Mercat de venda de pisos a Elche
Tal com mostren les dades del portal RealAdvisor, el preu mitjà de venda a Elche és el següent:
- En pisos , el valor ascendeix a 119.000 € de mitjana , amb el 80% dels habitatges oscil·lant entre els 54.994 € i el màxim de 241.000 €.
- A cases , la mitjana és de 280.000 €, sent en el 80% dels casos el mínim de 86.000 € i el màxim de 623.000 €.
Aquestes xifres poden incrementar o disminuir, depenent tant de la zona on es trobe l'immoble com de les característiques pròpies del mateix. Així, les àrees més cares a Elche actualment són:
- La Marina.
- Poble Vell.
- L'Altet - Els Bassars.
I les més econòmiques :
- Sant Crispi.
- Pont Nou.
- Carrús.
El mercat de venda de vivendes obté bons resultats, segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana. Els tres primers trimestres del 2022 han deixat 2.734 compravendes d'immobles , 250 més que el mateix període de l'any anterior.
Regulació legal a l'hora de vendre pis a Elche
Si vols posar el teu pis en venda a Elche, hauràs de complir una sèrie de documents imprescindibles per al procés. T'enumerem quins són:
- DNI/NIE.
- Nota simple.
- Escriptura de l'immoble.
- Certificat de l'ITE.
- Certificat deficiència energètica.
- Darrer rebut de l'IBI.
- Últimes factures de subministraments.
- Justificant de Comunitat de Propietaris.
- Certificat de deute zero.
Pel que fa a la cèdula d'habitabilitat , aquesta és obligatòria a Elche. Així ho dictamina el Decret 161/1989 aprovat per la Generalitat Valenciana.
Fiscalitat en vendre un habitatge a Elche
La compravenda d'un habitatge a Elche comporta complir les obligacions de l'Agència Tributària. Per tant, una vegada es realitza la venda, cal afrontar uns impostos:
- L' IRPF tributa els guanys o les pèrdues patrimonials després de la venda. Si s'obtenen guanys, el percentatge dependrà de la quantitat:
- Fins a 6.000€, un 19%.
- Entre 6.000 i 50.000€, un 21%.
- Entre 50.000 i 200.000€, un 23%.
- Més de 200.000€, un 26%.
- La plusvàlua municipal grava l'increment del valor del sòl construït, des de la compra de l'immoble fins a la venda.
- L' IBI és un impost que s'atribueix al propietari de l'immoble, tot i que sol repartir-se entre el comprador i el venedor tenint en compte el temps que cadascú ha estat propietari durant l'any de la compravenda.
