Ventajas de vender tu vivienda en Ciudad Real con Housfy

Precios de venta generales en Ciudad Real 

Si estás pensando en comprar una vivienda en Ciudad Real, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.

El precio medio de venta de una casa en Ciudad Real es de 229.500 € pudiendo situar el precio de la mayoría de viviendas entre 90.000 € y 450.000 €. Respecto al precio medio de un piso es de 105.000 €, encontrándose en el mayor de los casos entre 54.000 € y 198.000 €.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Cuando se vende un inmueble en Ciudad Real, el proceso conlleva seguir unos trámites y gestiones para llevar a cabo la compraventa de la manera más correcta y de forma legal. Por eso hay que cumplir con todos los requisitos que solicitan, en referencia a aspectos de la vivienda, como disponer de todas las certificaciones que verifiquen el estado y la conservación. Así como los documentos relacionados con el título de propiedad, las escrituras o las cargas que pueda tener la propiedad. 

Regulación en Ciudad Real en la compraventa de viviendas

Para vender un inmueble en Ciudad Real es necesario disponer de toda la documentación en regla, así como solicitar los documentos que son necesarios para completar el proceso de compraventa. Algunos de los que tendrás que disponer son los siguientes:

• DNI

• Nota simple

• Certificado energético

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda cero

• Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Ciudad Real 

El proceso compraventa de un inmueble Ciudad Real implica una serie de gastos que se han de asumir, unas veces por parte del comprador y otras por la parte vendedora. Independientemente, existen un tipo de gastos que son los impuestos, algunos de ellos solo se aplican una vez y otros son anualmente. Conoce cuáles son y que implican:

• IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Ciudad Real. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Ciudad Real. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

  • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

  • Valor catastral de la vivienda.

  • Coeficiente de incremento.

  • Porcentaje de tributo.

• IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

• Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

• Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

• Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de compraventas en Ciudad Real 

Vivir en Ciudad Real es tener paz y tranquilidad a partes iguales. Una ciudad pequeña, con unos 75.000 habitantes, pero cómoda y sencilla. Se encuentra en el centro de la península, y que a través del tren de alta velocidad puedes visitar el resto de España fácilmente. El precio de la vivienda, la compra de la cesta o el ocio es mucho más asequible que en otras ciudades del país. 

Durante el 2021, la provincia de Ciudad Real contabilizó un total de 4.268 operaciones de compraventa de viviendas. Dicha cifra supone un 33,2 % más que el periodo anterior. En concreto, fueron 646 ventas de inmuebles correspondientes a obra nueva y el 3.622 del resto de transacciones inmobiliarias pertenecen a casas de segunda mano. Los precios más bajos fueron en la capital de Ciudad Real, siendo una de las cuantías más bajas de toda España, con 650 € de media por metro cuadrado.