Precio promedio de las casas y los pisos en Alcobendas
Con una renta media anual de 58.6526, en 2023 Alcobendas se situó, según la Agencia Tributaria, en el puesto número 5 del ránking nacional de municipios con la renta per cápita más alta. Ahora, a mediados de 2024, los precios de la vivienda que encontraremos, por lo tanto, serán acordes:
- Siguiendo a RealAdvisor, el precio medio de los pisos es de 378.870 €. Si bien algunos se venden por 198.950 €, otros pueden llegar hasta 1.294.040 €.
- Las casas son las que disparan el mercado de Alcobendas. Su precio oscila entre 658.145 € y 7.726.048 €, y su precio medio es de 2.146.125 €.
Estos datos confirman, así, los recientes de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada sobre los años 2017 y 2018, que colocaron a Alcobendas como el segundo municipio con rentas personales más dispares.
Legislación en Alcobendas en la venta de viviendas
Poner a la venta una propiedad en Alcobendas, requiere de tiempo y dedicación. Tienes que seguir una serie de pasos para cumplir con la normativa de la vivienda. Es por ello que tienes que disponer de toda la documentación que refleje la situación de la propiedad así como los certificados, escrituras y recibos que acrediten los correspondientes trámites. A continuación te dejamos una lista con todo lo que debes entregar:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Escritura de compraventa de la casa
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¡Recuerda! La cédula de habitabilidad no es obligatoria en la Comunidad de Madrid, desde la aprobación del Decreto 111/2018. Se sustituye por la licencia de primera ocupación, la ITE o el Informe de Evaluación de Edificios.
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Consideraciones fiscales por vender una casa en Alcobendas
La venta de una casa en Alcobendas está sujeta al pago de ciertos impuestos que se han de llevar a cabo ante Hacienda. Por lo que al efectuar dicha operación inmobiliaria tienes que tener en cuenta las siguientes consideraciones fiscales:
- IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en Alcobendas. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Entre 200.000 € y 300.000 €: 27 %
- Más de 300.000 €: 28 %
- Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Se debe pagar al Ayuntamiento en el plazo de 30 días hábiles desde la venta. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en Alcobendas tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
- Valor catastral de la vivienda.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
- IBI: comprador y vendedor pueden acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en Alcobendas, dependiendo de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda. El plazo voluntario de pago se comprende entre el 1 de marzo y el 3 de mayo.
Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en Alcobendas, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:
- Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
- Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
- Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
