Después de la pandemia por la Covid-19, parece que el sector inmobiliario vuelve a crecer y la oferta y la demanda de viviendas sube en nuestro país. Los valores de la vivienda fluctúan y varían en función de la coyuntura económica. Todo ello es muy importante estar atento para saber, por ejemplo, a qué precio tenemos que vender nuestro piso. En el post de hoy vamos a ver cuál es el precio del metro cuadrado en Sevilla, tanto para venta como para alquiler. Así, en caso de que seas titular de una propiedad en la capital sevillana, podrás tener una idea más clara de a qué precio vender o alquilar tu vivienda. ¡Vamos a ello!
¿Cómo se calcula el metro cuadrado de un piso o una casa?
Antes que nada, es interesante conocer cómo se calcular el precio del metro cuadrado en Sevilla o en cualquier otra ciudad. Primeramente hay que saber cuántos metros construidos tiene la vivienda en cuestión.Una vez lo sepas, solo tendrás que hacer esta multiplicación:
superficie completa de la vivienda x precio del metro cuadrado de la zona donde está la vivienda
Precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Sevilla
Si tienes pensado vender tu piso en Sevilla, o a lo mejor alquilar tu piso en Sevilla, te mostramos el precio medio por metro cuadrado en la ciudad actualmente. Hay que tener en cuenta que estos precios no son fijos y, lógicamente, durante el transcurso de los meses de este 2022, podrán ir variando, ya sea subiendo o bajando.
Precio de venta
En cuanto a la venta de inmuebles en Sevilla, el precio medio por metro cuadrado es el que se muestra a continuación:
- En pisos es de 2.115 €/m2
- En casas es de 1.354 €/m2
Precio de alquiler
Si miramos los alquileres en Sevilla, el precio medio por metro cuadrado es el siguiente:
- En pisos es de 127 €/m2 al año
- En casas es de 111 €/m2 al año
El precio por metro cuadrado en los barrios de Sevilla
Si bien los datos que hemos dado en el apartado anterior son los precios generales en Sevilla, tenemos que tener en cuenta que cambiarán en función de los metros cuadrados de los inmuebles y su distribución. Sin embargo, cabe destacar que dichos números también cambian dependiendo del distrito o del barrio de la ciudad.
Venta: precio del metro cuadrado según los distritos
Este es el precio aproximado del metro cuadrado en los distritos de Sevilla para la venta de inmuebles, según datos de Idealista.
- Centro: 3.071 €/m2
- Los Remedios: 2.845 €/m2
- Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal: 2.835 €/m2
- Triana: 2.706 €/m2
- Nervión: 2.634 €/m2
- La Palmera – Los Bermejales: 2.493 €/m2
- Santa Clara: 2.121 €/m2
- Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja: 2.037 €/m2
- Sevilla este: 1.769 €/m2
- Bellavista – Jardines de Hércules: 1.385 €/m2
- Macarena: 1.374 €/m2
- San Pablo: 1.236 €/m2
- Pino Montano: 1.229 €/m2
- Parque Alcosa: 1.128 €/m2
- San Jerónimo: 1.061 €/m2
- Cerro Amate: 1.024 €/m2
- Torreblanca: 705 €/m2
Alquiler: precio del metro cuadrado según los distritos
Así es el precio aproximado del metro cuadrado en los distritos de Sevilla para el alquiler de inmuebles, según datos de Idealista.
- Centro: 11,2 €/m2
- Los Remedios: 10,9 €/m2
- Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal: 10,5 €/m2
- Triana: 11,1 €/m2
- Nervión: 10,4 €/m2
- La Palmera – Los Bermejales: 10,0 €/m2
- Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja: 9,3 €/m2
- Sevilla este: 9,3 €/m2
- Bellavista – Jardines de Hércules: 8,1 €/m2
- Macarena: 9,2 €/m2
- San Pablo: 9,2 €/m2
- Cerro Amate: 8,4 €/m2
Cómo se tasa una vivienda y para qué sirve
Para tasar una vivienda en Sevilla, primero tienes que ponerte en contacto con un tasador oficial. No obstante, vamos a detallar en más profundidad. En el proceso de tasación intervienen dos figuras:
- Tasador técnico
- Sociedades de tasación
Los aspectos en los que se fija un tasador para saber el valor de una vivienda son:
- Edificio donde se sitúa la vivienda
- Ciudad y barrio donde está el inmueble
- Metros cuadrados y distribución
- Análisis de las otras viviendas de la misma zona
- Materiales de construcción de la propiedad
- El aislamiento
- La iluminación
- Inspección Técnica del Edificio (ITE)
- Eficiencia energética
Precio de una tasación
El precio medio de una tasación suele rondar entre los 100 y los 400 €, de manera general. Para marcar esos precios hay dos puntos esenciales:
- Ubicación del inmueble. No es lo mismo tasar una vivienda que está situada en una capital o ciudad grande, que en una localidad o pueblo más pequeño.
- Información extra. El tasador puede requerir información adicional. Ejemplos de ella pueden ser planos o notas registrales, y todo ello influirá en la tasación y en el precio final.
Tiempo que dura una tasación
Como bien ya sabemos, el sector y el mercado inmobiliario no es algo fijo, sino que es muy variable y cambia de forma constante. Por ende, los precios fluctúan todo el rato. Es por esa razón por la cual es importante saber que la tasación no es la misma para siempre y tiene una validez legal de seis meses.
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