Precios generales de venta de pisos en Toledo
En comparación a otros municipios, Toledo no es una ciudad, la cual destaque por el elevado precio de sus inmuebles en venta. En estos momentos, el precio de las casas de media es 259.900 €, es decir, que encontramos casas con un precio mínimo de 90.000 € y con un precio máximo de 990.000 €. Lo mismo sucede con los pisos de esta ciudad de Castilla-La Mancha, encontramos pisos con un valor medio de 130.800 €, cuyo precio mínimo es de 79.780 € y cuyo precio máximo es de 250.000 €.
Toledo es la capital de la provincia que lleva su nombre y es un municipio que tiene mucho que ofrecer a aquellos que quieren establecerse en ella. Esta es perfecta para los amantes de la naturaleza, ya que cuenta con una gran variedad de espacios verdes para disfrutar de tiempo en familia o hacer deporte al aire libre. Además, es importante mencionar la gran oferta cultural de la que dispone Toledo. En este caso, hablamos de rincones llenos de magia como sus bonitas calles o sus edificios históricos como El Alcázar o su Catedral.
Normativa estatal en la venta de viviendas
Para poder garantizar que el proceso de compraventa se está realizando de manera completamente legal, por parte del vendedor se deben entregar una serie de documentos referentes al inmueble, los cuales suelen tratarse de la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.
Normativa en Toledo en la venta de viviendas
Si vas a poner a la venta una vivienda en Toledo, tendrás que atenerte a la entrega de la siguiente documentación en regla. Esto es debido a que si no lo haces, como vendedor no podrás seguir adelante con el proceso de venta e incluso enfrentarte a sanciones:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa o del piso
Consideraciones fiscales por vender una casa en Toledo
Del mismo modo que sucede con todas las transmisiones de bienes inmuebles en otras localidades de España, en Toledo es necesario abonar los tres impuestos siguientes de manera obligatoria para que el proceso de venta sea completamente legal:
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IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia y tendrá que pagar una cantidad, la cual se calcula con los siguientes porcentajes:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto hace que el contribuyente tenga que abonar una cantidad en función del porcentaje que aumentó de valor su inmueble desde que lo compró. Esta cantidad se calcula con los valores que se indican a continuación:
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Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.
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Valor catastral del inmueble.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
Por lo que respecta al IRPF, existen algunas exenciones:
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Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Cádiz. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual
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Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.
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Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.
Número de ventas de inmuebles en Toledo en 2021
El último trimestre de 2021 fue un periodo muy positivo para el sector inmobiliario en Toledo. Durante esos meses se cerraron un total de 383 operaciones de compraventa en este municipio de Castilla-La Mancha.
