C贸mo calcular hipoteca y conocer tu cuota mensual

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Ha llegado el momento de comprar una casa y ya empiezas con los preparativos, pero son muchas las personas que te advierten sobre el mercado y te piden que pienses bien lo que vas a hacer. 驴Significa eso que no vale la pena meterse en una hipoteca? Para nada. Sabemos que comprar una vivienda es una decisi贸n muy dif铆cil que requiere tiempo, es una gran inversi贸n de dinero. Por lo tanto, lo que s铆 es muy importante es calcular el coste de tu hipoteca. De este modo, tener en cuenta cu谩les van a ser las cuotas mensuales que deber谩s abonar e ir tranquilo sin que surja ning煤n imprevisto a 煤ltima hora. Si ese es tu caso, y quieres pedir una hipoteca, sigue leyendo este art铆culo porque te contamos c贸mo calcular hipoteca y otra informaci贸n que te puede ser 煤til 隆Empecemos!

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驴Qu茅 tengo que calcular de una hipoteca antes de firmarla?

Es muy com煤n fijarse en los intereses de una hipoteca sin tener en cuenta todas las variables que afectan a la cuota que pagar谩s y al coste total del pr茅stamo hipotecario que tendr谩s que abonar. Estas son las variables que tendr谩s que tener en cuenta para calcular tu hipoteca:

  • Cu谩l ser谩 la cuota de tu hipoteca. Una cuota se compone de una parte de capital y otra de intereses. Si contratas una hipoteca variable entonces la cuota tambi茅n se ver谩 impactada por las fluctuaciones del eur铆bor.
  • Cu谩nto pagar谩s de intereses en total. Se trata del importe que tendremos que abonar al banco por habernos prestado el dinero para la compra de la vivienda.
  • Las comisiones iniciales, especialmente la comisi贸n de apertura y estudio. Se tratar谩 del porcentaje sobre el importe total que el banco te pedir谩 por el hecho de otorgarte la hipoteca.
  • La vinculaci贸n que el banco me pedir谩 para concederme la hipoteca con unas condiciones favorables. Te贸ricamente no nos pueden exigir la contrataci贸n de productos vinculados pero normalmente los incluyen para dar hipotecas con menores intereses. Es fundamental tenerlos en cuenta en nuestros c谩lculos para conocer el coste real de la hipoteca. Estas vinculaciones suelen consistir en seguros con primas anuales, tarjetas o cuentas con comisiones de mantenimiento, etc.

Adem谩s de lo relativo a la hipoteca, hay otro gasto importante que debemos calcular para saber qu茅 ahorros deber铆amos tener preparados: los gastos de escrituraci贸n de la hipoteca y de la compraventa del inmueble. Desde el notario, pasando por el registro y los impuestos pertinentes.

驴Para qu茅 me sirve calcular la hipoteca?

La principal raz贸n para utilizar una simulador hipoteca o una calculadora de hipoteca, es tener claro cu谩nto tendr铆amos que pagar y si podremos hacer frente a la deuda.

Para ello, lo m谩s recomendable es seguir estos sencillos consejos:

  • Una vez sepas la cuota mensual de tu hipoteca y el resto de cuotas de otros pr茅stamos, s煤malas todas y calcula el total que destinar铆as mensualmente a pagar deudas. Es muy importante que te asegures de que dedicas menos del 35% de tus ingresos netos a pagar estas deudas financieras.
  • Recuerda que lo m谩s normal es que el banco solo te conceda un 80% del valor de la vivienda y que tengas que destinar un 10-12% a los gastos asociados a la compraventa y firma de la hipoteca. Eso es un total de entre el 30-32% del valor del inmueble que tienes que tener ahorrado antes de comprar tu casa.
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Infograf铆a sobre c贸mo calcular hipoteca y conocer tu cuota mensual de Housfy.

Calcular hipoteca: Los intereses

Como hemos comentado anteriormente, para calcular una hipoteca es fundamental tener en cuenta los intereses de la misma. Por lo tanto, hay que dejar claro que el c谩lculo de la cuota se divide en dos partes: la parte destinada a amortizar la hipoteca y la otra, destinada al pago de los intereses correspondientes. Ser谩 en funci贸n del capital pendiente del pr茅stamo. 

  • Intereses hipoteca fija. La cuota ser谩 la misma a largo plazo. Aunque los intereses al principio ser谩n m谩s elevados e ir谩n a menos.
  • Inter茅s hipoteca variable. La tasa de inter茅s cambiar谩 en funci贸n del Eur铆bor. De este modo, las cuotas variar谩n a lo largo del tiempo. 

No obstante, si no quieres hacer los c谩lculos para saber cu谩nto pagar谩s mensualmente por el pr茅stamo hipotecario, otra opci贸n es recurrir al cuadro de amortizaci贸n hipoteca. Un calendario en el que se ver谩n reflejados todos los pagos pendientes, as铆 como el tipo de inter茅s aplicado.

驴Qui茅n me puede ayudar a hacer los c谩lculos de hipoteca?

Si no te apetece coger un excel y hacer tus propios c谩lculos, 隆no te preocupes! Housfy Hipotecas te hace una simulaci贸n para facilitarte todo el proceso. Nuestros br贸keres hipotecarios te llamar谩n para hablarte de las opciones m谩s favorables y personalizadas para ti, incluso podemos conseguirte una hipoteca 100 financiaci贸n. No dudes en contactar con nosotros 驴Empezamos?

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