Evolució del mercat immobiliari a Jerez de la Frontera
Tot i que feia anys que era molt estable, el mercat immobiliari a Jerez de la Frontera coneix el creixement des del gener del 2022. Vegem les dades que ens ofereix RealAdvisor:
- El preu mitjà de les cases és de 195.000€, i el rang de preus de venda va de 65.000€ a 550.000€.
- Els pisos , per la seva banda, es venen entre 43.000€ i 249.000€, mentre el seu preu mitjà és de 120.000€.
El barri de Sant Pere és el més car , amb cases que poden arribar a costar 695.000€, i el més barat és el de Las Tablas, on els pisos tenen un preu mitjà de 63.000€.
Regulació estatal per la compravenda d'habitatges
Per vendre una propietat cal complir amb la normativa vigent al nostre país, la qual demana que tinguem en regla i disponibles certs documents perquè la compravenda sigui un procés totalment legal. Alguns d'aquests documents són la nota simple, el certificat d'eficiència energètica, el contracte d'arres, les factures de subministrament o el certificat d'estar al corrent amb les factures de la comunitat.
Legislació per la venda de pisos a Jerez de la Frontera
Si ets propietari i vols vendre el teu pis a Jerez de la Frontera, llegeix atentament la llista que es mostra a continuació, ja que conforma el conjunt de documents que cal presentar en una compravenda d'un habitatge:
DNI
Nota simple
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge (aquest és opcional)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Darrer rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Escriptura de compravenda de la casa
Fiscalitat per vendre un immoble a Jerez de la Frontera
En vendre un habitatge hem de ser conscients que tenim l'obligació de pagar uns impostos. Es tracta de l'IRPF, la plusvàlua municipal i l'IBI, que a continuació desglossarem:
A l' IRPF hem d'afegir la pèrdua o el guany que haguem generat per la transmissió del nostre habitatge habitual. Cal afegir que en cas de guany, s'ha de pagar una quantitat d'impostos que és progressiva i funciona de la manera següent:
Fins a 6.000 € de guany: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
La plusvàlua municipal fa referència a l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU) i és un tribut gestionat pels ajuntaments i es paga per vendre un habitatge. Es calcula sobre el valor cadastral de l'immoble i el nombre danys que s'ha tingut en propietat.
L' IBI és un impost que es paga anualment i se n'encarrega el propietari de l'habitatge. Per aquest motiu, venedor i comprador de l'immoble reparteixen el pagament en funció del temps que cadascú ha estat titular de la propietat.
Pel que fa a l'IRPF, aquestes són les exempcions existents per no pagar:
Ser més gran de 65 anys i/o persona dependent.
Reinvertir els guanys en obtenir un nou habitatge habitual.
Atorgar l'habitatge en dació de pagament.
Total de compravendes d'habitatges a Jerez de la Frontera el 2021
Xerès de la Frontera compta amb una climatologia on la temperatura mitjana és de 19 °C. Encara que els seus hiverns són generalment temperats i els estius són molt calorosos. A banda la seva excel·lent gastronomia conquereix tothom que la prova. Amb els seus típics plants que sens dubte els dóna un toc distintiu de frescor.
El sector de l'habitatge està en moments d'expansió, ha reactivat les promocions d'alguns punts de la ciutat, com ara Chapín o Los Villares, a més del consistori que també està planificant la construcció de 1.300 habitatges a prop de la carretera de La Cartuja
Motiu pel qual el 2021 es van registrar 2.807 compravendes d'habitatges a Jerez de la Frontera, segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana.
