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- Consideraciones fiscales
- Trámites legales
- Viviendas vendidas
Precios generales de venta de viviendas en Ourense
El precio de venta de una vivienda en Ourense suele variar en función de donde se ubique el inmueble en este municipio, pero, según la plataforma RealAdvisor, el valor medio de una casa en Orense es de 138.000 € y de un piso de 137.000 €. Por lo tanto, en este municipio gallego nos podemos encontrar con pisos de un valor entre los 67.190 € y los 275.000 € y con casas de entre los 49.000 € y los 398.000 €.
Consideraciones fiscales por vender un piso en Ourense
Poner una vivienda en venta en Ourense significa hacerse cargo de algunos impuestos que abonar y de los cuales están obligados a abonar también todos los que vendan un inmueble en España. Estos impuestos son los siguientes:
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IRPF. En este se refleja si hubo una ganancia o una pérdida patrimonial. Este se calcula siguiendo estos parámetros porcentuales:
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Hasta 6.000 € de beneficios: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Es un tributo mediante el cual se grava el incremento de valor del terreno en el que se encuentra la vivienda que se ha vendido. Para poder calcularlo se necesita aportar los siguientes datos del inmueble:
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Años en los que se ha sido titular de la vivienda.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. Este impuesto se paga una vez al año y en caso de que se venda la propiedad, el comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo para saber qué cantidad debe abonar cada uno en función de cuántos meses del año han sido propietarios cada uno del inmueble.
Para el IRPF, existen algunas exenciones del pago de este:
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Mayores de 65 y/o personas dependientes.
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Si hay una reinversión del importe en una nueva residencia habitual.
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Las personas con una renta vitalicia que no supere los 240.000 €.
Legislación estatal en la venta de inmuebles
La venta de viviendas se encuentra legislada a nivel nacional, por ello, todos aquellos que quieran vender casa en Ourense tendrán que atenerse a esta normativa, la cual solicita la presentación de una serie de documentación para que este proceso se haga de manera completamente legal. Alguna de esta documentación a la que se refiere esta normativa es la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.
Regulación en Ourense para vender una vivienda
Para poner un inmueble en venta en Ourense lo mejor la legislación gallega exige que el vendedor presente los siguientes documentos:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Número de ventas de inmuebles en Ourense el 2021
Ourense es uno de los municipios más tranquilos de Galicia. Es por esta razón por la que muchos quieren establecer su residencia habitual allí y por la que el último trimestre de 2021 se cerraron un total de 215 operaciones de compraventa, llegando a alcanzar resultados mucho más favorables que en 2020.
El éxito en las ventas en esta localidad gallega es a causa de sus atractivos: la rodea un entorno de bonita naturaleza, el cual está combinado con el ambiente tranquilo que se respira en esta ciudad, haciendo que sea una zona perfecta para aquellos que quieren alejarse del bullicio de las grandes ciudades.
