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- Trámites legales
- Consideraciones fiscales
- Viviendas vendidas en Lugo
Precios generales de venta de pisos en Lugo
En caso de que estés pensando en vender tu vivienda de Lugo, será necesario que conozcas bien los precios de venta de las viviendas en esta ciudad. Actualmente, el precio medio por vender un piso en Lugo es de 128.000 €, encontrando pisos a la venta con precios comprendidos entre los 68.000 € y los 240.000 €. En cuanto a las casas, el valor medio por el que se venden es de 230.000 €, con fincas en venta que van de los 62.160 € a los 450.000 €.
Leyes estatales en la venta de inmuebles
Seguir la legislación actual en términos de venta de inmuebles es algo crucial para poder finalizar la venta de un piso o una casa en cualquier localidad de España. Esta legislación suele traducirse en la entre. Si eres vendedor, estos documentos suelen ser la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI, son algunos ejemplos.
Normativa en Lugo en la venta de viviendas
Si quieres poner una vivienda en venta en Lugo tendrás que proporcionar a los organismos oficiales del Estado una serie de documentos que certifiquen la legalidad de tu inmueble y del proceso de compraventa que se está llevando a cabo. La documentación que se deberá presentar será la siguiente:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Fiscalidad por vender una casa en Lugo
Al igual que sucede con otras actividades con bienes inmuebles, en Lugo es necesario el abono de algunos impuestos por la venta de una vivienda. A continuación, te explicamos cuáles son estos impuestos si vas a vender inmueble en Lugo:
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IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia, la cual se calculará con los siguientes porcentajes:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto que se calcula con los valores que se indican a continuación y grava el aumento del precio del terreno de la vivienda:
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Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.
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Valor catastral del inmueble.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. Se tendrá que acordar su pago entre vendedor y comprador, ya que este tributo se paga de forma anual y es posible que antes de vender el inmueble el impuesto ya se hubiera abonado con anterioridad.
En el IRPF existen exenciones, las cuales debes saber por si pudieras acogerte a ellas:
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Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Lugo. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual
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Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.
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Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.
Volumen de ventas de viviendas en Lugo el año pasado
Según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2021 se obtuvieron un total de 286 operaciones de compraventa cerradas. Estos resultados fueron mucho más altos que los experimentados en años anteriores.
Los resultados del año pasado pueden explicarse a raíz del buen momento que vivió el sector inmobiliario, sobre todo en su último trimestre. Además, Lugo es la capital de la província que lleva su mismo nombre, por lo que muchos de los nuevos compradores provenientes de esta província están interesados en adquirir una vivienda en esta ciudad.
