En los alquileres no es raro ver algunos contratos irregulares con cláusulas dudosas, es una triste realidad a la que se enfrentan muchos inquilinos cuando buscan un piso en alquiler. Hoy te enseñaremos cómo hacer contrato de alquiler para que estés bien informado como propietario y para que puedas detectar irregularidades como inquilino. ¡Vamos allá!

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¿Cómo hacer un contrato de alquiler?

Redactar un contrato de alquiler no es complicado, solo se trata de descargar el modelo estándar regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y cumplimentar los datos. Además, ahí es donde tendrás que añadir cualquier cláusula particular del piso siempre que ambas partes estén de acuerdo. 

7 claves para saber cómo hacer un contrato de alquiler

Datos

En este apartado encontrarás toda la información referente a:

  • El inmueble. Tendrá que aparecer la dirección completa del objeto arrendado.
  • Arrendador. Nombre, apellidos, teléfono y DNI de todas las personas mayores de edad que residen en el inmueble.
  • Arrendatario. Nombre, apellidos, teléfono y DNI. 

Renta: importe y otras estipulaciones

Tendrá que estar bien claro cuánto hay que pagar de renta al mes, tanto el importe como la fecha máxima de pago, lo más habitual son los 7 primeros días del mes. 

Además, tendrá que indicarse la actualización de la renta, se trata de una revisión anual que tiene en cuenta el IPC o el ARCA. 

Fianza y garantías

Un apartado del contrato tendrá que indicar claramente lo que ha pagado el inquilino de fianza y garantías adicionales. Si el inquilino rescinde el contrato antes de transcurrir los 6 meses, perdería la fianza.

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Mantenimiento

Tendrá que estipularse quién se encargará del mantenimiento del inmueble. Lo más habitual es que las averías o reparaciones provocadas por desgaste, se encargue el propietario

En cuanto a obras y reformas, el inquilino no puede realizarlas sin permiso del propietario. Por el contrario, el arrendador sí podrá realizarlas, aunque lo más habitual es llegar a un acuerdo previo con el inquilino y establecer una rebaja de la renta si crea molestias para éste.

Renovación del contrato de alquiler

La última Ley de Arrendamientos indica que la duración del contrato de alquiler es de 5 años si es un particular y de 7 si es de una sociedad. Una vez transcurra esta fecha, si ninguna de las dos partes quiere rescindir del contrato, se hará una renovación automática del alquiler durante 3 años.

Inventario

El propietario tendrá que indicar todo el mobiliario y electrodomésticos que se encuentran en el inmueble arrendado. Si algo queda excluído de este anexo, ni el propietario ni el inquilino serían responsables. 

Subarrendamiento

Excepto en casos en los que el arrendador lo permita, el subarrendamiento está prohibido y así queda estipulado en el contrato de alquiler. 

Estos son los siete puntos claves para hacer un contrato de alquiler de forma legal. Para evitar problemas, tanto por parte del inquilino como del propietario, lo mejor es contar con expertos que puedan ayudarte con la gestión integral del alquiler. Si estás interesado en poner tu piso en alquiler, no dudes en contactar con nuestro departamento de Housfy Alquileres.

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