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Nuestros clientes de Alcobendas nos preguntan

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Alcobendas?

Todo dependerá de las características de tu inmueble, si bien, por lo general, los pisos en Alcobendas orbitan alrededor de los 1.100 €. RealAdvisor desglosa precios estimados según el número de habitaciones de tu vivienda en Alcobendas:

  • Estudio: 900 €
  • 2 habitaciones: 950 €
  • 3 habitaciones: 1.200 €
  • 4 habitaciones: 2.700 €
  • 5 habitaciones: 4.400 €

Recuerda que establecer un precio acorde a las posibilidades de tu vivienda será clave para atraer a inquilinos más comprometidos y conseguir que estén cómodos con las rentas que paguen y así evitar una alta rotación.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Alcobendas?

Muchos inversores están atraídos por ciudades periféricas como Alcobendas. Y no hacen mal: es más rentable comprar para alquilar en zonas donde comprar sale más barato pero la demanda y el precio del alquiler te aseguran un buen retorno de la inversión.

Alcobendas se alza aquí como ciudad con una alta demanda de inquilinos y, por lo tanto, una muy buena opción para comprar un piso y luego ponerlo en alquiler. Si necesitas apoyo, puedes preguntar a nuestros expertos de Housfy Inversión, que te aconsejarán para maximizar los números e invertir con mayor seguridad.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Alcobendas?

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha optado por no redactar ninguna ley que limite el precio del alquiler en la región, por lo que el alquiler en Alcobendas se rige por la ley de la oferta y la demanda.

De aprobarse una nueva Ley de Vivienda, podría haber cambios próximamente en esta materia.


Información clave para alquilar tu piso en Alcobendas

Evolución del precio del alquiler en Alcobendas

El precio del alquiler en Alcobendas, a pesar de haber subido los últimos años y haber alcanzado máximos históricos, no ha vivido un crecimiento tan repentino como en otras ciudades de la comunidad.

RealAdvisor lo estima en los 1.100 € mensuales de media a febrero de 2023:

  • Encontrarás pisos desde los 390 € y hasta los 3.300 €, según el número de habitaciones de que disponga y su ubicación.
  • La casa estándar en Alcobendas está por 3.500 €. Ahora bien, podrás encontrar algunas más pequeñas por 1.400 € y hasta los 12.000 €.

Trámites legales para alquilar tu piso en Alcobendas

Para alquilar una vivienda en Alcobendas, como propietario, es necesario disponer de cierta documentación obligatoria. Entre los documentos imprescindibles encontramos:

  • El título de propiedad
  • El certificado de eficiencia energética
  • Las facturas de suministros
  • El último pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Desde el Decreto 111/2018, en Alcobendas ya no es necesario presentar la cédula de habitabilidad, pudiendo ser sustituida por la licencia de ocupación de obra nueva, la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE).

Además, ten en cuenta que deberás depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), tal y como dicta la ley.

Rentabilidad del alquiler de la vivienda en Alcobendas

La rentabilidad de un piso en alquiler en Alcobendas es más alta que la de Madrid centro, pues el precio de la vivienda es más asequible a cambio de unos alquileres más altos.

Y es que Alcobendas, como ciudad donde vivir, presenta una red de transporte público que garantiza buenas comunicaciones con Madrid y otras poblaciones del área metropolitana, zonas comerciales como los centros comerciales Diversia y La Vega y una calidad de vida que nada tiene que envidiar a otras ciudades de la región.


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