Hemos vendido el piso en diciembre de 2023 por 70.000€ y por demora en papeleo ha superado en casi 6 meses el plazo de 2 años para reinversión, pero no tengo claro en que momento dejó de ser mi vivienda habitual.
Al venderlo hemos tenido que liquidar la hipoteca que recaía sobre el piso en el momento de la venta que eran 42.000€. A parte de ello hemos destinado otros 10.000€ a la amortización de la hipoteca, haciendo un total de 52.000€ lo que hemos destinado al pago de la hipoteca de nuestra actual vivienda, más a parte todas las cuotas ya satisfechas hasta el momento.
Mi pregunta es si puedo declarar estas amortizaciones como reinversión en la nueva vivienda habitual o se me ha pasado el plazo.
Muchas gracias
Actualmente tengo un piso con hipoteca que compre de soltero. Estoy casado en gananciales con mi mujer, y hemos decidido comprar un piso bajo plano. Empiezan las obras dentro de 7 meses, es decir, nos lo entregaran aproximadamente dentro de 2 años y medio o 3 años. la pregunta es. Al realizar la reserva del piso ahora, y vender el piso actual mas adelante, cuando se acerque la entrega del piso nuevo, ¿Puedo librarme de pagar IRPF por el beneficio que adquiera en la venta del piso actual?
Hola, Álvaro.
Dependerá de dos factores. En primer lugar de si la venta se realiza dentro del plazo de dos años desde la fecha de compra de la nueva vivienda; y en segundo lugar, del valor de la nueva vivienda adquirida. Si el precio de la nueva vivienda es mayor que las ganancias de la venta de la antigua (teniendo en cuenta el importe que quede por amortizar de la hipoteca, si fuera el caso), podrás estar exento del pago, pero en el caso contrario, el importe que sobre de la reinversión no estará exento.
¡Un saludo!
Hola,
Yo he vendido mi vivienda y después de cancelar hipoteca me quedará un importe X. Hemos comprado una vivienda sobre plano que nos entregan en menos de 2 años. Durante este periodo, puedo invertir el dinero en letras del tesoro a 12 meses y conseguir una rentabilidad de ese dinero?
Gracias
Buenos días, Jaume. Parece lógico que, mientras esperas tu nueva vivienda, y siempre que los plazos se respeten, puedas poner tu dinero en depósitos o comprar letras del Tesoro para conseguir una rentabilidad. De todos modos, te aconsejamos que llames a la Agencia Tributaria y hagas una consulta al respecto, sobre todo para poder acabar de precisar los detalles de tu caso concreto. Puedes hacerlo a través del teléfono 91 290 13 40 de lunes a viernes de 9 a 19 horas. ¡Un saludo! 🙋♂️
Buenos dias,
Si he vendido el piso el cual de la venta me ha dado un beneficio de X y el año anterior adquirí un terreno en el cual en estos momentos se está construyendo una casa mediante hipoteca de autopromoción, se da ese dinero X por invertido ya? o he de «gastarlo» en la nueva vivienda?
Cabe decir que el dinero que saco de beneficio es inferior al que se ha invertido en la compra del terreno y los respectivos pagos de impuestos
Buenos días!! Esto también valdría si lo que vendes es un garaje y lo reinviertes en una casa para primera vivienda?
Hola, Núria.
Solo podrás estar exenta del pago de IRPF si el garaje se compró en conjunto con una vivienda habitual, la cual vas a vender o has vendido, aunque realices las ventas por separado. Asimismo, la venta del garaje deberá efectuarse en un plazo de tiempo no superior a los dos años desde la venta de la vivienda, además, la ganancia deberá destinarse por completo a la compra de la nueva vivienda habitual. Si por contra el garaje que vas a vender lo compraste de manera individual, sin formar parte de una vivienda habitual, no quedará exento de tributación.
Un saludo 😊
Buenas noches
Tengo un piso de propiedad el cual fue mi vivienda habitual durante 20 años.
Por circunstancias me fui de alquiler y mi vivienda la alquile.
Ahora quiero vender mi piso y reinvertirlo en mi vivienda habitual para dejar de pagar la renta de alquiler.
Estoy exenta de pagar impuestos si lo reinvierto antes de dos años???
Me han dicho que al no ser vivienda habitual tienes que reinvertirlo antes de un año en otra vivienda habitual.
Muy agradecida, reciban un afectuoso saludo
Hola, Bego. Es muy probable que no puedas reinvertirlo pues parece que ya no utilizas ese piso como vivienda habitual, que es uno de los requisitos principales para la reinversión. Hacienda considera que la vivienda no ha perdido el carácter de habitual si ocurren distintas circunstancias que exijan el cambio de domicilio. Consulta el manual de Hacienda sobre el concepto de vivienda habitual para comprobar si estás dentro de estas excepciones.
Buenos días, si me vendo una casa que tengo alquilada, y con parte del dinero acabo de pagar la hipoteca de la vivienda habitual donde resido, consigo ventajas fiscales? Muchas gracias por su respuesta.
Hola! He vendido este 2024 un piso que compré para mi y que acabo siendo la vivienda con mi esposa. Ahora queremos comprar un piso propiedad de los dos y parte de la venta la usaremos para la entrada. Yo me puedo beneficiar de la exención aunque compre con otra persona?
Muchas gracias 😃
Buenas! Voy a vender mi vivienda habitual por 420000€ (me costó 260000€ en su día)y con lo que me quedé tras cancelar hipoteca voy a comprarme mi nueva vivienda habitual por 390000€ sin impuestos , ¿se considera ganancia? ¿Tengo que pagar plusvalía? Porque con el IVA la nueva me sale por 429000€ y además también tendría hipoteca. Gracias
¡Buenas!
Si el valor actual del terreno ha aumentado en comparación al que tenía cuando compraste la vivienda, sí, deberás pagar plusvalía, de lo contrario quedarás exenta del pago. De todas formas, ten presente que la venta de cualquier inmueble es considerada por Hacienda como una ganancia, por lo que deberás pagar el IRPF correspondiente.
Un saludo🙋♂️
Hola, si compre un piso en el 2021 (el cual fue mi vivienda habitual durante 3 años y medio), lo vendi en 2024 y la ganancia la reeinvertí en comprar otra vivienda habitual también en 2024, en la cual solo vivo un año y la vendo. ¿tributaria la venta de la primera vivienda al no haber vivido en la segunda vivienda al menos 3 años? o por el contrario ¿solo tributaría la ganancia de la venta de la segunda vivienda? Muchas gracias.
Hola, Paula😊
Vayamos por partes. En primer lugar, todas las ventas de inmuebles deben ser declaradas, y en las que se hayan obtenido ganancias deben pagarse los impuestos correspondientes. Ahora bien, si tu consulta es en referencia a la exención de IRPF por reinversión en vivienda habitual, lamentablemente tenemos que decirte que no puedes aplicar a ella. La condición para la exención es que ambas viviendas hayan sido habituales, y en este caso la segunda no lo es, no obstante, si el cambio de la segunda vivienda es por un motivo de causa mayor, puedes consultar la normativa de deducciones de la Agencia Tributaria para saber si está justificado y queda invalidado el requisito. Si solicitaste la exención al vender la primera vivienda, deberás realizar una autoliquidación complementaria a la precedente, donde conste la intención de reinvertir, con la ganancia no exenta y los intereses de demora en el ejercicio correspondiente a la transacción.
¡Esperamos haberte ayudado!
Hola! Quiero comprar una vivienda para uso habitual y acabar de pagar con una hipoteca para formalizar la compra lo mas pronto. Paralelamente poner a la venta mi vivienda habitual antigua y con la plusvalia obtenida , una vez vendida «no se el tiempo que me conllevaria», cancelar la hipoteca con la plusvalía. Me beneficiaria de la exención en este caso?
Muchas gracias! saludos
Hola, Andreu.
Para poder beneficiarte de la exención por reinversión, la venta de la primera vivienda habitual -en la cual deberás haber residido durante 3 años ininterrumpidos- deberá realizarse antes de transcurrir dos años desde la fecha de compra o finalización de las obras de la nueva vivienda habitual, en la cual también deberás haber residido durante 3 años. Ten en cuenta que, la plusvalía es un impuesto a pagar, no una cantidad a recibir, y que a mayor ganancia por aumento del valor del terreno, mayor plusvalía deberás pagar. Con la ganancia obtenida a través de la venta del inmueble, sí podrás cancelar la hipoteca e invertir el resto en la compra de la segunda vivienda.
Un saludo🙋♂️
Hola, voy a vender mi casa que en los ultimos dos años ha estado alquilada. De los ultimos 10 76 ha sido mi vivienda habitual. Voy a invertir parte del dinero obtenido en la venta, en la casa de mi novia, que ahora mismo es mi vivienda habitual, estoy exento de los impuestos.
Gracias.
Buenos días,
En este caso no estás exento de pago de IRPF, ya que, por una parte, el inmueble vendido no ha sido tu residencia habitual durante los últimos tres años, y, por otra, las ganancias tampoco serán reinvertidas en la compra de una nueva vivienda.
Un saludo🙋♂️
Hola,
Si compré una casa por 120.000€ de la que tengo 90.000€ de hipoteca , pero la voy a vender por 200.000 y cómprame una de 240.000€ + IVA, tendría que usar esos 110.000€ para pagar la vivienda habitual, y el resto pedirlo de hipoteca para que fuese un reinversión total, verdad?. Pero podría pedir más hipoteca para poder amueblarlo y poner la cocina , etc sin perder esa exención total?
Gracias
Buenos días, Jose.
Exacto, para beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual, tienes que destinar todo el dinero que ganes con la venta (los 110.000 € de beneficio) a la compra de la nueva vivienda habitual.
Sí, puedes pedir una hipoteca mayor para cubrir otros gastos como muebles, cocina, reformas, etc., siempre y cuando los 110.000 € que has ganado se reinviertan íntegramente en la compra del inmueble en sí (sin contar mejoras o extras). Es decir, Hacienda solo te pide que reinviertas todo lo ganado en la adquisición de la nueva vivienda, no te limita el importe de la nueva hipoteca.
Eso sí, los gastos de amueblamiento o equipamiento no cuentan como parte de la reinversión exenta. Por lo tanto, si financias eso aparte, hazlo sin mezclarlo con los 110.000 € para no perder la exención.
¡Un saludo! 🙋♂️
He vendido un piso que hace 10 años fue mi vivienda habitual y después ha estado alquilada 8 años ( yo viví allí 10 años ), puedo invertir la ganancia en la casa que adquirí hace 4 años como vivienda habitual?
Buenas, Monica,
Si adquiriste tu nueva vivienda habitual hace 4 años, ya no puedes invertir las ganancias de la venta en ella con la deducción en el IRPF. Esta deducción solo se puede aplicar hasta 2 años posteriores a la venta de tu antigua vivienda habitual.
También cabe destacar que si el piso que vendiste estuvo alquilado los últimos años, no consta como vivienda habitual ya, aunque estuvieras hace 10 años, por lo que tampoco sería posible aplicar la deducción por reinversión.
Esperamos haber sido útiles, ¡un saludo!🙋♂️
Compré un piso de obra nueva, que me costó 185.000, y llevamos 1 año y medio ahí desde que nos lo entregaron, pero solo unos meses empadronados ahí. Ahora quiero venderlo por 385.000 y destinarlo para quitarnos la hipoteca de ese piso, y el resto en un piso nuevo que cuesta 260.000 sin iva. Tengo que pagar algo a Hacienda? Gracias!!
Hola, Gema,
Al haber vivido en este piso de obra nueva menos de 3 años, Hacienda no lo considerará tu vivienda habitual, entonces no podrás aplicar la exención por reinversión. Eso significa que la ganancia que obtengas (precio de venta – precio de compra) tributará en el IRPF como ganancia patrimonial. A menos que el cambio de residencia sea por unos de sus motivos justificados, los cuales acostumbran a ser por fuerza mayor.
¡Un saludo!🙋♂️
Buenas, voy a vender mi piso habitual, pero quiero reinvertir el 50% del valor de este en la compra de otro piso, el otro 50% es para la deuda que tengo del piso que vendo. La vivienda que comprare es para Alquiler, porque voy a vivir de Alquiler en otra comunidad. Puedo beneficiarme de la excepción del 50% que reinvierto?. Gracias
Muy buenas Nely, un placer saludarla,
Para que Hacienda le perdone los impuestos, es obligatorio que el dinero se reinvierta en comprar su nueva vivienda habitual (donde va a residir). Al comprar para alquilar a terceros (inversión) y no vivir usted allí, la Agencia Tributaria le obligará a declarar y pagar por la ganancia patrimonial en el IRPF.
Estamos encantados de ayudarla con lo que necesite, esperamos haberle sido de ayuda!😊