Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a lo largo de nuestra vida. Requiere una gran inversión de dinero, por lo tanto, hay que tener en cuenta todos los aspectos y estudiar los métodos de financiación más adecuados para ti. Así pues, tras comprar casa debemos hacer frente a los gastos El pastel se divide entre impuestos, trámites burocráticos y pagos a profesionales. Además, el total de gastos compra vivienda variará en función de si quieres pedir una hipoteca o pagarlo al contado. Sabemos que es mucha información, pero no te preocupes porque en el artículo de hoy vamos a verlo caso por caso. ¡Empecemos!
Gastos compra vivienda generales
En toda compra, ya sea con o sin hipoteca, existen unos gastos compra vivienda que el comprador deberá asumir sí o sí. Son los siguientes:
Gastos para comprar viviendas de segunda mano: el ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), es un Impuesto autonómico que se cobra a los compradores. Grava el hecho de haber adquirido una vivienda de segunda mano, y su base imponible es el precio de compraventa. En función de la comunidad en la que se encuentra la vivienda, el tipo impositivo variará. En el País Vasco, por ejemplo, se paga sólo un 4% de ITP, mientras que en comunidades como Galicia, Valencia o Cataluña se paga un 10%. Sin embargo, existen bonificaciones por conceptos como la edad, ser familia numerosa, discapacidades, etc.
Gastos para comprar una vivienda nueva: el IVA
A diferencia del ITP el IVA se paga sólo cuando se adquiere una vivienda nueva. En este caso, los gastos compra vivienda, son los mismos en todo el estado. El comprador, debe abonar un 10% del importe de compraventa al promotor en concepto de IVA excepto en viviendas de protección oficial que será sólo de el 4%. Es el promotor quien después de ser abonado liquida el IVA con Hacienda.
Gastos compra vivienda: Notaría
En el momento de comprar piso o casa se debe realizar la escritura de la compraventa, indispensable para añadir la vivienda al registro de la propiedad. Para realizarla, deberemos contar con la firma de un notario. Los honorarios que perciben los notarios por realizar las escrituras, están regulados por el estado y varían en función de compraventa. Suelen oscilar entre los 600 € y los 900 €, aunque pueden ser mayores.
Registro de la Propiedad
Una vez el notario haya realizado la escritura de compraventa deberemos realizar el trámite burocrático. Inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad puede costarnos entre 400 € y 600 €. El importe variará en función del precio de compraventa al igual que con las escrituras.
Gastos asociados a la hipoteca
Si el comprador decide solicitar una hipoteca, va a tener que hacer frente a más pagos. Los gastos compra vivienda asociados a la hipoteca son muchos, sin embargo, tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, el cliente sólo se hará cargo de algunos.
En este vídeo uno de nuestro asesores hipotecarios te explicará al detalle cuales son los gastos de contratar una hipoteca:
Gastos compra vivienda que paga el comprador
Si te preguntas quién paga los gastos de hipoteca, debes saber que en el momento de solicitar una hipoteca, hay un seguido de costes que asume el comprador. A continuación entramos en detalle:
- Tasación. Al pedir una hipoteca el comprador de la vivienda tendrá que pagar los gastos de tasación. El importe depende de la empresa que lo realice, no obstante, no suele superar los 700 €. Existen algunas entidades bancarias que también se hacen cargo de dicho coste
- Copias de notaría. Los honorarios del notario van a cargo del banco. Sin embargo, si el cliente solicita alguna copia de la escritura, deberá asumir su coste, alrededor de 20 €.
Además de la tasación, existen otros gastos asociados a la hipoteca: la comisión de apertura, de cancelación o amortización o los propios intereses.
Gastos compra vivienda que paga el banco
Antes estos gastos compra vivienda eran asumidos por el comprador, pero ahora es la entidad bancaria quien los paga. No todo podían ser malas noticias. Son los siguientes:
- El impuesto de actos Jurídicos Documentados (IAJD). Esta cuantía era la más elevada. Varía en función de cada Comunidad Autónoma.
- Los gastos de notaría y gestoría de la hipoteca y el registro. Los gastos notaría hipoteca también los debe asumir la entidad bancaria correspondiente.
Sabemos que comprar una casa conlleva muchos trámites que acaban siendo pesados. Una vez decides adquirir un inmueble, tienes que decidir si solicitar una hipoteca o no, y, si la respuesta es afirmativa, qué hipoteca es la más adecuada para tu situación.
Por lo tanto, si quieres pedir una hipoteca, lo mejor es dejarlo en manos de profesionales. En Housfy Hipotecas contamos con los mejores brókeres hipotecarios, que te ayudarán a conseguir las mejores condiciones para tus circunstancias. Ellos te acompañarán en todo el proceso y negociarán con los bancos por ti ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros! Te resolveremos cualquier duda.
