Precios generales de venta de pisos en Rivas-Vaciamadrid
Rivas-Vaciamadrid es una población situada a tan solo 15 kilómetros del centro de la capital de Madrid.
Un pueblo situado al oeste de la capital, dentro del área metropolitana de Madrid. Está muy bien comunicado con el centro, situado a tan solo 25 minutos en trasporte público. Es uno de los municipios más demandados para vivir, ofreciendo un excelente entorno verde y con todos los servicios que una ciudad puede tener.
El precio medio de vender un piso en Rivas-Vaciamadrid es de 670.000 €, siendo el precio por metro cuadrado de 3.972 € / m². Mientras que si hablamos del precio medio de vender una casa es de 1.250.000 €, estando el precio medio por metro cuadrado en 3.035 € / m².
Los precios de los inmuebles son distintos dependiendo de la zona donde se encuentren. De forma que, el precio de venta más caro hace referencia a la Zona Avenida de Europa, con 4.182 € / m². En cambio, el precio más bajo ha sido en la zona de Monte Claro con una media de 1.460 € / m².
Legislación en Rivas-Vaciamadrid en la venta de viviendas
Conocer todos los elementos necesarios para vender un piso en Rivas-Vaciamadrid son importantes para ejecutar correctamente el proceso de compraventa. Tienes que tener presente todo el papeleo, realizar los correspondientes trámites en relación con el estado del inmueble y efectuar los pagos de los impuestos vinculados con la operación inmobiliaria. A continuación, te dejamos una lista de todo lo que tienes para entregar:
- Nota simple
- Escritura de la vivienda
- Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Cédula de habitabilidad
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender una casa en Rivas-Vaciamadrid
El proceso de vender una casa en Rivas-Vaciamadrid implica asumir los diferentes tipos de tributos que contienen una compraventa. Por este modo, es importante que tengas en cuentas las siguientes consideraciones fiscales:
- IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en Rivas-Vaciamadrid. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Más de 200.000 €: 26 %
- Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en Rivas-Vaciamadrid tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
- Valor catastral de la vivienda.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
- IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en Rivas-Vaciamadrid. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.
Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en Rivas-Vaciamadrid, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:
- Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
- Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
- Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de ventas de viviendas en Rivas-Vaciamadrid
Durante el primer semestre de 2022 se han contabilizado un total de 489 compraventas en Rivas-Vaciamadrid, lo que supone un descenso de 11,00 % de transacciones comparado con el periodo anterior. De igual forma, este municipio sigue siendo uno de los preferidos para vivir a las afueras de Madrid. Rivas-Vaciamadrid esta tiene una ubicación excelente alrededor de zonas verdes y parques. También tiene una tipología de vivienda que podrás encontrar en las distintivas urbanizaciones como son La Finca, Somosaguas, Monte Alina, Monteclaro, Las Encinas…
