Tras comprar casa debemos hacer frente a los gastos. El pastel se divide entre Impuestos, trámites burocráticos y pagos a profesionales. En función de si el piso es nuevo o de si queremos contratar hipoteca o pagarlo al contado, el total de gastos compra vivienda variará. Vamos a verlo caso por caso.

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Gastos compra vivienda generales

En toda compra, ya sea con o sin hipoteca, existen unos gastos compra vivienda que el comprador deberá asumir sí o sí. Son los siguientes:

Gastos para comprar viviendas de segunda mano: el ITP

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), es un Impuesto autonómico que se cobra a los compradores. Grava el hecho de haber adquirido una vivienda de 2ª mano, y su base imponible es el precio de compraventa. En función de la comunidad en la que se encuentra la vivienda, el tipo impositivo variará. En el País Vasco, por ejemplo, se paga sólo un 4% de ITP, mientras que en comunidades como Galicia, Valencia o Cataluña se paga un 10%. Sin embargo, existen bonificaciones por conceptos como la edad, ser familia numerosa, discapacidades…

Gastos para comprar una vivienda nueva: el IVA

A diferencia del ITP el IVA se paga sólo cuando se adquiere una vivienda nueva. En este caso, los gastos compra vivienda, son los mismos en todo el estado. El comprador, debe abonar un 10% del importe de compraventa al promotor en concepto de IVA excepto en viviendas de protección oficial que será sólo de el 4%. Es el promotor quien después de ser abonado liquida el IVA con Hacienda.

Gastos compra vivienda: Notaría

En el momento de comprar piso o casa se debe realizar la escritura de la compraventa, indispensable para añadir la vivienda al registro de la propiedad. Para realizarla, deberemos contar con la firma de un notario. Los honorarios que perciben los notarios por realizar las escrituras, están regulados por el estado y varían en función de compraventa. Suelen oscilar entre los 600€ y los 900€, aunque pueden ser mayores.

Gastos compra vivienda

Registro de la propiedad

Una vez el notario haya realizado las escrituras deberemos realizar el trámite burocrático. Inscribir las escrituras al registro de la propiedad puede costarnos entre 400€ y 600€. El importe variará en función del precio de compraventa al igual que con las escrituras.

Gastos asociados a la hipoteca

Si el comprador decide solicitar una hipoteca, va a tener que hacer frente a más pagos. Los gastos compra vivienda asociados a la hipoteca son muchos, sin embargo, tras la aprobación de la nueva ley hipotecaria, el cliente sólo se hará cargo de algunos.

Gastos compra vivienda que paga el comprador

Al pedir una hipoteca el comprador de la vivienda tendrá que pagar los gastos de tasación. No suelen superar los 700€ y existen algunos bancos que también se hacen cargo de dicho importe. Además de la tasación, existen otros gastos asociados a la hipoteca: la comisión de apertura, de cancelación o amortización o los propios intereses. De la capacidad de negociación dependerá que encuentres las mejores condiciones hipotecarias, y en eso, en Housfy, somos unos expertos.

Gastos compra vivienda que paga el banco

Antes estos gastos compra vivienda eran asumidos por el comprador, pero ahora es la entidad bancaria quien los paga. Son los siguientes: El impuesto de actos Jurídicos Documentados (IAJD), los gastos de notaría y gestoría de la hipoteca y el registro. No todo podían ser malas noticias.

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