Para este año se preveían más subidas en el valor de la vivienda, y ahora que ya ha terminado enero podemos analizar si ha sido así. Para bien o para mal, la hipótesis se ha confirmado. Veamos en profundidad cómo ha sido y qué podemos esperar a partir de este mes del precio de la vivienda en 2025.
El precio de la vivienda en 2025 sigue batiendo récords
Sí, el precio de la vivienda ha crecido en el mes que llevamos de 2025. Merece la pena recordar que el tercer trimestre de 2024 cerró con una tasa de variación anual del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del 8,1%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, hablamos de un crecimiento del 1,85% en comparación con el mes pasado, pero de hasta el 15,77% respecto a enero de 2023, tal como muestra el informe mensual de precios de venta de Pisos.com. El precio de la vivienda en enero de 2025, según dicha fuente, ha alcanzado los 2.525 €/m² de media.
¿Qué se espera del precio de la vivienda para lo que sigue de 2025?
A pesar de que el pronóstico estaba enfocado a un claro aumento, es cierto que se hablaba de uno menos pronunciado.
También se ha cumplido. En 2024 el valor de la vivienda de segunda mano ascendió un 14,78%. Los expertos del sector, como Caixabank Research, Fotocasa, Bankinter, Solvia o Pisos.com, vaticinan un aumento del precio de la vivienda en 2025 de entre el 4% y el 12,1%.
Habrá más movimiento de mercado
Huelga recordar que la base de la controversia con el precio de la vivienda es el desequilibrio entre oferta y demanda, que inclina la balanza hacía el déficit de vendedores que se suma a la enorme escasez de construcción, provocando que los potenciales compradores, un sector que por propia evolución natural crece, se acumule. Este desencadenante es ciertamente la antítesis del de una burbuja inmobiliaria, como sucedió en 2007-2008, no obstante, es de igual forma dañino.
Sin embargo, los pronósticos se posan sobre un aumento de la cifra de compraventas de viviendas pudiendo superar las 600.000 transacciones en 2025, cantidad que el propio Banco de España marca como necesaria para suplir la carencia.
Buen momento para vender… ¿Y para comprar?
Lo que está claro es que este escenario otorga a los vendedores una muy buena oportunidad de conseguir altos beneficios, incluso de conseguir cubrir el sobrecoste que supuso la compra de viviendas en la crisis inmobiliaria de 2008. Pero, ¿qué pasa con los compradores?
Visiblemente, los compradores son la parte más perjudicada. No obstante, hay un factor que todavía sostiene el sector, y es la mejora de las condiciones hipotecarias. Gracias al reajuste de los tipos de interés, tanto europeos como nacionales, el acceso a la vivienda no es del todo imposible.
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