En época de vacaciones y en fechas señaladas del calendario, es cuando más traslados y viajes se producen entre las ciudades. Y esta es una oportunidad de inversión para un propietario que tenga un inmueble, aunque debe diferenciar entre alquilar un piso para vivir y uno para uso turístico. Pero hoy hablaremos sobre cómo calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional, que es fundamental para saber qué beneficios obtener.
Alquiler vacacional una oportunidad de negocio
Antes de entrar en detalles es mejor saber en qué consiste un alquiler vacacional o de temporada. Este tipo de arrendamiento de una vivienda completamente equipada, normalmente, en periodo comprendido entre días o semanas. Aunque en ocasiones este alquiler puede extenderse.
Cabe destacar que no existe una normativa única que regule de manera reglada y unánime todos los aspectos legales relacionados con este tipo de alquiler. Las competencias corresponden a cada comunidad autónoma, que han ido estableciendo sus propias normativas.
También, hay que distinguir entre alquilar una vivienda para un uso habitual, del resto de tipos de alquileres vacacionales, ya que en el mercado podemos encontrar distintas tipologías y finales.
- Alquiler habitual: es el que hace referencia a satisfacer la necesidad permanente del inquilino convirtiéndose en tu residencia habitual, es decir, en su domicilio.
- Alquiler vacacional: es el que hace referencia entre particulares, propietario e inquilino. Su regulación está sujeta por el Código Civil, los acuerdos y/o pactos se tienen que regir por el artículo 1.255 del citado texto legal. Y su duración no puede exceder de los 31 días.
- Alquiler temporada: un inmueble propiedad de un particular que lo alquila un arrendatario por un corto periodo de tiempo, pudiendo ser desde un mes hasta 11 meses y que está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Pisos turísticos: están concebidos para el fin turístico y se integran en edificios para ese mismo fin. Su regulación está determinada por la normativa de la actividad turística y deben cumplir con ciertos requisitos y servicios más allá del mero alojamiento.
Comprar una casa para después alquilarla es una de las maneras de invertir en el sector inmobiliario. Siempre ha sido una manera de obtener unos ingresos extras de forma fija y constante. Es más, la rentabilidad de un alquiler vacacional proporciona una media del 15 % neto anual. Lo que puede suponer alquilar el piso con una media que oscila entre los 1.800 € y 3.600 euros mensuales. Aunque también depende del tipo de apartamento y la zona donde se encuentre.
Aspectos a tener en cuenta en un alquiler vacacional
Existen diferentes factores que tienes que considerar para determinar el precio del arrendamiento y que, por ende, influyen a la hora de calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional. Es importante tenerlos en cuenta para que obtengas las máximas ganancias de tu inversión.
Cubre tus costes fijos
Tienes que conocer el precio mínimo que necesitas para cubrir tus costes fijos. Porque mantener una propiedad supone afrontar diversos gastos. Es un paso previo para que puedas establecer el precio del alquiler vacacional y esta estimación te ayude a definir cuántos ingresos necesitas para generar un beneficio.
Haz una previsión de la estancia
Según la temporada, si es alta o baja, la estancia puede ser mayor o menor. Lo más recomendable es que tengas una previsión de los días que tendrás alquilada la vivienda por mes.
Incrementa el ratio de ocupación
En general, este tipo de arrendamiento se vuelve más rentables que los convencionales a partir de una tasa de ocupación del 60 %, por lo que todo lo que supere esa cifra se traducirá en mayores beneficios. En ocasiones, para aumentar el ratio de ocupación la mejor manera de hacerlo es aceptar reversas por menos dinero que tener la propiedad vacía, costando mantenerla.
Fíjate en los precios de la competencia
Es una táctica para conocer como están los precios de la competencia en la misma zona donde está tu inmueble. Lo más recomendable es analizar que tipo de alojamiento que ofrecen, las características de las viviendas y las condiciones de alquiler.
Ofrece un valor añadido
Es lo que te diferenciara de la competencia. Has de buscar aquello que les falte para aprovecharlo en tu beneficio y así tener la ventaja. Puede ser un detalle de bienvenida personalizado, un caso de que se permitan mascotas una atención especial o extras.
Fórmula para calcular la rentabilidad de tu alquiler vacacional
Ahora ya sabes todos los pasos para hacer de tu alquiler vacacional un todo un éxito. Pero, falta que conozcas cómo calcular la rentabilidad. Parece complicado, pero es realmente sencillo. Tienes que dividir los ingresos obtenidos por la estancia, es decir, la renta por los días que haya estado de alquiler.
Por ejemplo, alquilamos un piso de 100 m² por 850 € al mes esto por lo que has de hacer el siguiente cálculo:
850 € * 12 meses / 100 m² = 102 €/m2 anual
Teniendo en cuenta los beneficios percibidos pongamos que son 2.700 € lo dividimos entre el precio por metro cuadrado:
2.700 € / 102 €/m2 = 3,1 %
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Confía en expertos para gestionar tu alquiler
Un arrendamiento es un proceso que incluye una serie de trámites y gestiones, pero no te preocupes porque desde Housfy Alquileres te podemos ayudar. Si quieres alquilar una casa, tienes que disponer de toda la documentación necesaria, pero nuestros especialistas se encargarán de ello y de forma online para que ahorres tiempo. También ofrecemos un plan de marketing personalizado para anunciar tu inmueble y encontramos al inquilino más adecuado según tus necesidades. Además, a través de nuestra plataforma podrás calcular la rentabilidad del alquiler de forma fácil y sencilla. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, ¡adelante!
