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- Consideraciones fiscales
- Viviendas vendidas en Albacete
Precios globales de venta de inmuebles en Albacete
Asimismo, tal y como indican los datos ofrecidos por RealAdvisor, el precio medio de las casas en la ciudad de Albacete es de 235.000 €, y van desde 75.000 € y 529.500 €. En el caso de los pisos, la media de precios es de 150.000 €, yendo de los 85.500 € a los 265.000 €.
Si hablamos del precio medio por metro cuadrado, en las casas es de 1.056 €/m2 y en los pisos es de 1.449 €/m2. Es una ciudad actual y moderna, con lo cual cada vez más gente decide ir a vivir a Albacete.
Legislación estatal por vender una vivienda
Vender una vivienda en España conlleva una serie de trámites burocráticos para cumplir con la normativa. Es obligatorio presentar unos documentos para formalizar el acuerdo de compraventa y acreditar que es legal. Algunos ejemplos de dicha documentación son la nota simple, el certificado de ITE o la cédula de habitabilidad que solo es necesaria en algunas comunidades.
Normativa por la venta de pisos en Albacete
¿Quieres vender tu piso en El Pilar? Antes de nada debes saber que, poner en venta un inmueble en Albacete va ligado a la presentación de los siguientes documentos para que todo esté en orden.
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DNI
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Nota simple
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Escritura pública
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Certificado de eficiencia energética
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Certificado de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)
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Estatutos de la comunidad
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Último recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Contrato privado de compraventa
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Licencia de primera o segunda ocupación
Aspectos fiscales por la venta de viviendas en Albacete
Vender un piso en Albacete es un proceso que va ligado a muchos temas fiscales, es importante estar al corriente con la Agencia Tributaria y abonar unas cuantías correspondientes al pago de tres tributos:
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IRPF. Tendrás que hacer la declaración de las pérdidas o las ganancias por la compraventa de la propiedad. En caso de que obtengas beneficios de la transmisión del inmueble, deberás pagar una cantidad u otra:
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Hasta 6.000 € de beneficio: un 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: un 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: un 23 %
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Más de 200.000 €: un 26 %
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Plusvalía Municipal. Este tributo grava la diferencia de precio entre la compra y la venta. Es un impuesto de carácter anual y lo administra el Ayuntamiento de Albacete. Para calcular la plusvalía debemos tener en cuenta varios factores:
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Años en los que ha sido el propietario.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento de la vivienda.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. Grava la titularidad de un bien, por lo tanto, lo paga el titular del inmueble y, por esa razón, es bastante común que el tributo se reparta entre el vendedor y el comprador de la casa en cuestión en función del tiempo que cada uno ha sido propietario durante ese año.
Hay que saber que existen exenciones en el IRPF en función de tres parámetros:
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Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán que reflejar las ganancias por vender la vivienda habitual.
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Reinversión. Cuando el beneficio de la venta es reinvertido en otra vivienda habitual, no será obligatorio tributar.
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Renta vitalicia. Mayores de 65 años con ganancias destinadas a constituir una renta vitalicia, no tendrán la obligación de tributar si dichos beneficios no superan los 240.000 €.
Volumen de venta de inmuebles en Albacete
Si quieres vender una vivienda en Albacete, te resultará interesante saber que en el último trimestre de 2021 hubo un total de 2.525 ventas acumuladas, según datos del Ministerio de Transporte. Eso se debe a que es una ciudad con alta calidad de vida a un precio asequible. Muchos jóvenes y familias quieren vivir en los barrios más emblemáticos de Albacete y disfrutar de su ambiente.
