¿Compro una casa de banco o una particular?

En los últimos años los problemas de embargos han estado muy presentes en las noticias, con ello los bancos han acumulado una gran cantidad de pisos. Los entidades bancarias poseen una amplia cartera de pisos por vender. Si estás interesado en comprar una vivienda, seguramente se te haya pasado por la cabeza esta opción, ya que hay la creencia de que son más baratos. Así que vamos a ver y a analizar qué es exactamente una casa de banco y si es una buena opción.

¿Qué es una casa de banco?

La crisis económica en España llevó a muchos propietarios a no poder a hacer frente a los pagos de la hipoteca, los pisos fueron embargados por los diferentes bancos. Esta situación conllevo a que estas entidades se convirtieran en propietarias de las viviendas embargadas. Estas casas de banco se pueden encontrar en las agencias inmobiliarias pertenecientes o asociadas a las diferentes entidades financieras.

En la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb, se pueden consultar las diferentes viviendas que están disponibles en los bancos.

Ventajas y desventajas de una casa de banco

Ventajas

Con tal de deshacerse de toda la oferta con la que cuentan los bancos, se dan facilidades a la hora de ofrecer hipotecas y financiación. Es por ello por lo que puedes conseguir una hipoteca al 100. Además, puedes conseguir una mayor flexibilidad en las cuotas mensuales.

Otra gran ventaja de una vivienda de este tipo es que te ahorras la tasación del inmueble, un trámite costoso que ya hacen los bancos cuando embargan la vivienda.

Como detalle adicional, hay bancos que incluso ofrecen a los clientes los denominados «cheques reforma» con valor monetario para que se puedan realizar reformas en la vivienda.

Desventajas

Los pisos en muchas ocasiones se encuentran muy deteriorados y se tienen que hacer reformas completas para poder entrar a vivir. También debes tener en cuenta que la oferta es limitada, se trata de pisos embargados por lo que puede que no estén en la zona que te gustaría.

El mito del precio en torno a las casas de los bancos

Que las casas de los bancos son más baratos es una creencia muy extendida. Realmente tiene cierto sentido pensarlo, ya que se trata de casas embargadas y, en numerosas ocasiones, en malas condiciones. Lo cierto es que la diferencia entre un piso de una inmobiliaria a uno de un banco no siempre es tan notoria.

Aún así, sí que deberías tener en cuenta que se hacen ofertas puntuales en las que puedes encontrar pisos a muy buen precio. Es cuestión de mirar y ser rápidos, porque al igual que viene la oferta, también se va, ya que son gangas muy puntuales y duran poco tiempo.

La búsqueda de un inmueble que pertenece a un banco

En general con la búsqueda de un piso, ya sea por agencia o con un banco, se siguen los mismos pasos: saber lo que quieres, tu presupuesto, los trámites, etc. Pero hay algunos aspectos en particular que deberías tener en cuenta:

• Paciencia. Normalmente encontrar un piso ya es difícil, pero con los bancos tenemos que añadirle la dificultad de que hay poca oferta y no siempre podrás encontrar algo en la zona o, incluso, la ciudad o pueblo que quieres.
• Visita la vivienda. Igual que harías con una casa de un particular. Independientemente de quién sea el propietario del piso o de la casa, es muy recomendable que la visites para ver cómo es realmente el inmueble, el estado del mismo, las instalaciones, la zona de alrededor, etc.
• Negocia. En en el caso de una casa de banco, hacer una buena negociación puede dar muy buenos resultados. Siendo honestos, por mucho que las entidades no regalen nunca nada, al ser propiedades que quieren vender con urgencia, es muy probable que se muestren más abiertos a negociar para ajustar precios y llegar a un acuerdo entre ambas partes. No pierdes nada por intentarlo.
• Cartera. Como ya hemos comentado, presentan al público las viviendas que tienen. ¿Eso que quiere decir? Que influye mucho el factor de suerte y hay que estar pendiente a las novedades por si surge una vivienda que encaja con lo que estamos buscando.
• Documéntate. Algo en lo que tienes que reparar es en informarte y documentarte sobre la vivienda de banco que te interesa. Investiga el motivo del embargo y mira si tiene algún tipo de deuda asociada para evitarte sorpresas en el futuro.

Confía en Housfy para conseguir una vivienda

Ahora ya sabes todo lo necesario sobre las casas de bancos, puedes ponerte manos a la obra para encontrar tu nuevo hogar. En Housfy disponemos de todo tipo de viviendas para todas las necesidades y preferencias. No dudes en ponerte en contacto con nosotros si estás pensando en comprar un inmueble.