Precios de venta generales en Cuenca
Si estás pensando en comprar una vivienda en Cuenca, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.
El precio medio de vender una casa en Cuenca es de 135.000 €, estando el precio en la mayoría de viviendas entre 38.000 € y 491.500 €, para zonas como Nohales, Villar de Olalla o La Melgosa. Mientras que el precio medio para un piso es de 124.000 €, siendo para la mayor parte de los inmuebles entre 72.900 € y 200.000 € en zonas como en barrios de San Antón, del Castillo o de Tiradores.
Legislación estatal en la compraventa de viviendas
Cuando tengas la decisión tomada de vender una casa en Cuenca tendrás seguir las normativas vigentes que gestionan todas aquellas actividades relacionadas con la vivienda. Eso incluye, tener toda la documentación en regla que es obligatoria para cumplir con el proceso de venta. Así mismo disponer de los certificados necesarios como el de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad. Además de toda la información vinculada con la propiedad, como la titularidad, escrituras y registros.
Regulación en Cuenca en la compraventa de viviendas
Para vender un piso en Cuenca, lo más recomendable es seguir una serie de trámites y gestiones que acrediten la legalidad de la operación inmobiliaria, lo cuales son:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Cuenca
En una compraventa, se han de hacer frente a diversos gastos. Algunos están relacionados con la vivienda y otros con los impuestos que se han de pagar. Los más comunes al vender un inmueble son IRPF, plusvalía municipal o IBI, te los explicamos a continuación:
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IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Cuenca. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Cuenca. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de compraventas en Cuenca
La ciudad de Cuenca es considerada una de las más bonitas de España y cuenta con un casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad en 1996. Es una provincia ideal para vivir, su tamaño es pequeño con 53.988 mil habitantes y en menos dos horas estarás en la Madrid.
El coste de vida en la ciudad es bastante asequible. Con lo que respecta a la vivienda, en el primer trimestre del 2022 se han contabilizado en Cuenca un total de 576 compraventas, lo que indica un aumento del 33 % en el mismo periodo del año pasado. Si entramos más en detalle, 514 se corresponden sobre vivienda usada, mientras que solo 62 son protagonizadas por vivienda nueva.
