Precios generales de venta de pisos en Guadalajara
Guadalajara es una ciudad en la que el precio medio de los pisos se sitúa en los 146.000 € y en las casas en los 235.000 €. Así, las casas de este municipio se encuentran de media en una horquilla de precios de 75.150 € y 550.000 € y para los pisos en una horquilla de 85.000 € y 250.000 €.
Esta pequeña ciudad tiene muchas ventajas y es por esta razón por la cual se explican los precios que indicamos anteriormente, los cuales son bastante altos para tratarse de una ciudad poco céntrica. Entre estas ventajas se encuentran su gran oferta educativa o su satisfactoria red de transportes.
Ley estatal en la venta de viviendas
Desde el Ejecutivo exigen la entrega de una serie de documentos para acreditar que el proceso de compra es completamente legal. Para que sepas en líneas generales de cuáles son estos documentos, suelen tratarse de la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.
Legislación en Guadalajara para vender una vivienda
En caso de que quieras poner a la venta un inmueble en Guadalajara tendrás que aportar la documentación que te indicamos seguidamente:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender una casa en Guadalajara
Por lo que respecta a las consideraciones fiscales que se atribuyen al vendedor por la venta de una casa en Guadalajara, este tendrá que hacerse cargo de los siguientes impuestos por esta actividad:
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IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia y tendrá que pagar una cantidad, la cual se calcula con los siguientes porcentajes:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto hace que el contribuyente tenga que abonar una cantidad en función del porcentaje que aumentó de valor su inmueble desde que lo compró. Esta cantidad se calcula con los valores que se indican a continuación:
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Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.
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Valor catastral del inmueble.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
Por lo que respecta al IRPF, existen algunas exenciones:
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Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Cádiz. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual
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Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.
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Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.
Volumen de ventas de viviendas en Guadalajara el año pasado
El 2021 fue un buen año en lo que a ventas de inmuebles se refiere, por ello se registraron en la provincia de Guadalajara, solo en el último trimestre del año pasado, 475 operaciones de compraventa. Estos resultados estuvieron entre los más altos de las provincias de España durante el año anterior.
