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1.200 €/m²

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1.290 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Pontevedra?

Aunque la respuesta depende de diversos factores, que influyen en el tiempo de venta de un inmueble en Pontevedra, el tiempo estimado medio es de 7,3 meses. Destacamos los aspectos que pueden hacer que vendas antes o después:

  • El precio de venta. Depende de donde se encuentre ubicada la propiedad, siendo los centros de las ciudades donde más caros son los inmuebles, que los de la periferia. 

  • El estado de la propiedad. Si el inmueble está en buenas condiciones, será mucho más fácil que los compradores estén interesados.

  • La documentación necesaria. Disponer de toda información y que la documentación esté en regla.

  • Promoción de la vivienda. Definir una buena estrategia que, junto con un anuncio, impulse una buena publicidad en los principales portales inmobiliarios.

  • Negociación. La comunicación con el comprador es clave para evitar que el proceso de compraventa se estanque.

¿Cómo vender un piso en Pontevedra?

Al poner al inmueble en venta Pontevedra has de analizar todos los factores que inicien en todo el procedimiento de compraventa. Conseguir que nuestro inmueble se adapte a las necesidades del mercado, favorecerá la venta rápida. Para ello, son claves lo siguientes aspectos: 

  • Ubicación. 

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Cercano al mar.

  • Ahorro energético.

  • Documentación requerida. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Cédula de habitabilidad

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Pontevedra?

En el primer trimestre de 2022, el precio medio en la ciudad de Pontevedra se situó en 1.258 €/m2, lo que representa un incremento interanual del 3%. Si entramos en detalles, el precio medio de una casa es 995 € / m2 y, en cuanto a un piso, es 1818 € / m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Pontevedra

Precios de venta generales en Pontevedra

Si estás pensando en comprar una vivienda en Pontevedra, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.

El precio medio de comprar una casa en Pontevedra es de 260.000 €, con una horquilla que puede ir desde los 75.120 € hasta los 520.000 €. En cambio, para adquirir un piso en Pontevedra el precio medio es de 175.000 €, aunque la mayoría de viviendas se encuentra entre los 99.000 € y 330.000 €.

En la provincia de Pontevedra podrás encontrar tanto pisos en las zonas céntricas como las calles de la Peregrina, General Gutiérrez Mellado o de las Ostras. Sin embargo, si prefieres las afueras también hay casa en los barrios como Campañó, Tomeza, Verducido o Santo André de Xeve. 

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Para vender una casa en Pontevedra hay que proceder con toda la normativa nacional. Primeramente, en todos los procesos de compraventa hay que cumplir con los requisitos necesarios, lo que conlleva a tener la documentación disponible y en vigor. Después cumplir con todos los trámites que la venta de un inmueble en Pontevedra conlleva, como poseer la información de la vivienda, titularidad y escrituras, los certificados de los que se requieren para verificar el estado de la propiedad, pagar los impuestos correspondientes, etc. Todo ello con la finalidad de hacer el procedimiento de forma correcta y legal. 

Regulación en Pontevedra en la compraventa de viviendas

Para vender un piso en Pontevedra es necesario contar con esta documentación obligatoria que te permitirá indicar los trámites y gestiones, desde la valoración de la vivienda hasta determinar el precio de venta:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Pontevedra

Vender un piso en Pontevedra implica como es habitual hacer frente a una serie de gastos, Entre ello están los impuestos, algunos corren a cargo del comprador y otros del vendedor; también unos se efectúan una vez y otros son anualmente. Conoce cuales son a continuación: 

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Pontevedra. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Pontevedra. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de compraventas en Pontevedra

La ciudad de Pontevedra se encuentra en el corazón de las Rias Baixas. Cuenta con un clima templado la mayor parte del año, mayor parte del año. No hace ni un frío extremo, ni tampoco un excesivo calor, por lo que para muchos es ideal. Además, podrás ir de una punta de la ciudad a otra en apenas 25 minutos. Sin olvidar sus espectaculares playas, grandes, pequeñas, medianas y desiertas.

Son motivos suficientes para comprar una casa en Pontevedra, y es que en el primer trimestre de 2022 en la ciudad de Pontevedra se han registrado 1.857 compraventas de viviendas. La zona donde ha sido más alto el precio de venta de los inmuebles ha sido Fernández Ladreda, con  2.043 € por metro cuadrado. Por el contrario, la zona con el precio más bajo ha sido Parroquias Rurales, con una media de 932 € por metro cuadrado.


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