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1.070 €/m²

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950 €/m²

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1.020 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Ciudad Real

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Ciudad Real?

Para conocer este dato se deben tener en cuenta bastantes factores que influyen de manera directa e indirecta. Además de donde se encuentre ubicada la propiedad, siendo esté el punto más importante. Aunque según estimaciones se puede determinar que el tiempo medio en vender un piso en Ciudad Real es de 9,3 meses.

  • El precio de venta. Se debe efectuar un estudio de mercado para establecer un precio que sea competitivo.

  • El estado de la propiedad. Si el inmueble se encuentra en buenas condiciones, esto posiblemente haga aumentar el interés de los futuros compradores.

  • La documentación necesaria. Contar, contener la documentación en regla y disponible, agilizará el proceso de compraventa. 

  • Promoción de la vivienda. Disponer de una estrategia de marketing que posicione el anuncio en los principales portales inmobiliarios.

  • Negociación. Mantener una buena comunicación con el comprador hará que las negociaciones no se alarguen en el tiempo.

¿Cómo vender un piso en Ciudad Real?

Para vender una casa en Ciudad Real, hay que prestar especial atención a los siguientes puntos que te ayudarán a fijar aspectos claves que harán que el proceso sea más ágil y rápido. 

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda 

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Ciudad Real?

El precio medio por metro cuadrado de una casa en Ciudad Real es de 1034 € / m², mientras que para un piso se sitúa en 1167 €/m2. Aunque el precio medio del metro cuadrado en el primer trimestre del 2022 fue de 019 €/m2, lo que representa un incremento interanual del 0 %.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Ciudad Real

Precios de venta generales en Ciudad Real 

Si estás pensando en comprar una vivienda en Ciudad Real, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.

El precio medio de venta de una casa en Ciudad Real es de 229.500 € pudiendo situar el precio de la mayoría de viviendas entre 90.000 € y 450.000 €. Respecto al precio medio de un piso es de 105.000 €, encontrándose en el mayor de los casos entre 54.000 € y 198.000 €.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Cuando se vende un inmueble en Ciudad Real, el proceso conlleva seguir unos trámites y gestiones para llevar a cabo la compraventa de la manera más correcta y de forma legal. Por eso hay que cumplir con todos los requisitos que solicitan, en referencia a aspectos de la vivienda, como disponer de todas las certificaciones que verifiquen el estado y la conservación. Así como los documentos relacionados con el título de propiedad, las escrituras o las cargas que pueda tener la propiedad. 

Regulación en Ciudad Real en la compraventa de viviendas

Para vender un inmueble en Ciudad Real es necesario disponer de toda la documentación en regla, así como solicitar los documentos que son necesarios para completar el proceso de compraventa. Algunos de los que tendrás que disponer son los siguientes:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Ciudad Real 

El proceso compraventa de un inmueble Ciudad Real implica una serie de gastos que se han de asumir, unas veces por parte del comprador y otras por la parte vendedora. Independientemente, existen un tipo de gastos que son los impuestos, algunos de ellos solo se aplican una vez y otros son anualmente. Conoce cuáles son y que implican:

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Ciudad Real. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Ciudad Real. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Ciudad Real 

El proceso compraventa de un inmueble Ciudad Real implica una serie de gastos que se han de asumir, unas veces por parte del comprador y otras por la parte vendedora. Independientemente, existen un tipo de gastos que son los impuestos, algunos de ellos solo se aplican una vez y otros son anualmente. Conoce cuáles son y que implican:

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Ciudad Real. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Ciudad Real. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.


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