Preus del mercat immobiliari Marbella
El preu de l'habitatge a Marbella ha estat a l'alça durant els darrers 10 anys ia finals del 2022 ja arribava als 4.042 €/m2, segons el portal Idealista.
Tot i això, a Marbella trobaràs habitatges amb preus molt dispars segons les característiques de l'immoble i de la zona on es trobi:
- Els pisos a Marbella estan a una mitjana de 450.000€ segons RealAdvisor, encara que la majoria dels habitatges queden compresos entre els 215.000€ i 1.463.000€.
- Les cases , més preuades, se situen a una mitjana de 2.200.000 €. La forquilla de preus de les cases va des dels 525.000€ i fins als 5.995.000€ en la majoria dels casos.
Sens dubte, la Milla d'Or és la zona amb preus més alts, amb una mitjana de 690.000€ per als pisos i gairebé 3.000.000€ per a les cases. La zona més econòmica és Elviria-Cabopino , a l'est de la ciutat, on els pisos estan a 339.000€ de mitjana i les cases a 1.490.000€.
Documents per vendre un immoble a Marbella
A Marbella, has de tenir llista certa documentació per vendre un habitatge segons la llei actual. La principal és la següent:
- DNI vigent, passaport o targeta de residència
- Nota simple
- Títol de propietat
- Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE)
- Certificat d'Eficiència Energètica (CEE)
- Estatuts de la comunitat de veïns
- Impost sobre Béns Immobles al dia
- Factures dels subministraments al dia
A Marbella, la cèdula d'habitabilitat no és un requisit legal, segons el Decret 283/1987 de la Junta d'Andalusia.
Impostos sobre la venda d'un habitatge a Marbella
Els impostos que hauràs de pagar a l'Agència Tributària en vendre un pis a Marbella són els següents:
- IRPF . Si tens guanys patrimonials per la venda, es paga a la declaració de la renda amb un percentatge concret segons el teu benefici:
- 19% per a guanys fins a 6.000 €
- 21% per beneficis fins a 50.000 €
- 23% quan guanyis fins a 200.000 €
- 26% si el benefici supera els 200.000 €
- Si no ets resident a Espanya, el percentatge acostuma a ser superior.
- Plusvàlua municipal . Calculada i tributada per l'Ajuntament de Marbella, es paga per l'increment del valor del terreny sobre el qual està edificat el teu habitatge.
- Si el propietari no és resident a Espanya, hi ha una retenció del 3% del preu de la venda.
També hauràs de dividir l' IBI amb el comprador, amb la part proporcional que us toqui cadascú.
