Precios generales de venta de pisos en Alcobendas
Alcobendas es un municipio ubicado al norte de la Comunidad de Madrid, apenas a 23 km del centro de la ciudad en transporte público y en privado en tan solo 20 minutos. Precisamente es uno de los lugares ideales para vivir, por su cercanía a la Madrid, sin estar en pleno centro. Su área metropolitana se rodea de zonas verdes que aporta tranquilidad y una mejor calidad de vida.
El precio medio de vender un piso en Alcobendas es de 310.000 €, siendo el precio por metro cuadrado de 3.041 € / m². Mientras que si hablamos del precio medio de vender una casa es de 1.850.000 €, estando el precio medio por metro cuadrado en 3.348 € / m².
Cabe destacar, que los precios pueden variar en función de donde se ubique el inmueble. De esta manera, la zona de Encinar de los Reyes es la más cara con un precio por metro cuadrado de 5.187 € / m². Y, por el contrario, la zona más asequible se encuentra en el centro con un precio por metro cuadrado de 2.379 € / m².
Legislación en Alcobendas en la venta de viviendas
Poner a la venta una propiedad en Alcobendas, requiere de tiempo y dedicación. Tienes que seguir una serie de pasos para cumplir con la normativa de la vivienda. Es por ello que tienes que disponer de toda la documentación que refleje la situación de la propiedad así como los certificados, escrituras y recibos que acrediten los correspondientes trámites. A continuación te dejamos una lista con todo lo que debes entregar:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Cédula de habitabilidad
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender una casa en Alcobendas
La venta de una casa en Alcobendas está sujeta al pago de ciertos impuestos que se han de llevar a cabo ante Hacienda. Por lo que al efectuar dicha operación inmobiliaria tienes que tener en cuenta las siguientes consideraciones fiscales:
- IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en Alcobendas. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Más de 200.000 €: 26 %
- Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en Alcobendas tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
- Valor catastral de la vivienda.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
- IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en Alcobendas. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.
Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en Alcobendas, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:
- Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
- Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
- Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de ventas de viviendas en Alcobendas
Durante el primer semestre de 2022 se han contabilizado un total de 599 compraventas en Alcobendas, lo que supone un descenso de 4,7 % de transacciones comparado con el periodo anterior. No obstante, este municipio sigue siendo uno de los preferidos para vivir a las afueras de Madrid. Alcobendas está ubicada alrededor de zonas verdes y cuenta con una gran diversidad de barrios para diferentes presupuestos, desde zonas residenciales de lujo hasta zonas más asequibles.
