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1.690 €/m²

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1.490 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Vigo. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Vigo.

1.610 €/m²

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¿Cuánto tiempo transcurre para vender una vivienda en Vigo?

El tiempo medio para vender un piso en Vigo no es algo preciso ni exacto, ya que hay varias cuestiones que contribuyen en que ese tiempo sea mayor o menor. Veamos las más destacables:

  • Debemos marcar el precio del inmueble a partir de realizar un estudio de mercado para marcar el más adecuado para lograr más rentabilidad y más gente interesada.

  • El estado de la vivienda influirá en el número de personas interesadas en la vivienda.

  • Es esencial contar con toda la documentación obligatoria para la compraventa cuanto antes.

  • Desde la publicidad en portales inmobiliarios y gracias a buenos reportajes fotográficos y descripciones de la casa, podrás conseguir que esta destaque de entre el resto.

La negociación debe ser fluida para que no se paralice el proceso de compraventa.

¿Cómo puedo vender una casa en Vigo?

¿Cómo puedo vender una casa en Vigo?

En el momento de iniciar un proceso de compraventa, hay que valorar todos estos puntos que hay abajo para conseguir efectuar una venta que aporte la máxima rentabilidad:

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Vigo?

Según RealAdvisor, el precio medio por metro cuadrado de los pisos es de 2.241 €/m2. El precio medio por metro cuadrado de las casas es de 2.241 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Vigo

Precios de venta de inmuebles en Vigo

Para poner un inmueble en venta en Vigo, debes saber que el precio medio de las casas es de 325.000 € (que van desde los 83.100 € y 800.000 €) y su precio medio por metro cuadrado es de 1.219 €/m2.

Por otro lado, el precio medio de los pisos es de 198.000 € (desde los 108.000 € hasta los 395.000 €). El precio medio por metro cuadrado es de 2.241 €/m2.

Legislación a nivel nacional al vender viviendas

La legislación estatal exige que se tenga disponible un conjunto de burocracia para que el desarrollo de la compraventa sea legal. Es por ello por lo que es conveniente estar al día con la documentación que se requiere. Alguna de ella es la escritura de compraventa de la vivienda, las últimas facturas de suministros de la propiedad o el certificado de ITE.

Legislación en Vigo para la compraventa de inmuebles

Para vender un piso en Vigo es necesario contar con esta documentación obligatoria:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones a nivel fiscal por vender un inmueble en Vigo

Al vender una vivienda habitual en nuestro país, tenemos que conocer que hay impuestos a asumir. Estos son el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.

 

  • En el IRPF se tiene que incluir tanto la ganancia como la pérdida obtenida por la transmisión de la vivienda. Si hubiese ganancias se debería pagar una cantidad de dinero en impuestos, que funciona de forma progresiva:

    • Hasta 6.000 €: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • La plusvalía municipal es un tributo municipal que se debe pagar al vender una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.

  • El IBI se paga año a año y lo asume el propietario de la vivienda. Es muy común acordar entre comprador y vendedor que cada uno pague una parte, en función del tiempo en el que cada uno haya sido propietario.

En cuanto al IRPF, hay que saber que existen estas exenciones:

  • No se deberá pagar cuando las ganancias obtenidas se reinviertan en la obtención de una vivienda para uso habitual.

  • No será obligatorio pagar en el caso de entregar la vivienda en dación de pago.

  • Los mayores de 65 y/o personas dependientes no tendrán que tributar por la venta de su vivienda habitual.

Volumen de compraventas en Vigo

Durante 2021, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana contabilizó un total de 2.557 compraventas de inmuebles en Vigo.


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