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1.120 €/m²

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1.200 €/m²

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¿Cuál es el tiempo medio para vender una vivienda en Ourense?

La plataforma Tinsa establece que el tiempo medio para vender inmueble en Ourense es de 15,6 meses. Este periodo de tiempo se ve afectado por los siguientes aspectos, los cuales son determinantes para vender en el menor tiempo posible:

  • El precio se debe establecer a partir de estudios de mercado y teniendo en cuenta los precios de las viviendas en venta alrededor de la nuestra.

  • El inmueble tiene que tener un buen estado de conservación para ser más atractivo para los posibles compradores.

  • Lo mejor es tener toda la documentación preparada antes de la venta para que los trámites se agilicen mucho más.

  • Realizar un buen anuncio de nuestra vivienda y una buena estratégia publicitaria en portales inmobiliarios será clave para vender rápido una vivienda.

  • Negociar el precio de venta y comunicar en todo momento el punto en el que se encuentra el proceso de compraventa es fundamental para no perder la atención de nuestro comprador.

¿Cómo vender un piso en Ourense?

A diferencia de lo que muchos tienen entendido, los trámites para vender una vivienda en Ourense no son demasiados, de hecho, estos se reducen a la preparación y entrega de una serie de documentación que exige la normativa de la comunidad autónoma y estatal. Así, para vender un piso en Ourense de la manera más rápida posible te recomendamos que tengas listos los documentos siguientes:

  • La ubicación del piso.

  • Los metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores y zonas verdes.

  • El ahorro energético.

  • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Escritura de la propiedad

    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

    • Certificado de eficiencia energética

    • Calificación urbanística

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

  • Una buena estrategia publicitaria.

    • Fotografías que puedan llamar la atención de los posibles compradores.

    • Una descripción de la vivienda con la que los interesados puedan hacerse una idea real de cómo es el inmueble.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Ourense?

El precio de la vivienda en Ourense por metro cuadrado actualmente es en los pisos de 1.504 €/m2 y en las casas de 781 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Ourense

Precios generales de venta de viviendas en Ourense

El precio de venta de una vivienda en Ourense suele variar en función de donde se ubique el inmueble en este municipio, pero, según la plataforma RealAdvisor, el valor medio de una casa en Orense es de 138.000 € y de un piso de 137.000 €. Por lo tanto, en este municipio gallego nos podemos encontrar con pisos de un valor entre los 67.190 € y los 275.000 € y con casas de entre los 49.000 € y los 398.000 €.

Consideraciones fiscales por vender un piso en Ourense

Poner una vivienda en venta en Ourense significa hacerse cargo de algunos impuestos que abonar y de los cuales están obligados a abonar también todos los que vendan un inmueble en España. Estos impuestos son los siguientes:

  • IRPF. En este se refleja si hubo una ganancia o una pérdida patrimonial. Este se calcula siguiendo estos parámetros porcentuales: 

    • Hasta 6.000 € de beneficios: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Es un tributo mediante el cual se grava el incremento de valor del terreno en el que se encuentra la vivienda que se ha vendido. Para poder calcularlo se necesita aportar los siguientes datos del inmueble:

    • Años en los que se ha sido titular de la vivienda.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Este impuesto se paga una vez al año y en caso de que se venda la propiedad, el comprador y el vendedor deben llegar  a un acuerdo para saber qué cantidad debe abonar cada uno en función de cuántos meses del año han sido propietarios cada uno del inmueble.

Para el IRPF, existen algunas exenciones del pago de este:

  • Mayores de 65 y/o personas dependientes.

  • Si hay una reinversión del importe en una nueva residencia habitual.

  • Las personas con una renta vitalicia que no supere los 240.000 €.

Legislación estatal en la venta de inmuebles

La venta de viviendas se encuentra legislada a nivel nacional, por ello, todos aquellos que quieran vender casa en Ourense tendrán que atenerse a esta normativa, la cual solicita la presentación de una serie de documentación para que este proceso se haga de manera completamente legal. Alguna de esta documentación a la que se refiere esta normativa es la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.

Regulación en Ourense para vender una vivienda

Para poner un inmueble en venta en Ourense lo mejor la legislación gallega exige que el vendedor presente los siguientes documentos:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Número de ventas de inmuebles en Ourense el 2021

Ourense es uno de los municipios más tranquilos de Galicia. Es por esta razón por la que muchos quieren establecer su residencia habitual allí y por la que el último trimestre de 2021 se cerraron un total de 215 operaciones de compraventa, llegando a alcanzar resultados mucho más favorables que en 2020.

El éxito en las ventas en esta localidad gallega es a causa de sus atractivos: la rodea un entorno de bonita naturaleza, el cual está combinado con el ambiente tranquilo que se respira en esta ciudad, haciendo que sea una zona perfecta para aquellos que quieren alejarse del bullicio de las grandes ciudades.


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