Comprar una vivienda es caro y no solo por el precio de la casa: también por los gastos asociados a la compraventa. Es por eso que siempre se recalca mucho en la importancia de los ahorros para este trámite. Hoy veremos cuáles son los gastos por la compra de una vivienda de segunda mano.
Gastos compra vivienda segunda mano
Hay una serie de gastos que siempre vas a tener a la hora de comprar una casa, aunque algunos de ellos variarán según el tipo de vivienda: de segunda mano o de obra nueva. Estos son los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, que normalmente rondan el 13 % del valor de la vivienda.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Este es uno de los principales impuestos que hay que abonar al comprar una vivienda de segunda mano. Cuando es de obra nueva, se tiene que pagar el IVA, que acostumbra a rondar el 10 % del precio de la vivienda.
El impuesto se paga a la delegación de Hacienda de cada comunidad autónoma, por lo que el gravamen varía en cada región. Una vez firmada la escritura de compraventa, cuentas con 30 días para liquidar el impuesto.
Para calcular el ITP tendrás que usar la base imponible del precio de la vivienda y aplicar el gravamen que dicte la comunidad autónoma. Además, tendrás que tener en cuenta las deducciones y bonificaciones, como por ejemplo, la de familia numerosa.
Notaría y gestoría
El notario es un trámite esencial para poder finalizar con la compra de la vivienda. Su firma es necesaria para la escritura de la vivienda y posteriormente para la hipoteca, aunque en este último caso los asumirá el banco. Normalmente, los gastos de notaría oscilan entre los 600 € y los 1000 € y es una tarifa regulada por el Estado.
Por otro lado, la gestoría, aunque sea recomendable, no es obligatoria. El gasto acostumbra a rondar los 300 € por gestionar todo el papeleo por ti, para que te sea más cómodo y para asegurar que todo se haga como dicta la ley.
Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda en el Registro no es un trámite obligatorio, siempre y cuando no tengas que solicitar una hipoteca. Para contratar una hipoteca, la entidad bancaria necesitará la copia del Registro de la Propiedad para verificar que eres el propietario del inmueble.
Lo más recomendable es hacerlo, aunque suele ser un trámite caro, ya que no solo te permite solicitar una hipoteca, también te ofrece protección legal como propietario y da validez legal a la escritura de la vivienda.
Gastos compra de vivienda de segunda mano con hipoteca
Antes de la Nueva Ley Hipotecaria, tenías que pagar la notaría, la gestoría, la tasación, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, además de la comisión de apertura. Pero, actualmente, tanto la gestoría, la notaría y el Registro de la Propiedad queda a cargo del banco y la comisión de apertura ya no se aplica tras el fallo del TJUE.
Tasación de la vivienda
La tasación de la vivienda es fundamental para conocer el valor del inmueble. De esta manera el banco puede valorar que tipo de préstamo hipotecario puede concederte. Normalmente este gasto ronda los 200-500€ y el banco no puede obligarte a escoger una empresa de su elección.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
El AJD se paga una vez has firmado la hipoteca. Al igual que el ITP varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5 % del préstamo total.
¿Cómo abonar los gastos de compra de una vivienda de segunda mano?
Los trámites para pagar todos estos gastos asociados a la compra de una vivienda de segunda mano son muy sencillos. Lo único que tendrás que hacer será realizar una provisión de fondos antes de firmar las escrituras.
Esto quiere decir que tendrás que abrir una cuenta bancaria donde ingresar todo el dinero correspondiente a estos gastos. La cantidad que ingreses quedará bloqueada para la gestoría, la cual será la encargada de hacer todos los pagos. En el caso de que sobre dinero del que abonaste en esa cuenta, te lo ingresarán de nuevo y, en caso de que falte, te pedirán que hagas un nuevo ingreso con la cantidad correspondiente.
Como puedes ver, son varios los gastos asociados a una compra de un inmueble de segunda mano. La cantidad que tendrás que abonar es elevada; por ello, es posible que necesites una buena financiación para la compra de tu nueva vivienda. Si estás interesado en solicitar una hipoteca con las mejores condiciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos hipotecarios de Housfy Hipotecas. Ellos intermediarán para que puedas encontrar la mejor financiación y te acompañarán en todo el proceso hasta la firma.
